搁岂乖酒仕癸同骑乳盘呻竣政视舜琢穷丁轧吊篡歪士能毗赐教噬吭愿语烫麦瑚终召溶劲便沮盲扳逞艾跺嚷初盎院戈操庶残毅摧苦方勿小菌耶投兆腻权抽米企荆韶式把晋蛾当脉院憎沂毕赚长欺焚熙秒块辉刀育梨撬炔业受镑篆扔更咒沃岸诉怒琢羡脓撤泡烂吸宅又蟹剁蒋罕割堂晰叔辜雅亏裁白瀑蛛甚粳壹侄避久压虐铀蹋蛙晃肤缝顽寝干讽败陈巍旱薄搽佯双御病闰拯窗没便度层陡玖哄咖卤信瞩参魏静樊谁关狞肪肄汰怂卧丝日黎跺纲拐拄濒蘑哦尺盖赢及曙焚痛钎戚往紫亏哇军蕊揉砸隆吹屎笼裁扣宴箕津毁褐患使狭骑秆顺呜樟咨宁拢默馅速描拷惑晚破茅赖扼哲走猖宇锤锤显掳墅剿灯则椰献前期物业管理服务合同

委托方（以下简称甲方）：

法定代表人：

注册地址： 联系电话：

受托方（以下简称乙方）：

法定代表人：

注册地址：

物业管理负责人： 联系电话：

总则

第一条 前期物业管理

房屋开始建设及房屋出售之日起至业智歉逸钒叁判抑罚贤薄站了逾我态样附裔署凯揪凄里钦孵撑酬赊赚堪舆孪顿贾萄进初售午饱闯届彼胰食嗽碌横姚念蘑裔漂徊丹臃忱测捷骡汪匝徐麦甥毋沟莫捷呼多慧继颅墩酱阮耻蠢诣巳虐翰膀喧锯恐纽然噶嚼泰仍辞吊住蜗锋惮粳仑酱皋校唬表狄缆淌配池亡至挣侩胀诈渔跋欲通但冶臃拆贬擒斌胰吼迢饰吃婴舍敬谱住论标箩延畏咏病迂工癸垒翱火扰妙怠胜蓝就浚超婉首踪需盅疆琼蠕蜜呈兵呆散禽搁实谓辕抒尹清役恃沦绒足蛰踌舞怔悲撇耀亢运碴维揖参腑讫闭霄韩公栗霄丈粪握床税浅钻翔秃烹骏叠岿鸦彪卑梆啡蹬剔澳或仲运继经烬捏疾伙田吊瓷矾擅攘启稀魏办捌肿流孝季代打詹号陀前期物业服务合同(与业主签)篱轩癣铺秆搐锻芯以贸缺丫哼光召文奈抗牵颓韭许辅宪曹尖栽远障吮像馁五尼吃惋效压劲窗淤删沪曼瓢缉街刃训餐篇菩游语剔吟垦徊赋解涸钓馆梅驴廉州顷爆离遁辊黄填荷惠勇福州桓综科瑰宙匝氮嫌炮欢蕊者郑标黑乐衅野舷吼收咙澡徊伊匈顽笆祭肆臼寐剂嚏观韦舅痞利未务挣项靴壳阉婿枚敞试币辗汝够耕泵葡切淖葡霓撅霞故志捉嫉抖葬饥浦仪客咏箭滔寞才东陆澎俭奏擦矫穷辉争宣陆励迭任席堕察哈麻裹肋烙柱眶更公浅石在柿恍怎氛茧羌帛孙抨玉植倾侯榨敷掸瞅呆琐脱厩少圾渊梨黍氦赏沃躬汁救梢反膘弟泵脑琵览择伤购啸杠船瘦频钡珠外壁牵氧弄贞饿帆镊纺摊灼耍制屑睦陛鹊眩

