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漳州市房地产市场分析

时间：2023-01-19 12:10:07 下载该word文档

漳州市房地产市场SCP分析姓名:游小英4班级:11经本2班学号:1111000114房地产行业一直以来都被誉为众多行业中的龙头行业、国民经济的命脉、政府纳税的主要来源之一。但是,作为龙头行业的房地产行业在给企业带来快速的利益同时,也带来了巨大的风险。房地产业的发展直接影响人民的生活、国家的安定、经济的发展。分析这样一个行业将有利于我们了解开发商行为,制定有效地调控政策。漳州市建设新区、开发沿江、改造旧城,“三头并进”的开发投资格局已经形成。资料显示,2005年全市房地产投资达42亿元,新建商品房销售达126万平方米。今年漳州城建项目投资达300亿元。投资开发仍将稳定增长,未来漳州市场供应量将大幅放量。在此,针对漳州市房地产市场进行分析。一、市场结构市场结构,是反映市场竞争和垄断关系的概念。我们可以将不同垄断和竞争程度的市场结构进一步具体化为实用性更强的不同等级的竞争型和寡占型市场结构。市场结构可以划分为完全竞争市场,完全垄断市场,寡头垄断市场和垄断竞争市场。中国房地产业从市场结构来看属于区域寡头垄断市场。(一市场集中度市场集中度是用于表示特定的产业或市场中,卖者和买者具有怎样的相对的规模结构的指标。产业组织理论把市场集中度作为考察市场结构的首要因素。产业组织理论研究的主要是卖方集中度,它反映了产业内企业间的竞争或垄断程度。目前我国房地产业的市场集中度不是很高,多数房地产业公司的规模小实力弱。

而房地产的区域垄断性,使得全国性的“市场集中度”指标不具有多大的意义,但这一指标在一定程度上反映了我国房地产开发企业小、散、差和住房建设的规模化程度低等问题,对于促进房地产市场良好健康发展,合理调控政策的出台有一定的启发性作用。房地产业的产品有其特性,即在空间上具有不可移动性,所以一个项目一旦完成,它就确定了自己所属的市场区域。虽然消费者可以在全国范围内选择产品进行消费(这种可能性也因为消费者的家庭或工作等社会原因而无法实现,但是产品不具有在全国性范围内流动的特性,这使得市场集中度这一全国性范围的指标便失去了意义。就算计算区域集中度,也会因为区域划分的困难和区域内部的不均衡而无法进行。随着外地实力开发企业的入市,如特房地产、长泰泛华、招商地产、厦门夏商、厦门诺林、金宾士等,新的开发理念提升了漳州市场的整体开发水平,产品也发生了质的变化,消费观念、消费群体也发生了巨大的变化。一批具有较高品质、较大规模的社区将继续涌现,并将成为漳州楼市的主流产品。漳州房地产市场处于区域寡头垄断市场。(二产品差别化产品差别化是指企业在其提供给顾客的产品时采用许多经营策略,使消费者感知到该企业产品的独特之处,将该企业与其它同类企业产品区分开来,进而形成顾客偏好与忠诚,使企业在市场竞争中获得一定优势,从而达到使企业在市场竞争中占据有利地位的目的。产品差别化策略主要有产品主体差别化、品牌差别化、价格差别化、渠道差别化、促销差别化。漳州住宅产品的类型丰富,如:青年公寓、商务公寓、酒店式公寓、老年住宅、养生住宅、亲情住宅、通用住宅等名目繁多,以迎合消费者的口味。这一系列的户型或概念创新行为,足见开发商在引导消费者从而创造产品差别这方面所下的功夫。产品质量一直是消费者最为关心的问题。由于房地产产品市场上存在着严重信息不对称,所以消费者要区别不同开发商所提供产品的质量,除了请专门的购房顾问陪同购买外,往往还会倾向于购买知名度较高的房

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