肇庆大旺项目百问百答

第一部份：营销类

第二部份：市政类

第三部份：物业管理类

第四部份：客服类

一、 营销类

1、 信业地产曾经开发过哪些项目？承建商资质及建造过那些大型项目？

答：信业地产其前身为美心地产，成立于1993年，曾经开发的项目有尚东尚筑、肇庆珀丽湾、尚都汇和美心系列产品楼盘，公司目前土地储备高达5000多亩，是一家立足于广州市番禺区，辐射至广州、肇庆、清远和惠州等众多区域，形成了以房地产开发为主，集酒店 经营、商业管理、物业管理为一体的，拥有多家子公司的集团化企业。

2、园林设计单位名称？曾设计过哪些楼盘?

答：《香港博唯规划建筑与环境景观设计有限公司》，设计过有：海南三亚香水湾，青岛阳光公园一号，深圳万科四季花城环境景观设计，深圳市正中集团科兴生物谷环境景观设计，深圳长城里程家园环境景观设计，东莞市金地格林小镇环境景观设计。

3、肇庆大旺项目案名？项目具体位置？

答：案名是尚城国际花园。项目位处国家重点打造的大旺高新技术产业开发区（ 市政府派出机构，驻大旺，享有地市一级的经济管理权和行政审批权 ），项目具体地点在肇庆市国家高新区会展东路，也就是大旺未来CBD的中心位置，在大旺五星级悦凯酒店旁边。

4、项目占地面积、建筑面积、总户数、绿化率、容积率？

答：项目占地5.5万平方米，83亩，建筑面积：16.5万平方米，总户数1736户，车位986个，绿化率33%，容积率3.0。

5、项目共建几栋楼分几期开发、楼层多高、由什么户型组成？

答：项目分两期开发，楼体层高为18、23和28层，产品户型多样化，户型从38㎡单间至74㎡两房公寓类产品，119㎡至136㎡三房（N+1户型）洋房类产品，从40㎡至1180㎡商铺。

6、楼宇之间最宽和最窄的楼距分别又是多少？

答：小区采用多点分布围合式小区，使楼距最大可以做到83米，最窄也就54米。

7、项目本身提供那些配套？

答：项目小区设有步行休闲绿道，叠式按摩泳池、半场篮球场及羽毛球场（收取一定的管理维护成本费用），沿项目外围有1000米商业街。

8、项目四至、周边地块规划如何？

答： 东至大旺大道（将兴建数码城），南至工业大街，西至市民广场，北至将军山麒麟湖。项目周边都是市政重点打造的“十大民生工程”

9、项目地块性质、使用年限？何时拿地？

答：地块性质是商住用地，年限70年；2011年1月26日拿地，截止年限2081年1月26日。

10、项目开发期数？

答：项目分两期开发，目前在售一期，二期已于今年5月动工，将会在今年12月开售。

11、洋房架空层以上开始算第几层住人？

答：首层架空更多的让利小区业主，增加活动空间，正负00开始算按实际楼层标注，可以说是二楼开始住宅（部分楼宇有差异）。

12、项目共有几个出入口？

答：目前一期有2个出入口。南边是人行出入口，西面是车辆地下停车场出入口，北面与二期中间会有一个人行出入口。

13、商业街如何规划？业态如何？

答：项目南面商铺紧邻小区正面，主要以业主生活必须品零售业，西面相邻市民广场人流量大，是众多投资客户看上的宝地，北面定位为商业步行街与品牌服装店、酒吧、时尚精品等高端业态形成一体，二楼商铺将引进大型的生鲜超市进驻。

14、项目均价、起价、最高价？

答：详细价格看价格表

15、在售产品类型、面积、户型？

答：洋房：现在售A1座、A2座A3座余货，A5座售罄，A6座A7座119方至136方楼王单元，还有投资首选的A4座带酒店返租的公寓产品

A1座至A3座楼高18层，均为两梯4户设计，A4公寓28层高3梯16户（38-74方）；A6A7座25层两梯4户

商铺：商铺分地铺及二楼铺

16、项目开盘时间？

答：一期开售时间：2011年8月22日；

17、洋房、公寓装修标准如何？

答：洋房毛坯交楼；公寓3-8楼带精装修，9楼以上毛坯

18、洋房实用率多少？户型中是否有赠送的面积？

答：洋房都采用入户花园及飘窗设计，并可以利用阳台边房间的N+1设计理念，将房屋的使用率超100%

19、项目交通配套？

答：公交：三水—大旺；

大旺城际车站——四会、肇庆、广州、佛山。

广佛肇城际轻轨2013年开通。

广佛肇轻轨简介：广佛肇城际轨道交通线路全长83.367km，首通段起始于佛山西站，终止于肇庆站。其中高架线74.59公里，地下线2.03公里，隧道2.203公里，路基4.544公里，除了佛山西站，三水城区和肇庆羚山以隧道形式穿越外，全线再无地下线路。全线设车站11个，其中高架站7个，地下站1个，地面站3个（1个预留）。后通段到广州白鹅潭。

