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2015广州经济适用房申请条件及广州经济适用房申请流程

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2015广州经济适用房申请条件及广州经济适用房申请流程。
广州作为一个人口密集的大城市，房价一直居高不下，经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，自然是受到不少人的青睐。根据最新消息，2015广州经济适用房申请条件及2015广州经济适用房申请流程变化不大。在广州申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
(一申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住;(二家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合政府公布的标准;(三无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米;(四申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。这是2015广州经济适用房申请条件，下面还有2015广州经济适用房申请流程介绍，（1）领表：申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》（以下简称申购表）。
（2）申请：申请人按要求如实填写申购表，并向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申购表和相关材料，街道办事处按规定受理申请。
（3）初审和公示。
（4）轮候：申请人取得廉租住房保障资格并予以公告，按批准的保障方式进入轮候。以上是2015广州经济适用房申请条件及2015广州经济适用房申请流程。

申请购买经济适用住房要经过哪些程序？
答：申请购买经济适用住房要经过以下程序：领表→申请→初审和公示→复核→公示→批准并公告→轮候→配售通知→选房后购房。

街道办事处、镇政府如何对申请人户籍、收入、资产、住房等情况进行初审？
答：街道办事处、镇政府应当自接到申请之日起20个工作日内对申请人户籍、收入、资产、住房等情况通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行调查核实。申请人及有关组织或者个人应当接受调查，如实提供有关情况。

家庭收入和住房困难情况由哪些部门来审查核实？
答：市、区民政部门负责对家庭收入情况的审查核实，住房保障部门负责对家庭住房困难情况的审查核实。

轮候期间申请人家庭的人均居住面积、家庭年可支配收入、家庭人员结构、婚姻状况等情况改变的，如何评分？
答：处于轮候状态的申请人家庭在穗年限评分、婚龄评分、轮候评分随着时间变化而相应自动调整。申请人家庭人均居住面积、家庭年人均可支配收入、家庭人员结构、婚姻状况等情况改变的，申请人应当自改变之日起30日内如实向街道办事处、镇政府提交书面材料，街道办事处、镇政府应当根据实际情况重新审核资格条件，按程序报批后调整轮候顺序。

如何核定申购家庭资产？
答：（1）申购家庭成员拥有汽车及汽车价值的情况，由市房改办住建办提交市公安交警管理部门查核。
（2）申购家庭成员拥有房地产的情况，由市房改办住建办会同房地产管理部门查核。
（3）申购家庭成员拥有其他资产的情况，由市房改办住建办提交相关部门查核。

经济适用住房买卖双方需要签订合同吗？合同的主要内容是什么？
答：申请人选定住房后，应当当场签订选房确认书，并在规定时间内签订购房合同。
购房合同主要明确以下内容：
（1）申请人姓名、身份证号码、照片和住址；（2）共同申请的家庭成员姓名和身份证号码；（3）经济适用住房基本状况；
（4）经济适用住房的总价款、有关税费、付款方式、付款时间及逾期付款的违约责任；
（5）交付住房的办法、日期、延期交付住房的情形及逾期交房的违约责任；（6）面积差异的处理方式；（7）保修责任；
（8）乙方承诺及义务；（9）产权限制约定；
（10）骗购经济适用住房和违规情形的处理约定；（11）交纳专项维修资金的约定；（12）办理产权登记的有关事宜；（13）解决争议的方法；（14）双方约定的其他事项。

什么是家庭年可支配总收入？
答：家庭年可支配总收入是指申请人及共同申请的家庭成员年度的可支配收入总和。

上年度的可支配收入如何界定？
答：以申请人递交申请表时上一年的全年可支配收入来界定。

家庭资产包括哪些内容？
答：家庭资产包括以下内容：
（1）银行存款：含现金和借出款。
（2）土地、房产：购买和出售的住宅、商业及工业物业，停车位及已协议买卖的房产，以出让方式取得的土地，且房产、土地与借贷情况无关，价值以现估价值为准。
（3）汽车：自用和经营用车辆，价值以现估价值为准。
（4）投资类资产：含企业股份、股票、各类基金、债券等投资类资产。（5）收藏品：字画、古币、瓷器等古董，黄金、白银等贵金属，邮票、货币等收藏品。
（6）价值800元（含800元）以上的物品。如价值800元以上的电视机等家用物品。

什么是家庭总收入？
答：家庭总收入包括四大部分：
（1）工资性收入：包括工资及补贴收入、其他劳动收入。
（2）经营性净收入：指家庭成员从事生产经营活动所得的净收入。
（3）财产性收入：包括利息收入、股息与红利收入、保险收入、其它投资收入、出租房屋收入、知识产权收入、
（4）转移性收入：包括养老金或离退休金、社会救济收入、辞退金、赔偿收入、保险收入、失业保险金、赡养收入、捐赠收入、亲友搭伙费、提取住房公积金、记账补贴、其他转移收入。

什么是居住面积？
答：居住面积是指厅、房的净空面积。

共同申请的家庭成员能否再申请购买经济适用住房？为什么？
答：一旦购买经济适用住房，登记在册的共同申请的家庭成员不能再次申购经济适用住房。因为申购时，各家庭成员已作为获得经济适用住房的必要条件，享受了政府的住房保障，但未婚子女因结婚需分户居住，如新组成的家庭符合购买经济适用住房条件的，可以申请购买经济适用住房。

家庭成员全名制所指的家庭成员与申请人之间应具备什么关系？
答：申请购买经济适用住房应当以家庭为单位并实行家庭成员全名制。申请人
与申请人配偶除外的其他共同申请的家庭成员应当具有法定的赡养、抚养或收养关系；具有本市市区城镇户籍的申请人配偶和未婚子女需作为申请人的家庭成员参与申请。

《实施办法（试行）》施行前已售出或已签订购房合同的经济适用住房，是否按照《实施办法（试行）》执行？
答：本《实施办法（试行）》施行前已售出或已签订购房合同的经济适用住房，仍执行原规定。