杭州有可能首批征收房产税 可能依据套数和人均面积

    浙江省社会科学院昨天发布2013年《浙江蓝皮书》，把脉过去一年浙江的发展。

    其中,对于老百姓最关心的房地产形势，浙江蓝皮书有三大预测：

    一、杭州等城市的限购政策，今年不会取消；

    二、杭州会成为首批征收房产税的城市。

    不过，今年上半年实施房产税的可能性很小，最早的实施时间，预计不会早于今年7月。

    今年内，房产税即使实施，也不会很严厉。考虑到全国不同地区的具体情况，初步开征房产税很可能比较宽松，此后各地再根据实施后的情况予以适当调整。

    房产税征收方式上，则可能以“人均面积”和“按户拥有的套数”综合考虑作为依据。

    开征房产税，从长期看，不会对房价产生严重的影响。但从短时间看，会对房产市场产生较大影响，尤其是对消费者的心理影响更大。

    比如，房产税在7月征收，那么7月前的房价会有所下降，但是到年末又会上升，成为又一波“翘尾”；如果在第四季或者明年初开征，2013年的房价则会呈“前高后低”之势。

    三、今年全省商品房的销售额，将比2012年更高——如果房产税在6月或者7月实施，今年全省商品房的销售额可能会接近5500亿元，而根据省统计局数字，去年前11个月全省商品房销售额是3611亿元。

    另外,蓝皮书还预计，2013年企业“招工难”压力较2012年会有所上升。

    低端劳动力相对过剩的问题，以及技能型人才短缺的问题将更加突出。大学生要找个好工作也不容易。

今年杭州开征房产税概率大

    房价走势取决于房产税开征的时间和内容

    2012年的《浙江蓝皮书》预测我省去年房价呈“L”形走势，部分地区房价下调会超过30%，个别楼盘将超40%，但均价下调不会超过30%，房价实际走势基本符合预测，如杭州丁桥板块楼盘价格下降40%，其他区域也有不少下降在30%左右；
   《浙江蓝皮书》比较了国内城市房产税征收的三种方式，认为以“按人均面积”结合“按户拥有套数”的方式来征收房产税的可能性比较大。

    但他们认为，今年房产税即便实施，也不会很严厉，长期来看不会对商品房价格产生严重影响。短期来看，开征房产税会对房产市场产生严重影响，尤其是对消费者心理影响更大。