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天津金融街三期爱丽榭国际公寓营销推广策略金融街三期·爱丽榭国际公寓营销推广策略总纲深圳百思勤策略有限公司·天津项目组二00五年五月五日前言“天生丽质不自弃”，策划是一个发现美、挖掘美、传播美过程。庸人花毕生精力矫正自己缺点，而智者却懂得将自己长处发挥至登峰造极。爱丽榭是天津首屈一指高科技生态住宅，但本身却存在内景观资源薄弱、配套简单缺陷。策划不是考虑矫正缺陷，而是考虑怎样把长处发挥至登峰造极。
俩人在森林散步，突遇一老虎。一人赶快弯腰系鞋带，另一人说：“系什么鞋带，你能跑得过老虎吗？”那人说：“我不用跑过老虎，我只要跑过你就行了。”策划不能创造人赛老虎奇迹，但策划可以训练系鞋带意识，将颓势扔给竞争者。爱丽榭成功，需要所有人员“系鞋带”训练与实践。毛泽东在《湖南农民运动考察报告》中提出“搅浑水”作为弱势力量寻求生存战略。国共之战，毛不断搅浑水，敲打蒋鞭长莫及痛处，“欲取之，先予之”，待得羽翼丰满，便“百万雄师过大江”。爱丽榭在面临新城国际、伴景湾两大竞争对手夹攻之下，如何搅浑水，如何欲取之，先予之，这是要考虑战略。第一部分市场分析一、市场竞争者情况（一）天津市场高端产品概况爱丽榭初步定位是均价6000元以上，产品形象为高档。根据天津市05年春季房交会高端项目情况来看，均价在6000元以上楼盘有22个，其中别墅项目有5个。从项目地区来看，9个在南开区，5个在河西区，2个在和平区，2个在开发区，1个在河东区，西青区、东丽区、津南区各一个，且均为别墅；05年天津市场单价最高为均价13000元，项目为中新集团开发老城厢11号公馆，项目位于南开区老城厢，项目形态为花园洋房，体量为50000平米；其次为泰达集团开发格调故里和创辉地产开发玛歌庄园，项目形态均为别

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