小区调查报告

　　篇一：居住小区调研报告
　　居住小区调研报告
　　调研人： 刘杰 调研时间：20XX年05月20日
　　学号：110940120 学校：南京航空航天大学 学院：艺术学院专业：艺术设计调研地点：江苏省南京市江宁区翠屏国际城
　　摘要：
　　随着现代城市的发展，人类居住的形态表现也是城市生活中极为重要的一个方面。居住区规划必须满足居民最基本的居住活动，它影响着居民的生活质量、城市的环境质量、还在很大的程度上反映了这一时期社会政治、经济、文化和科学技术发展的水平。城市居民小区是城市的重要组成部分，城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。本次调研通过对南京市江宁区“翠屏国际城”小区进行调研,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴和整合，应用到我的学习中，对以后学习小区规划设计积累大量资料。
　　为了能更简洁、清晰的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识，下面用了分步骤进行阐述。
　　调研背景：
　　调研目的：
　　1、希望通过本次调研,初步了解居住小区的大致规划、布局、设施、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。
　　2、通过对南京市江宁区“翠屏国际城”居住区环境调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。
　　3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。
　　调研方法：网络查询,实地调研，拍照，走访体验，统计等。
　　实地位置及交通：
　　实地调研：此次调研过程中，我分成了两个部分进行，一是通过网络了解“翠屏国际城”小区规划设计初调研，二是对南京市已建成的小区展开调研，旨在为我们的设计提供多方面的参考。
　　调研内容：
　　楼盘及其周边情况
　　（1）、小区位于南京江宁区将军大道和翠屏山之间，东方是将军大道，西南方
　　是环境优美的翠屏山，空气清新，宁静，自然景观优美，小区由高层公寓、办公
　　楼、复式别墅、单体别墅组成。小区内部拥有集中湖水，有大面积集中绿化布置，有穿流不一的林间小道以供居民散步、锻炼。
　　（2）、小区周边的各类服务设施和交通：
　　小区周边绿化和其他的设施也明确布置在其中，在该小区内部的外围主要是高层公寓和商业办公楼，内围主要是复式别墅和单体式别墅，周边临近机场高速、将军大道，离市中心较近，公交线路和即将开通的地铁6号线路方便，交通便捷。 小区外围还有有大型的大型公共购物中心中心华润苏果超市，有建设银行、交通银行、华夏银行，还有良好的教学环境，附近有南京航空航天大学、正德学院、英华国际学校、翠屏上小学、河海大学、东南大学。小区内部有儿童娱乐设施，生活便利店，小型商业街等等。
　　、在小区内还有大量的停车点，有地上地下停车库：
　　（4）、交通组织：小区采用理性有序的交通组织系统——一人车平面分离,将车行组织在外围。车行系统由街区环路和支路以及各车行入口、路边停车坪、地下车库组成。路宽6 m,沥青路面。
　　（5）、翠屏国际城基本信息： 小区名：翠屏国际城（江宁区） 小区地址：江宁将军中路88号 停车位：地上1200个、地下400个 总建面积：800000平方米 占地面积：1466740平方米 房屋性质：别墅 绿化率：70% 容积率：
　　预计住户：4000户人口约14000人 开盘时间：20XX年6月18日 入住时间：20XX年6月10日
　　小区景观：
　　小区的景观充分展示自然环境大于建筑面积景观优势,是小区景观设计的亮点，实现绿化面积率达到70%。
　　建筑设计：在建筑设计上,小区以阳光、空气、绿化、水为主题,创造与自然亲密接触的邻里生活环境和室内生活环境。小区住宅独立别墅、联体别墅、公寓可眺望水库湖景。其户型错落有致,品种较多,面积从80~250 m2,可满足不同人群的需求。翠屏国际城居住小区采用了简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面设计风格，传承了湖居的优雅和浪漫，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造了新都市主义的典范品质，营造了舒适宜人的现代居住空间氛围。通透舒适的窗户，简单、精致的景观阳台，呈现出简约的立面、线条，在空间上更叠、质感的呈现上呼应了自然宜人的社区雅致风貌，让建筑成为了风景的一部分。
　　安全：深圳莲花物业管理有限公司 小区中代表户型图片介绍：
　　总结：
　　1、翠屏国际城的环境优美，在很多区域里给人宁静，茂密丛林，鸟语花香，绿树成荫，在人工的雕琢下，很精致，很完美，有很强的亲和力。当然，在设计中也花费了设计师大量的心血，是设计师设计的结晶。在景观建筑中，让建筑和景观融合，使得景观和建筑融为一体，相互映衬，衬托出人文需求，人们生活水平提高，对环境重视。通过收集现状基础资料和相关背景资料，分析小区现状与周围环境关系，了解一般居住区的规划模式.