线路走向：该线路起于佛山西站地下钻出地面，后沿兴业路西侧高架行走，经罗村、狮山，沿桃园路中央绿化带高架西行，跨西南涌后南折，在广三高速三水出口附近钻入地下穿过广三高速，向西继续入地沿张边路穿越三水城区，穿广肇高速公路、广茂铁路、321国道后出地面，沿321国道北侧至三水二桥，向北跨三水二桥和广三铁路，靠近在建的广贺高速后沿其南侧跨越北江，进入肇庆地区。

全线站点：广佛肇城轨全线将设置11座车站，由东至西包括：佛山西站、狮山、狮山工业园、三水、云东海、大旺、四会、肇庆北站、鼎湖、大冲、星湖东门。佛山5站，肇庆6站，其中地下站1座、地面站3座、高架站7座。

20、项目周边的教育配套？

答：肇庆市大旺国际幼儿园：肇庆市大旺国际幼儿园是一所国际化幼儿园。幼儿园占地面积13000多平方米，建筑面积10931多平方米，外型新颖美观、充满了童话色彩。园内有蒙特梭利教室、多媒体教室、阅读室、奥尔夫音乐室、感统训练室、陶艺美术室、科学室、角色主题乐园、多功能影院等特色鲜明的功能活动室。户外有大型多功能游乐设施、塑胶跑道、沙池、游泳池、轮滑场地、生态园、小动物园、按摩小径及天台花园式活动场地等。集教育、游戏、体能锻炼、艺术欣赏为一体的儿童乐园。

幼儿园采用多元智能双语教学的同时还引进了百年验证的蒙特梭利教育精髓，并将其与本土文化进行了完美的结合。致力于将您的孩子培养成为未来国际化的小公民。

师资：现任园长2人，均大专学历，有教师资格证和园长上岗证：教师队伍均是幼儿师范学校以上专业学历，大专学历达70%，是一支充满朝气、富有爱心、敢于创新、团结进取的高素质、专业化的保教队伍。

肇庆中学大旺实验学校：

大旺中学座落在广东省级重点工业园区—肇庆高新技术产业开发区的中心区，承担着高新区96.7平方公里范围内全部初高中学生的教育任务。大旺中学创办于1976年，为更好地整合教育资源，1997年由大旺中学、五马岗中学、兴隆中学三间学校择现址建新校，整合为现在的大旺完全中学。学校现有40个教学班，在校学生人数2050人，专任教师138人，其中半数以上具有高中级职称。

学校现有校园面积150亩，还有100亩预留高中校区用地，建有三栋教学大楼，有课室50间、多媒体电教室6间，多媒体计算机网络室2间，语音室2间，理、化、生实验室各2间，舞蹈室、音乐室、美术室、地理功能室一应俱全。学校特别重视图书馆、阅览室的建设，共有2个藏书库，3间阅览室，可同时容纳600多位同学阅读。其中最大的一间报纸、杂志阅览室由香港大坑坊众福利会捐建，室内设施齐备、环境优雅，可容纳300多位学生同时阅读，学校每月订购200多种期刊杂志、报纸供学生阅读；校内还建有5000平方米的文化广场、有1200个座位的礼堂和800个座位的饭堂。有400米的环形跑道、标准的足球场、10多个篮球场、排球场、羽毛球场以及大量单杠、双杠、爬竿等运动训练设施；学校建有校园

饮水系统，为师生提供安全卫生的饮用开、温水。为了给学生提供优质的教学环境和教学资源，进一步提高办学实力，学校正在兴建一幢实验大楼，还将在近年内兴建一座二层、建筑面积近3000平方米的综合体育馆和一座800平方米的国术馆。