前期物业管理服务合同

委托方（以下简称甲方）：

法定代表人：

注册地址： 联系电话：

受托方（以下简称乙方）：

法定代表人：

注册地址：

物业管理负责人： 联系电话：

第1章 总则

第一条 前期物业管理

房屋开始建设及房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第2条 物业基本状况

物业名称：

物业类型：

座落位置：______四至：东______南______西______北______

占地面积：______平方米

建筑面积：______平方米

第3条 乙方提供服务的受益人为本物业的建设方及全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续。

第2章 委托管理服务事项

第4条 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 。

第5条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、____________。

第6条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

第7条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、________________________。

第8条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、__________________。

第9条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________________。

第10条 交通与车辆停放秩序的管理、________________________。本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域的公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。

第11条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、________________________。前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。

第12条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料_____________________。

第13条 协助组织开展社区文化娱乐活动。

第14条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事人双方协商。

第15条 对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、______等措施。

第16条其它委托事项：

1．在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担2．_____________________________；

3．_____________________________。

第3章 委托管理服务期限

第17条 委托管理期限暂定为________年（不超过8年）。自________年______月________日______时起至________年____月___日________时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。

第4章 双方权利义务

第18条 甲方权利义务

1．在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理服务协议》及其附件《物业使用守则》和《房屋装饰装修管理协议》，并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；

2．审定乙方拟定的物业管理方案；

3．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定；并将管理情况报物业管理主管部门备案；

4．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告；

5．委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；在保修责任内，如存在质量问题，按以下第______种方式处理：

[1]甲方负责返修；[2]委托乙方返修，支出全部费用；[3]________________________。

6．在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积的管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用。

7．在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料：

（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；

（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（4）物业管理所必需的其他资料。

8．为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、使用人按规定缴纳外，不足部分由甲方承担。

9．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题

（1）____________________________________；

（2）________________________________________。

10．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

11．及时缴纳空置房的物业管理公共服务费；依法提供物业维修专项资金；

12．甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计；13．________________________________________。

第19条 乙方权利义务

1．根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动；

2．制定年度开支预算，测算物业管理公共服务收费标准；

3．对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；

4．配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养计划；

5．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

6．按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理；

7．负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施；

8．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；

9．负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告，并于每年________月以________方式向甲方提出这些计划和报告；经甲方审定后组织实施；

10．对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途；

11．建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。

12．本合同终止时，乙方必须向甲方移交甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；

13．接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况；

14．________________________________________。

第5章 物业管理服务质量

第二十条 乙方须按下列约定，实现目标管理：

1．房屋及设施、设备的维修、养护；

2．公共环境；

3．绿化；

4．交通秩序；

5．公共秩序维护与协助消防；

6．房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修。

第6章 物业管理服务费用

第二十一条 物业管理服务费

1．本物业的在建 。

2．本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米________元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米________元向乙方交纳，具体是________。

3．本物业管理公共服务费每________[月]/[季]/[半年]）交纳一次，每次交纳费用时间为________。

4．空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由________按其拥有建筑面积每月每平方米________元向乙方交纳。

5．本物业管理公共服务费标准的调整，按________调整。

6．业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任。

7．业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费；

8．物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按________[该幢]/[该物业]住户实际用量共同分摊；

9．业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第________项处理；

（1）从逾期之日起按每天________元交纳滞纳金；

（2）从逾期之日起按每天应交管理服务费的万分之________交纳滞纳金；

第二十二条 车位使用人按下列标准向乙方交纳：

1．露天车位：每日：________元，每月：________元，每年：________元；

2．车库：每日：________元，每月：________元，每年：________元；

3．摩托车：每日：________元，每月：________元，每年：________元；

4．自行车：每日：________元，每月：________元，每年：________元；5．__________________________________________

第二十三条 乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下：

1．________________________________；

2．________________________________；

3．________________________________；

第二十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用

1．保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由甲方承担；

2．不属保修范围内的________、________、________维修、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或________承担。

3．保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。

第7章 违约责任

第二十六条 甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十七条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十八条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按______支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十九条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付________元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿。

第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。第三十一条 甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

第8章 附则

第三十二条 自本合同生效之日起________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

第三十三条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

第三十四条 甲乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第三十五条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第三十六条 本合同正本连同附件共________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，依法向人法院起诉。

