1. 目的

降低成本，减少设备故障，提供良好服务，确保各类设备安全正常运行。

2. 适用范围

适用于物业管理项目辖区内的所有设备。

3. 职责

3.1 工程部负责对设备使用的监督管理。

3.2 各物业项目部工程管理处负责对设备进行维修保养的管理工作。

4. 工作内容

4.1要严格合理的使用设备，遵守设备操作使用和维修规程，制止设备使用中不讲科学的蛮干做法，以及重生产轻维修的硬拼设备现象，防止设备超温、超压、超速、超负荷运转。

4.2设备操作人员必须达到“四懂”（懂性能、懂原理、懂结构、懂用途），“三会”（会操作、会保养、会排除故障）的要求，逐步做到一专多能。设备操作者必须经过岗位培训，统一考试合格后发给操作证，操作工人要随身携带操作证，凭证进行操作。

4.3设备的使用需要定人、定组、定岗位责任制，单人操作一班制作业的设备，要实行“专人、专机”制度，两班以上或多人操作的设备，必须建立班子责任制，在班长组织下严格执行各项制度，管好、用好设备。

4.4操作人员应严格按操作规程操作，认真执行“十字作业”（清洁、润滑、调整、紧固、防腐），按规定的检查点、润滑点对设备进行巡回检查和润滑、日常维护，保证设备能安全运行。

4.5操作人员要准确掌握设备运行状况，对设备零部件的磨损情况进行分析，不断提高自身的操作水平和技术素质，延长设备的使用寿命。

4.6操作人员应认真填写设备运行、保养、维修等质量记录，做到齐全、整洁、准确。

4.7设备的维护、保养，应认真贯彻执行十字作业法和精心维护、预防为主的方针，做到日常维护与计划检修相结合，定期检测、按需修理。

4.8设备维修必须执行计划检修的规定，严格遵守检修规则，执行检修技术标准，各类设备的保养间隔时间和保养内容一律按公司与上级部门的有关规定范围执行，没有明确规定的，按设备出厂说明书的规定执行。对设备进行保养或检修作业时，必须有保养技术标准，作业范围、工时定额、材料、配件和油料消耗定额，进行成本核算和经济效益分析。

4.9操作人员有权制止非岗位人员操作本岗位设备，对确需检修和有故障的设备，有权杜绝操作，对违反岗位责任制、创作规范等不合理的使用设备的指令，有权拒绝执行，对不爱护设备，不遵守操作规程的行为，有权制止和提出批评。

4.10每月对设备设施进行检查一次，发现问题要及时处理，不得迟延。

4.11所有公共设备设施要有统一标志牌。

5. 相关文件

6. 相关记录