肇庆市广东外语外贸大学附属外国语学校：

广东外语外贸大学附设肇庆外国语学校是由广东外语外贸大学和广东明德教育投资有限公司校企合作，在肇庆国家高新区创办的一所民办性质、按省一级学校标准配置，可提供3600个涵盖小学、初中，高中三个阶段优质学位的全寄宿基础教育学校。 学校位于肇庆市国家高新区滨江路中段，毗邻北江，占地面积303亩，计划建筑面积约15万平方米，总投资超过4亿元人民币。

广东外语外贸大学是一所集外国语言文化、对外经济贸易、国际战略研究于一体的综合性大学，是华南地区乃至全国有名的国际化人才培养重要基地。其创办的广州市广外附设外语学校坚持以英语为特色的素质教育实验理念，学校的办学水平和英语特色已经成为广东特色教育的品牌之一，被教育部认定为具有推荐保送生资格的全国十七所外语学校之一。

广东外语外贸大学附设肇庆外国语学校直接将广东外语外贸大学创建十多年的广州市广外附设外语学校管理和教育模式引入肇庆，传承并发展广外外校的办学理念：以“办中国知名的基础教育学校”为办学的根本目标；以“对每个学生的终身发展负责，培养走向世界的现代人”为办学宗旨；以“轻负荷，高质量，多目标，多模式”为教学特色；以“锻炼健强体魄，培养健康情感，塑造健全人格，提高综合素质，突出外语特色”为育人特色，以生为本，尊重个性，发现潜力，拓展优势，一切为了学生的发展；积极实现学校管理、队伍建设、德育工作、教学管理、英语教学等全方位的“高质量”，探索出了一条有自己特色的素质教育之路。

广东外语外贸大学附设肇庆外国语学校的创立，必将进一步扩大肇庆市优质基础教育资源的供给能力和合理分布，改善肇庆市尤其是肇庆高新区的投资环境和人文环境，解决外来投资者对子女接受优质教育的需求，让更多的孩子在家门口享受到优质的教育服务，势将为肇庆市未来经济社会发民注入新的活力，促进肇庆市教育的新发展。

21、项目周边的生态资源配套？

答：项目周边有大旺公园（大旺绿肺）、将军山、将军山公园，正在兴建市民广场、麒

四、 客服类

1、外地人员购房可否迁户口的问题？

答：外地人员购房可以迁户口，直属关系每15M2一个名额。

2、按揭贷款可选择哪几家银行？贷款程序如何？需要哪些证件？产生哪些费用？

答：（1）按揭银行暂定农行、建行。

（2）贷款程序客户交纳定金后→落定第二天客户向银行提交认购书及客户资 料→待银行初审后并书面回复出具“同意贷款通知书”约三个工作日→客户再到销售中心网上签定《商品房买卖合同》→到按揭银行签定《贷款合同》→银行审批→放款（楼盘预约后银行可派出专员上门受理）。

（3）办理按揭需提供以下资料：

①业主有效身份证明原件（包括身份证、户口簿或回乡证、护照、军官证等）

②还款能力证明：包括单位开具并盖公章的月收入证明原件（月收入是月供款及全部债务支 出总和的2.5倍以上）或个人纳税单据、其他资产证明等。

③近半年的存折流水帐, 办理银行按揭的供楼存折。

④首期楼款收据、发票和认购书,婚姻状况证明书。

⑤如人体户，还需提供营业执照和近三个月的缴税证明或发票。

⑥如公积金按揭还需提供公积金存折或流水帐，（先到公积金中心办理相关手续）

⑦国外人士还需提供有公证处公证的中文名证明材料。

（4）办理按揭产生那些费用，贷款公证费、律师费、按揭工本费、抵押登记费大约每户400元。

3、办理房产证有哪些收费？多长时间可以“出证”？

答：办理房产证有哪些费用：抵押登记、房产转移登记费、档案保护费、档案证明费、房地产他项权属登记费、房地产印花税等相关费用，最终以实际发生为准，如收费政策出现变化，按政府最新政策执行，约500元/户多退少补，办理房产证需要560个工作日。

4、购房申请入户需要等购房合同备案，还是等出具产权证后才能办理？

答：购房申请入户，如是一次性付款购房的等购房合同备案后，带合同以及购房全额发票到所属居委会或派出所就可申请办理入户，如银行按揭的需银行放款并取得按揭合同及购房全额发票到所属的居委会或派出所就可以申请办理入户。

