在塘厦买小产权房如何网签？需要提供什么材料

导读:本文介绍在房屋买房，二手房签约的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　在购买房屋时大家往往需要去当地的房产局办理网签手续，经过网签的房子才能够顺利的办理房产证。网签这个流程并不是太复杂，就是买卖双方在网络上签合同，主要作用就是确保双方的购房权益。大家都想要了解一下在塘厦买小产权房如何网签？在塘厦买小产权房网签需要提供什么材料？

　　在塘厦买小产权房如何网签？

　　塘厦小产权房子是不可以网签的。一般网签都是有实际产权的房子在过户的时候需要办理的步骤，塘厦小产权房不能办理房产证，所以也不能网签。

　　1、根据我国《土地管理法》的规定，塘厦农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。塘厦村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　2、塘厦小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。塘厦小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。

　　3、塘厦小产权房一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。塘厦小产权房不能上市交易过户，不得转让、抵押；塘厦小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。

　　在塘厦买小产权房网签需要提供什么材料？

　　1、塘厦小产权的房屋是没有办法办理网签的，故不需要提供任何资料。根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。

　　2、在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，塘厦小产权房是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。

　　3、即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

　　看了上面的相关介绍，大家对于在塘厦买小产权房如何网签已经有更全面的了解了。小产权房并不是产权年限短一些，而是根本就没有产权的房子。此类房屋是无法办理房产证的，大家购买了小产权房也无法保障自己的合法权益，更是不需要经过网签和各项税费缴纳的环节。

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