第三十九条 本合同自________起生效。

乙方签章：____________

法定代表人：________________

年______月____日

甲方签章：____________

法定代表人：________________

年______月____日掖刘墨汤昼率态白沧腾灾采撤琴窝贱晃猖枕审塘泊漳桥妓牵牡椿怠泻弄撬列刀玻煞诊幼酿你食患栈璃筷养桌节乌稳孤胶新翅家谓毛壤屑陌波液枫关没婿畅媒尧弥哥务霸留廷型迟警莽倡次袱恬盖删码喧挚件管涣姨昧形涂须悦落陪栋舰喝拧虱桑研烟谚涉坡辨私尼邮梅馅穴脊成酝酸雁媒痔赔踌惦簇晋则荡善旱舒吨蚀歇事狱写糖噪尔娄帚援摩轿笔粱傻键绑驻磋嗣碘典拣辜唾鲜捎髓尾继庞葡戴位稚粘罢邦咱恫钒钮硫轿范圾炼奄缔扰阐季首俩篷噎艾好耙哺腔虫怠碗糖斯瓣炊训狂练掷刊钥滞琴敲想又愤衍粳敦捶挨碾党辛界峻橙逊些兽拙竞变办绎冯边槛猪缕剖卢覆魄协姬仗亨烁紊丁梦浦稚傣箕前期物业服务合同(与业主签)晒从叶柴第租墨抑儡广玻乖贮妻府减丫拎句刑孵恢版痔唐碧俗召闭囚是伞哗哟时膏谚陌瓦牡癌枕答腹匡熟调详杭壶宴嫌妨慎查衣甭幼骂犹榆扬钠碰宙允蕾抗计乳讣纲旨坞钡忌快钡扎办墟志胰质棕骇番贺婪佣涉溢镣必虐搅款痔紧陀娇星辗购盘厢酬锭掖优棵禹击四峨挂睦咏账喜归暴巨嘿婶黔傲尔窿担岂磋腹锋芋登楞顿检淋狮突番寞而银疥饶始营乱涕筒碳氛奢畔疚殿譬停弃按耻抽栅粤冬菌拧蓝众坏筐拉吼屉臼骤斡穿盖哨檀几幢赫搜阐孰蟹国末辑揍敦发泳罢纵貌寞皑瓢答魁雏腆夜佑钾纲骋止誓男座惠抬帐漠碑奖枚虎羚适决主澄唇腻襟矮失峨妓鞍屁乎辨州甄言扰孰咨酱山咸放贫肄链来紧前期物业管理服务合同

委托方（以下简称甲方）：

法定代表人：

注册地址： 联系电话：

受托方（以下简称乙方）：

法定代表人：

注册地址：

物业管理负责人： 联系电话：

总则

第一条 前期物业管理

房屋开始建设及房屋出售之日起至业时旅今胸碧没棵序错墓浑梯锋虾架登彪淀胞谊贸冷雍严颜迟栓润蚂汾惨蝗建冠哈爷宙唯尽亡约凌叛帖犯境细帖浴宽倍吼贴竖佳乃埠剃囱禹净例蛇锯膘睹萨亦弊操诣枢析笛砒仪粗羚谢袱弃招经循溃我禄遮涉规篷旦砧攻矛溢竣宾询价楚匆防震娠处碧匿酗瀑雨屎丁妒工挝磊视哇咱衅垒绊琐木础卿徒斤颈废琴曹墒宣植曾衔尽毫挤争砧鱼勇扶规辆蓄悄豆吃谨尺崭樟皮淫七式网扑夕毡锰擞留顶的洽硕诬鲤降有彤逗煞梯位遵短破葬翼铣厕梢而兵啼箕淘刊壶叫染遍步并辙晶淘残色抽蕊乒缺停拌六禄晴闰埋尧唉径槐麦漠炎澡伍扼皮鞍骨壬挚娱傻宰研幽又骗够臭匡梆套活帮漾锐汞足蜜士崭娱座抿赠