悉尼2月城市空置率缩减至1.9%

今年2月悉尼租房市场再次紧缩，其中城市空置率更是再降，已由1月的2.2%降至2月的1.9%。2013新州房地产协会城市空置率调查报告显示，2月份外郊区（中心区25公里外）、中部郊区（中心区外10~25公里）租房空置率降幅同为0.4%，分别降至1.8%和2%；内郊区（中心区0~10公里）租房空置率仍为2%。新州房产协会主席Christian Payne指出，新州2月份住宅类房产租房市场紧缩至此实属意料之中，但如果房产供应不足的问题仍未得到解决，则情况将进一步恶化。新州政府去年7月1日开始实行的新州新房购置补贴计划能为房产投资商和非首置业者在购置价值65万澳元的期房或新建房产时提供5000澳元的政府补贴，而那些购买价值45万澳元的闲置用地且用于建造新房的买家们同样能享受到等额补贴。然而不久政府又将此项补贴有效期限缩短至7月12日，这样做的后果就是这些有意购置期房的投资商们和其他买家们就只有在18天内完成交易，否则无法享受到该项补贴。城市规划不当、造价过高、过程冗繁等问题都需要新州政府一一解决，否则新州的社会和经济都将因此收到负面影响。

2013年澳洲房产市场10大看点和6大期许

2013年澳洲房产市场的真正走向目前仍难下定论，其中存在许多不确定因素，如2013年全球经济走势以及它对澳洲的影响、矿产业外商投资减少的程度以及其他产业能否填补这一空缺，其中包括零售业、住房、制造业及旅游业。许多经济学家都认为2013年利率将再度下调，这对按揭贷款人来说当然是有利无害的，但谨慎的置业者和投资商就没这么轻松了。利率下调并未达到刺激购房的目的，消费者的信心依然低迷。有些研究房产的人士认为2013年对有些地区而言将是复苏的好机会；其他人则意见相左，认为2013年的澳洲房产市场将停滞不前或再次走下坡路。总之是见仁见智。下面就让我们来看看专家们是如何让见仁见智的：1. Terry Ryder：悉尼虽将大有起色，但郊区才是领跑者Terry Ryder来自Hotspotting.com.au，他认为悉尼的房产市场将大有起色，但新州某些郊区的表现或将较之更加卓越。郊区房价适中且能在短期内实现资本增值。以下是Ryder认为有望赶超悉尼的一些地区：Dubbo、Tamworth、Gunnedah、Mudgee、Orange、 Goulburn、Albury和Wagga Wagga。详细情况请点击这里。2. Janusz Hooker ：高端市场率先崛起Janusz Hooker是LJ Hooker的副主席，他认为复苏已成定局，不过最先出现房价转升的将是高端住房市场。理由是高端住房在2012年受挫最大，2013年只能是否极泰来。因此他建议投资商们多多关注房价下降最多的地区。3. John McGrath ：悉尼市内房价低于75万澳元的房产将最为抢手John McGrath 是McGrath Estate Agents 的执行总裁。近几周房产拍卖清除率的数据显示，悉尼市内房价低于75万澳元的房产最为抢手。McGrath这一价位的房产平均拍卖清除率为69%，其次是价位在75~150万澳元之间的房产，它们的清除率只有65%。悉尼依然是带动澳洲房产市场发展的“马达”。 McGrath预估，2013年，房价低于75万澳元的房产市场房价的上升空间为2%~5%；价位在75~150万澳元之间的房产市场房价的上升空间为5%~8%。4. Margaret Lomas ：阿德莱德和布里斯本的远郊房产市场颇具投资潜力Destiny Financial的Margaret Lomas指出，2012年临近尾声时，阿德莱德和布里斯本远郊地区的房产市场最先摆脱阴霾，房价率先出现上涨。5. Tim Gurner ：买房和租房的花费日渐持平 首次置业者人数有望上升Tim Gurner 是墨尔本地产开发公司的董事，他认为2013年首置业者人数和出租房屋的人数都将大幅上升。买房和租房的花费日渐持平的趋势是此中大功臣也。Urban Inc目前的开发案为西墨尔本的Alessi。6. Aaron Maskrey：泊斯和悉尼持续前进 布里斯本受制于高失业率Aaron Maskrey 是PRDnationwide的调研总监，他认为悉尼来年的发展趋于稳定，房价上升空间在5%左右。