　　根据小区的
　　实际情况, 有种仰慕之情，针对环境优雅、设计美观的小区的优点我相信在后面的学习中会多多借鉴这些小区的规划优点和长处, 吸取其设计的不足之处,在我们的设计中,扬长避短,为居民经济合理地创造一个满足日常生活和文化生活需要地舒适、卫生、安全、宁静和优美的居住环境。
　　2、在欣赏小区优美的环境、漂亮的建筑风格时，同时也隐隐约约的明白了小区的发展趋势，随着社会的发展，生活结构的变化，沿将军大道的商业楼已成为小区蒸蒸日上的商业街，有着强大的商业潜质，沿街的商业也将成为小区居民生活节奏加快的重要点，沿街的地段价值也将随着时间的推移不断向上。
　　篇二：居住小区调研报告
　　居住小区规划设计调研报告
　　[摘要]：通过对黄山市屯溪区居住小区的实地调研，分析这些小区的规划设计，道路、
　　绿化等方面组织方式，发现这些小区在规划上的优秀和特别之处以及不足之
　　处，为我们的小区规划设计提供思路。
　　一、调研背景：
　　居住小区是城镇居住区的一种组成形式，由若干住宅组团组成。一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000--15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 调研目的：
　　了解居住区选址的要求，收集相关资料，调查城市性质、气候、生活方式、
　　传统文化对居住区规划影响。分析小区周边环境对居住的影响。
　　了解居住小区规划设计对各项功能及组团外部空间的组织，分析小区规划的
　　大小规模式。
　　分析小区的道路系统规划方式，了解道路规划的相关要求和规范。对已建成 小区进行实例分析。
　　了解住宅类型和住宅组群布局，分析住宅组群布局如何综合考虑用地条件、
　　间距和采光通风要求。对户型进行基本的分析。
　　了解小区规划过程中对绿地的要求及景观设计方面应注意的一些事项。 调研对象：柏景雅居黄山大观 调研方法：
　　资料调研：通过查阅图书馆里的有关优秀居住小区规划设计的实例以及高校
　　学生的优秀居住小区设计作业。
　　实地调研：通过去参观黄山市屯溪区内已建成的居住小区，了解这些小区的
　　规划设计，为我们的设计提供多方面的参考。
　　二、调研与分析： 1、栢景雅居
　　栢景雅居，屯溪一中向北100米 ，地处横江、率水、新安江三江交汇处，
　　上风上水之地。外接以屯溪老街为代表的市中心商圈。地处中心城区，交通便利， 临机场大道、合铜黄高速、徽杭高速等重要交通要道。其占地面积42208平方米，
　　总建筑面积660000平方米，容积率，绿化率35%，以多层和小高层住宅为主。（1）区位分析：
　　栢景雅居立足中心城区，坐享繁华生活，周边商业配套齐全，交通便利，
　　500米生活半径应有尽有，名校云集，屯溪一中、九小、屯溪四中、昱城中学近在咫尺。周边有黎阳老街滨江休闲商业中心、商业水街、五星级酒店，在家门口就能体验商务、休闲、娱乐、购物、餐饮、影视等现代高档生活品质。
　　（2）规划分析：
　　栢景雅居可分为三大组团，其中翠竹轩、丹桂轩、怡景轩、紫薇轩以及
　　体验式住宅为住宅区，黎阳in巷、写字楼是商业、休闲、娱乐区，公寓及酒店集群为商住建筑区。
　　从主入口进入万安广场，可以到达黎阳水街，然后再到达黎阳in巷，形
　　成了整个栢景雅居的一条主要景观轴线。栢景雅居利用周边的三大水系—— 新安江、横江、率水创造了一个很好的视觉效果。
　　柏景雅居交通图
　　柏景雅居区位图
　　柏景雅居规划结构图 1
　　栢景雅居的商业建筑主要集中在西北一角，东南方向为商业休闲区，中间的为住宅区，住宅区内的住宅采用行列式方式进行布局，建筑基本朝南布置，保证了采光的充足。住宅区又可划分为五个小组团，每个组团之
　　间联系紧密，互相协调，规划结构清晰，功能分区明确。写字楼与公寓酒
