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浅析青岛市房地产发展概况

时间：2023-01-14 21:47:20 下载该word文档

浅析青岛市房地产发展概况
摘要：随着房地产投资规模持续扩大，房价不断上涨，青岛市房地产市场供给、需求不合理现象逐渐显现。本文通过对青岛市的的宏观环境和房地产业进行分析，总结得出青岛市房地产市场存在的问题，提出对策研究，并预测了青岛市房地产的发展趋势。
关键词：产业现状；房地产；青岛市
1.宏观环境分析
1.1GDP分析
在面对国内外复杂多变的形势下，十一五期间青岛市上下深入贯彻科学发展观，认真落实党中央、国务院一系列宏观调控措施，全市经济保持平稳、协调的发展态势。在此期间青岛市实现了GDP年均14.26%的增长幅度，具体数据如图1所示[1]。
Figure1.TheGDPchangemapofQingdao
图1青岛市历年GDP变化情况图
1.2固定资产投资分析
2000年以来青岛规模以上固定资产投资年均增长幅度保持在20%以上，其中2003-2005年达到40%以上，受宏观调控影响，2006年一度下降到5.87%，之后又开始缓慢增长。2000-2007年青岛规模以上固定资产投资占GDP的比重（即投资率，表示一

个经济体的总产出中有多少份额用于投资。一般而言，高的投资率往往伴随高的经济增长率。）可分为三个变化阶段：2000—2003年保持平稳，保持在20-30%；2004-2005年所占比重大幅提升，在2005年达到52.05%之后便开始下降，到2007年已降为43.19%。这表明青岛经济增长在经历了投资拉动期之后，已开始逐渐向消费带动期转化，具体数据如图2所示[1]。
2011上半年全市固定资产投资完成1499.3亿元，增长23.6%；全市房地产完成投资360.7亿元，增长39.1%；全市各类房屋销售面积414.6万平方米，下降8.4%，其中，住宅销售面积368.2万平方米，下降11.7%。
Figure2.ThetrendchartofQingdaofixedassetinvestment
图2青岛市历年固定资产投资变化趋势图
1.3居民收入分析
近年来，青岛市人均可支配收入保持良好增长态势，保持年均12.62%的上涨速度（考虑价格指数影响）。2011年上半年城市居民人均可支配收入13963元，比去年同期增长13.4%；农民人均现金收入6533元，比去年同期增长17.2%，具体数据如图3所示[1]。
Figure3.ThepercapitaincomechangemapofQingdaourban
图3青岛市历年城镇人均收入变化情况图
1.4人口现状分析

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