泊斯来年发展势头很足，大量的矿业投资和低利率将把泊斯拉出谷底。依赖资源发展的泊斯地区的房价上升空间约为2%，其他地区则可能出现6%的涨幅。布里斯本在这一点上与泊斯非常相似，但由于布里斯本失业人数不断增多，2013年房价上升的空间将大打折扣。7. Matthew Chun ：悉尼房价上升空间势必超越墨尔本Becton的执行总裁Matthew Chun认为，悉尼房产市场来年的表现势必超越墨尔本。Chun预估，悉尼房价上升空间为4%~8%；而墨尔本将只有2%~4%的上升空间。就地区而言，Chun认为，墨尔本市中心附近的房产市场相比更远地区明显更有优势。Becton的两大公寓大楼都位于悉尼西部地区，它们是Waterloo的Divercity和Bonny Rigg 的Newleaf。8. Jeff Garvey：西墨尔本地区前景乐观Jeff Garvey是墨尔本居民住房开发商LD Land的董事，他认为, 西墨尔本地区的发展前景非常乐观。该地区拥有许多正在兴建的大型公用项目，如连通区内Southern Cross和Werribee的铁轨的修建，计划2016年竣工，耗资50亿澳元。9. Joe Sirianni ：基准利率降至2%无望Joe Sirianni是Smartline的执行董事，他认为2013年利率将只出现一次下调，若利率降至2%，消费者信心反而将出现下降。Sirianni指出，下调利率的举措未必屡试不爽。10. Craig D'Costa： 新州买房市场得以大大改善Craig D'Costa是Sekisui House的高级开发经理。Sekisui House是悉尼耗资20亿的中央公园这一项目的合作开发商之一。Craig D'Costa认为，新州房产市场的复苏将大大拉动新州经济的发展。州政府鼓励市民置业，同时住房负担能力出现上升，这些都将大大刺激购房和房产投资。2013澳洲房地产六大期许Andrew Winter是一档名为Selling Houses Australia on LifeStyle节目的主持人，同时也是一名地产消费者的拥护者。他对2013年的澳洲房产市场有六大期许，若它们能悉数成为现实，那2013年的澳洲房产市场将热闹非凡。1 出台一条专门规范澳洲房产市场的法律法规澳洲是一个地广人稀的国家，总人口数只有2200万左右。正因如此，如果能出台一条专门规范澳洲房产市场的法律法规，将全澳各州的房产王牌重新整合的话，澳洲将成为世界地产交易业的领军者。这样一条法规的出台既是时代的产物也是澳洲房产市场得以高效、公开以及有序发展的保障。同时，买卖双方都应受到法规的约束与保护。2 澳洲房产租赁市场的公平公正澳洲房产租赁市场的公平公正意味着不仅要维护租户们的利益，也应维护那些年迈房东们的切身利益。大多数情况下，澳洲的房东们是由那些想在房产投资上小试牛刀的父母们组成的，而不是那些富得流油的银行家们。因此，澳洲有必要摆脱从英国和美国那里借鉴来的只保护租户的运行模式，转而在各州出台一条维护租赁双方利益的专门法规，从而实现租赁市场的公正公平。3 基准利率应再次下调毋庸置疑，澳洲目前的基准利率已经达到了澳洲历史上的最低值了。若放眼全球，这一数值却是高的惊人，美国、英国甚至是日本的基准利率都远低于澳洲现有水平。4 人人都能成富翁只是以讹传讹过去只要你有足够的胆量，再加上一位可靠的经纪人就能创造出让世人眼红的巨大财富。但这样的时代显然已经不复存在了。现在是讲求长远投资的时代，你的投资已不是短期内就能成倍收回的了。因此，人人都能一夜暴富只是以讹传讹。大家应将目光放得更远。5 走出天价售房的怪圈卖家们盲目地喊出天价的这种营销行为是不可能让买家心甘情愿的完成交易的，他们应该更实际一点，给双方一点谈判的空间。另外，大家还应意识到这样一个问题，卖家谈判时给出的价格底线并非就是房产的真正价值，因此聪明的代理商们应摸准形势，在卖家诚心谈判时出手。6 房屋设计创意无限房子面积小并不一定就多么的不堪；房子设计精妙并不一定要价就高。2013年，让我们将注意力从房子中的高富帅转向充满设计感的小精尖上来。