　　店集群的建筑形式组合成了一个广场——万安广场， 可供小区内的居民娱乐之用。小区内部环境优美，水系贯穿于整个小区内部，每个小组团之间都有良好的环境条件，达到了整个小区的环境均好性。 （3）交通分析：
　　栢景雅居采用小区采用理性有序的交通组织系统———人车平面分离，将车行组织在外围。车行系统由街区环路和支路以及各车行入口、路边停车坪、地下车库组成。
　　小区内部停车系统 （4）景观分析：
　　栢景雅居主要采用的是“大园林、小花园”的景观布局方式，保证
　　了每个组团内部都有良好的景观效果。巧妙地利用了周边三条水系，将水景贯穿于整个小区内部，使小区的内部水景和周边水系达到了很好的融合。喷水池、小桥、栈道等元素的使用使小区充满意境。小区内部绿化良好，环境优美。
　　（5）建筑分析：
　　栢景雅居的建筑主要采用的建筑风格是新徽派，将青瓦灰墙马头墙
　　这些徽派建筑的元素都融入到了小区的建筑中，同时又加入了现代的元素，使得整个小区的建筑既富有地方特色，又不失现代气息。活泼而不生硬，简约而不简单。建筑立面造型优美，色彩搭配和谐，处处显露着“雅居”这个概念。
　　栢景雅居总平面图
　　入口处地下停车场
　　喷泉
　　住宅立面
　　2、黄山大观
　　黄山大观总占地360亩，建筑面积32万平方米，绿化率40%，容积率。 黄山大观沿新安江一线展开，集全景剧场、环球影城、五星级度假酒店、主题酒店群、水疗SPA、华美商街、滨江大宅等物业形态，全方位满足居住、游憩、文化、娱乐、审美等全新国际化体验。 （1）区位分析：
　　黄山大观位于新安江南侧，佩琅河西侧，地块处江河交汇半岛之端，
　　四周被屯溪老街、黄山风景区、西递宏村、鱼梁牌坊、唐模、齐云山庄等多点名胜环绕，古村落、古建筑所体现的徽州远古的繁华和富荣，牯牛降的原始自然所体现的徽州大地的久远、淳朴和原生态的珍藏，使得黄山元一大观，至臻于文化与自然双重领域。
　　（2）规划分析：
　　黄山大观分为商业、住宅、酒店、公寓四个区块。每个区块都分别
　　有单独的出入口。商业区位于西北角，住宅区位于商业区的东部，酒店集群位于住宅东部，南部一角为公寓。商业建筑形式活泼，与住宅区一江之隔，通过大桥进行连接。住宅建筑采用行列式布局方式排列，整齐有序，内部绿化良好。商业区内沿东北方向形成了一条商业步行街，居民和游客可以通过步行街走上大桥到达住宅区和酒店，沿途可以体验电影院、KTV等娱乐场所，欣赏新安江的美丽景色，对那些来黄山大观的游客来说可谓是一条绝佳的景观轴线。
　　黄山大观的路网形式主要为外环路网形式，把汽车的行车路线控制
　　外围一圈的范围，人与车之间各行其道，互补干扰，很好地实现了人车分流的目的。停车位主要安排外环路网的一侧和组团道路的一侧，可以就近停车，比较方便。
　　（3）景观分析：
　　黄山大观利用新安江和珮琅河这两条水系，形成了一条景观视线
　　带。大观内部景色也非常怡人，连廊、休息亭、茶座等为居民提供了一个很好的休息交往空间。
　　（4）商业配套设施：
　　黄山大观的商业配套设施非常丰富，影院、剧场、酒店、KTV、
　　SPA等应有尽有，黄山大观已形成高端度假及商务酒店集群、徽文化体验中心、高消费商业中心三大功能板块，其中包括希尔顿酒店、陈维亚执导的全景剧院、中影环球影城、环翠堂、柏瑞酒店、黄山最后的新安江别墅--大观别墅、精装酒店公寓--大观公馆等。 商业街是黄山大观之首开组团和商业核心，在保留徽文化元素基础上大胆创新，积极与世界休闲度假Philippine展开对话，引入极具人气与新意的商业模式，形成吃、住、玩、游、购为一体的崭新体系。商业街是以徽派建筑，以浓郁的徽州风情，展示中国文化盛世一角。营造了一种“源于老街，高于老街”的商业精神。
　　黄山大观区位图
　　黄山大观总平面
　　茶座
　　商业步行街
　　（5）户型分析：
　　三、总结：
