2017杭州买房首付及首套、二套认定标准

导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　杭州环境优美，经济发展也不错，因此，吸引了很多外地人在杭州买房，安家立业。2016年杭州实施住房限购限贷政策，那么2017年，杭州实时的买房政策、买房首付是怎样的呢？我们来看看下面的介绍：
　　一、限购范围
　　上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。
　　二、限购政策
　　另外：
　　①以“赠与”方式过户不限购。
　　②企业购买限购区域的住房，限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。
　　③对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。
　　PS：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。
　　三、限贷政策
　　四种情形，不予公积金贷款：
　　①职工家庭名下拥有两套及以上住房的。
　　②职工家庭未结清住房公积金贷款的。
　　③职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。
　　④职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。
　　四、首套房、二套房认定标准
　　1、严格首套房标准
　　职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。
　　2、三种情况，被认定为二套房
　　①职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。
　　②职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
　　③职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。
　　在买房前，一定要了解相关的买房政策，了解自己是否具备买房资格、买房首付是多少等，以做好买房预算等相关的准备工作。
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