5、未满十八岁购房需提供哪些证明文件？

答：未满18岁可以成为业主，建议一次性付款购房（需提供与监护人能显示关系的户口簿或出生证）但必须有监护人，监护人必须在买卖合同上签名。未满18岁暮不能办理按揭，要与成年人联名才能办理按揭，联名人的标准参与银行成年人的购房标准，不过手续相当麻烦，而且审批时间会长，最好建议不要落小孩子名，如确需，最好建议一次性付款。如联名购买，转让时手续会相当烦琐，故建议客户最好不要与小孩子联名购买。

6、外区客户的购房公积金可否在本项目购房？

答：外区客户购房如属肇庆区域范围内的公积金都可以申请（含县、县级市）一个人可以最高可申请18万，双方最高可申请25万，最终以公积金中心批复为准。

7、付款方式有哪些？

答：付款方式暂定有一次性付款、分期付款、商业按揭、公积金按揭。

8、由于现在有限外政策，如果有客户可以一次性付款买房，但不能提供当地税单或社保，可以买房吗？

答：外区客户如是一次性款可以购房，肇庆暂时还未出台限购政策，外区客户如是银行按揭必须提供当地一年以上的税单或社保证明。

9、、项目小区户籍归属那个街道居委及派出所管辖？

答：肇庆大旺高新区派出所

10、购房申请入户需要等购房合同备案，还是等出具产权证后才能办理？

答：购房申请入户，如是一次性付款购房的等购房合同备案后，带合同以及购房全额发票到所属居委会或派出所就可申请办理入户，如银行按揭的需银行放款并取得按揭合同及购房全额发票到所属的居委会或派出所就可以申请办理入户。

11、缴纳契税的方式

答：从2013年1月1日起，业主必须自行缴纳契税。就是客户签完合同之后，从房管备完案之后，由项目销售通知客户过来交税。即系签约那天算起一个月之内到大旺高新区地税局缴纳，所需提交资料：夫妻或本人身份证，户口本，婚姻证明，买卖合同，购房发票等原件及复印件。

12、物业维修基金

答：物业维修基金是77元/㎡，是签约当天或提前带现金（不能刷卡）去大旺的广发银行办理，才能进行签署《商品房卖买合同》，

13、管道煤气

答：尚城国际都是使用管道天然气，气费4.6元/㎡，业主收楼后可带上身份证，买卖合同到行政服务中心一楼办理。

14、交楼标准及交楼时间？

答：除公寓产品3至8楼带精装修外，其它产品均为毛坯交付。

交楼时间：（1）一次性付款：自交齐首付并签署《商品房买卖合同》之日起15天。

（2）分期6个月付款：自签署《商品房买卖合同》后，自最后一期分期款项应缴之日起30天（注：在交付时限已到，但款项支付不足总房款80%的，不予交付；在交付时限未到，但款项支付占总房款80%或以上的，申请后可办理提前收楼手续）。

（3）分期3个月付款：自签署《商品房买卖合同》后，自最后一期分期款项应缴之日起30天（注：在交付时限已到，但款项支付不足总房款80%的，不予交付；在交付时限未到，但款项支付占总房款80%或以上的，申请后可办理提前收楼手续）。

（4）商业按揭、公积金按揭：自交齐首期款并签署《商品房买卖合同》之日起30天（注：在交付时限未到，但已通过银行最终审批，申请后可办理提前收楼）。

(5)首期免息分期：自交齐首期款并签署《商品房买卖合同》之日起30天（注：在交付时限未到，但已通过银行最终审批，申请后可办理提前收楼）。

15、签定订购合同（即认购书）需要带备什么？签订订购合同后能否转单元？能否“更名”或“加名”“减名”？

答：签定订购合同需要带上身份证，工作人员将会复印业主身份证留底，并且让业主在所购单位的户型图上签字确认和签收相关文件。签定订购合同后转单位或更、减、和加名等行为都必须经过开发商同意，在开发商同意的情况下转名交纳5000元手续费才可办理

16、大旺的交通情况

答：尚城国际是在大旺的市中心，附近有公交车可直达大旺各大公交站，距离大 型超市，学校，菜市场，行政机关大楼，车站都在2-3公里之内可到达。

从广州——大旺

自驾车广州环城进入沙贝入口------广三高速------二广高速------大旺出口-----高速出口红路灯左转往城区方向，全程40分钟即可到达项目。

如果不方便自驾车，也可在广州各大车站（如天河，窖口，芳村，省站，南站）都有到达大旺的城际大巴。