2017年青岛市房地产现状、分析及发展对策研究
作者：魏怡然
来源：《智富时代》2018年第02期

        【摘 要】近年来青岛市发展迅速，在2017年青岛市房地产价格出现大幅度上涨。本文结合青岛市房地产价格情况及2017年出台的限购政策，从宏观和微观方面分析青岛市房地产现状。在此基础上，针对青岛市房地产发展提出建议。

        【关键词】青岛市；房地产；限购；发展

        在经济形态稳中向好的发展背景下，2017年，青岛市房地产价格出现大幅度上涨，如图1所示，青岛市房屋均价涨幅达4000元，而核心城区市南区和崂山区的房屋均价上涨近8000元，房价上涨不仅导致大量购房刚需市民对高涨的房价望而却步，也导致了恐慌性抢房的现象，青岛市内部房地产格局开始改变。

        一、青岛市房地产价格波动走势及特点分析

        总体上看，近年来青岛市房地产价格一直保持比较稳定的增长，每年涨幅约0.5%，市区内商品房均价每年涨幅不超过1000元。然而在2017年出现了比较大的增幅，如图1所示，自2017年2月开始，青岛市房屋均价便开始不断上涨，对比4月和2月的房屋均价，涨幅达到近2000元。目前，青岛市商品房的均价已经达到19713元。

        青岛市由于地处沿海，建筑地基条件优良，受历史文化建筑和交通便利条件的限制，青岛市发展最集中的区域为市南区、市北区、崂山区，而房地产价格也发展出明显的区域特征。三大城区由于资源丰富，靠近港口，历史沉淀悠久，所以发展非常迅速。依托优势资源，迅速发展第二三产业，吸引了大量的人口，房产开发量大，因此房屋均价也远远高于其他城区。其中崂山区因环境适宜，经济发展好，商品房销售均价近37000元/m2。而地处较为偏僻的莱西市，商品房销售均价仅6000元/m3。

        除区域特征外，还表现出比较强烈的“中等户型”需求特征。从户型结构看，90至144平方米住宅投资416.6亿元，增长27.6%，占全部住宅投资的45%，占比同比提高11.8个百分点。从销售情况来看，2017年90至144平方米住宅销售面积在全市销售总体下滑的大趋势下逆势增长，增速为4.9%。由此可以看出，中等户型在整体房屋销量下降的情况下不降反增，满足了大部分购房者的需要。