　　通过调研黄山市的几个小区，分析这些小区的区位、交通、景观等要素，了解一 般居住区的规划模式根据基地的实际情况借鉴这些小区的规划优点，吸取其设计的不 足之处在我们的设计中扬长避短，为居民经济合理地创造一个满足日常生活和文化生 活需要地舒适、卫生、安全生、宁静和优美的居住环境。
　　居住小区规划设计调研报告
　　班级： 魏涛
　　姓名： 12城市规划班学号： 21211031039
　　日期：
　　篇三：居住小区调研报告
　　居住小区调研报告
　　调研目的：为了了解居住小区的景观设计、地理环境、设计理念和调研方法。通过对小区资料和照片的整理，研究先进小区的借鉴之处，为我们做小区设计提供参照。
　　调研方法：实地考察，拍照，咨询，记录。
　　调研人员：
　　调研时间：20XX年5月20日和5月22日
　　一、前言
　　1.居住小区含义、基本特征、内容及特点
　　（1）含义：居住小区是城镇居住区的一种组成形式，由若干住宅组团组成。可按城市道路和自然界线（如河流）划分。具有较完整、相对独立、并能满足居民日常生活需要的生活服务设施和机构，城市道路不穿越区内的生活居住地段。
　　（2）居住小区的基本特征和内容是：①居住小区由城市干道、绿地、水面、沟渠、陡坡、铁路或其他专用地界划分，用地的界线明确，地段完整，不被全市性或地区性的干道所分割。②居住小区的规模根据城市道路交通条件、自然地形条件、住宅层数、人口密度、的服务半径
　　和配置的合理性等因素确定；一般以居住小区内设置一所小学即可满足本小区儿童入学和小区内生活服务设施有合理的服务半径为小区的人口和用地规模的限度。③居住小区内设置一套为日常生活服务的设施，包括小学、托幼机构、粮店、副食店、日用品商店和修理店等。规模较大的小区可设中学。除学校和托幼机构外，居住小区内公共建筑可以集中设置，也可分散或成组地布置在小区的主要出入口。④居住小区内的道路应形成系统，具有相对的独立性和封闭性，避免将城市干道上的汽车交通引入小区。⑤居住小区要有一定面积的公共绿地，其布置应同小区的、儿童游戏场和老年人活动场所等相结合。
　　（3）住宅小区就其个性而言有如下特点：
　　1、规划建设集中化，使用功能多样化；
　　2、楼宇结构整体化，公共设施系统化；
　　3、产权多元化，管理复杂化；
　　二、小区概况
　　 澜溪镇
　　区位
　　地理环境：位于合肥市高新技术开发区蜀山风景区香樟大道与黄山路交汇处。公交车10、118等到黄人交口站，总占地亩，建筑面积万平方米，停车位：1： ，绿化率48%%，容积率。
　　项目分两期开发，第一期推出九幢景观洋房，第二期为小高层及高层.主力户型为三房、四房两厅两卫，面积主要在133~150平方米之间。小区自然景观优越。紧邻500万平米的自然森林，山脚下又有15万平米的人工湖，澜溪镇这种依山傍水的自然景观，可谓是独一无二的。正是这种稀缺的自然资源，带给了澜溪镇独特的价值。
　　?
　　总体布局
　　澜溪镇French Annecy在整体规划上采用艺术化几何构成方式，有节奏、有起伏，有变化也有韵味。曲线的几何方式打破了直线的枯燥与沉闷，使之变得富有情趣和诗意。
　　精巧的外立面，考究的细节处理，和环境丝丝入扣的和谐，就像写在大地上的诗篇。澜溪镇French Annecy的建筑在体量上层层退后，和景观产生自由而随行的对话。充分保留且利用原有的景观资源，将新的发展，融合到建筑与空间的序列中，再造具有法国特色的新景观。将法国的浪漫与艺术气质融入景观的每一个细节中，营造浪漫、自由、亲水、临山的个性化家园。
　　道路
　　居住区的道路是环境设计的重要组成部分，是人们进入居住区的第一印象，因此它不仅是从一处至另一处的交通通道，还是一条充满趣味的视觉走廊。澜溪镇道路四通八达，几条主干道规划的平整，留有几条蜿蜒的小路贯穿小区。在标高上也有变化，这样不仅符合一般小区规划中主要道路“通而不畅的要求”，道路两旁的风景更是极其丰富，一边植物种植美观，一