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选举办法

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元亨家居广场首届业主委员会选举办法（征求意见稿）第一条为维护元亨家居广场广大业主的合法权益，保证业主委员会推选过程的公开、公平、公正，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和建设部《业主大会规程》等法律法规和规章，制定本办法。第二条第一届业主委员会，由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。第三条业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是7名。业主委员会选举产生主任1名和副主任1名。第四条业主委员会名额的设定。从元亨家居广场业主代表中推荐或等额选举产生业主委员会主任1人、副主任1人、成员5人,共计7人。候选人的资格条件如下：（1）元亨家居广场具有完全民事行为能力的业主；（2）遵守国家有关法律、法规；（3）遵守业主大会议事规则、业主公约，履行业主义务；（4）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（5）具有一定组织能力；（6）具备必要的工作时间。第五条候选人的推荐与报名：候选人可由本人自荐、业主推荐的方法产生，筹备小组最后资格确认。以上各种方案均需要提供候选人的身份证复印件、商铺买卖合同。

推荐及报名时间为2011年8月？日至8月？日。报名时应携带本人身份证、商铺买卖合同，进行候选人登记，填写候选人登记表并签字。推荐及报名地点：元亨家居广场五楼会议室。第六条候选人产生过程如下： (1) 所有参选候选人，由筹备组根据候选人条件进行资格审查。筹备组的审查意见应向业主公布，包括公布经审查不符合候选人条件的名单和不符合的意见。 (2) 业主委员会的候选人由业主委员会筹备组，根据业主推荐及自荐情况，核实其业主身份后，综合考虑部门、行业及年龄、知识结构等因素，在业主代表大会上集体讨论确定业主委员会候选人。 (3 ) 候选人登记、候选人产生、候选人公示等选务工作，可根据需要由筹备组聘请业主协助完成。候选人产生后，在元亨家居广场内张榜公示，并同时在网上公布，并提交给第一次业主大会，由全体业主投票产生第一届业主委员会。候选人公示时间为7天。第七条选举办法。业主投票权：投票权数的确定：每名业主代表为1票。业主委员会委员的选举，一律采用实名投票的方法。业主对选票所列候选人，可以投赞成票、反对票或弃权票。投反对票的可以另选本楼的其他业主为本楼的业主委员会。赞成的，在选票所列候选人姓名旁边的意见栏画“O”；反对的画“×”；弃权的不画任何符号。另选他人的，在选票另选举他人栏填写姓名，在地址栏内填写另选他人的楼号和房间号，并在姓名栏旁边的意见栏内画“O”。填写选票一律用钢笔或中性笔，字迹要清楚，符号要准确。对选票上字迹、符号书写不清，无法辨认的视为废票。选票所选人数，等于

或少于应选名额的为有效票，多于应选名额的为无效票。全体业主过1/2参加投票，选举有效。业主委员会委员选举采取差额选举办法，如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。获得过半数选票的当选代表人数少于应选代表的名额时，对不足的名额，应在没有当选的代表候选人中另行选举，以得票多的当选，但得票数不得少于选票的三分之一。业主投票有效时间：2011年8月？日～?日业主投票有效地点：元亨家居广场五楼会议室选票箱。第八条选票的统计。本次选举，设总监票人1名，总计票人1名，监票员3名，计票人3名。选票收回后，由业主委员会选举工作人员在总监票人、总计票人及业主委员会筹备组成员的监督下开箱验票。并将选票收回情况报告总监票人，收回选票等于或少于发出选票，选举有效，否则，选举无效。选票统计在总监票人和总计票人主持下进行，筹备小组实行全过程监督。监票人、计票人负责唱票、计票。选票所列候选人和另选他人得票超过该楼全体业主过半数选票始得当选。获得过半数选票的代表候选人的人数超过应选代表名额时，以得票多的当选。计票工作结束后，业主委员会选举工作人员填写选举结果报告单，由总监票人和总计票人签字后，交业主委员会筹备组确认。确认后予以公布。选举结果当场宣布，选票、选举结果报告单等选举资料由业主委员会筹备组保留备查。并将业主的投票情况录入计算机保存。第九条选举结果的公示。选举结果以公告的形式进行公示。

公示的时间：2011年×月×日。公示地点：元亨家居广场内。同时在2472786204.qzone.qq及113580203元亨家居广场业主家园群公布。第十条本办法在元亨家居广场内张榜公布，同时在网上公布，征求全体业主意见。并根据征求到的业主意见修订完善，由筹备组成员进行表决通过。业主在对本办法提出的意见，应为书面的方式。提出改进意见或反对意见的业主，原则上应该署名或注明房号、姓名、电话，以便核实，否则视为无效意见。第十一条本选举办法中称业主，是指物业产权人、产权人代表、产权共有人；本选举办法中称使用人，是指物业的承租人和实际使用人。第十二条本选举办法未尽事宜按我国法律、法规和相关物业管理规定执行。若与国家法律、法规向抵触，按国家法律、法规执行。第十三条本选举办法由元亨家居广场业主委员会筹备组负责解释。奖品名称：500万U豆体验卡