当前位置：首页> 重庆大学城相关房地产发展趋势

重庆大学城相关房地产发展趋势

时间：2023-01-19 03:42:04 下载该word文档

重庆大学城相关房地产发展趋势

重庆大学城于2003年4月4日经重庆市人民政府批准建设，位于沙坪坝区西部虎溪镇陈家桥镇，背缙云秀峰，远眺歌乐美景，地势平坦，林木葱笼，依山傍水，交通便捷。重庆大学城共占地2193．97公顷，其中教育用地1021．72公顷，居住用地620．.98公顷，道路广场用地316.96公顷，规划居住人口43万人。大学城计划总投资140亿元，其中城区建设投资60亿元，校园建设投资80亿元，这些投入将带来数百亿的效益。大学城入住高校有：重庆大学、四川美术学院、重庆师范大学、重庆医科大学、重庆科技学院、重庆职业技术学院、重庆电子科技职业学院、重庆巴渝职业技术学院、重庆医药卫生高等专科学校、重庆警官职业学院、重庆社会工作职业学院11所高校。2007年10月27日，重庆大学城配套中小学落成庆典在重庆一中大学城校区隆重举行，标志大学城基础设施基本完善。大学城本身就是一块地产等商家的香饽饽，它带来的巨大经济效应从地价的狂飙就可看出。但更具经济价值的远不是大学城本身这个主体，而是与其相配套的开发项目。

大学城带动的经增长点（除房产）主要有以下几种：一）西永科技产业园

高新技术产业是现代经济增长的新动力，据预测，到2010年重庆围绕电子工业投资达100亿美元，其中有50亿美元将投向西永微电子产业园，重庆电子工业产值将达人民币1000亿元，其中500亿元来自微电园。西永科技产业园位于沙坪坝区西永镇，总占地334.19公顷，其功能以高科技工业为主。它是一个独具特色的高起点高兴技术园区，将生产出重庆自己的芯片，填补重庆芯片制造与出口的空白，对重庆尽快形成高新技术支柱产业，占领中西部电子信息产业高地具有重大意义，将成为重庆未来经济增长的重要动力源。与重庆大学城的紧密相连，确保了人力、智力、技术资源的强大源泉，从而也能促进高校人才的就业与高校的科研，能够更加方便快捷的将高校的科研成果投入生产。（二）第三产业服务中心和中央商务区

重庆大学城服务中心和中央商务区总占地10平方公里，其设施和功能完全具备一个发达地区的标准。由于其是完全迅速的拔地而起，因此其各项功能更具协调型。大学城人口最终将达到46万人，再加上旅游、商业等强大流动人口群，会成为一个庞大且更具经济利益的消费群。其功能的协调性和完备性，决定了各个主体之间不会出现恶意竞争，但同作为市场一主体同样应遵循市场规律运作。大学城服务中心和中央商务区的建设也完善了大学城的整体功能，为大学城的师生员工以及其他人群（当地居民、西永微员工等）的基本生活需要提供了保障。

（三）土主现代物流园

土主现代物流园地处沙坪坝土主镇，总投资为44亿元人民币，物流园征地5000亩。其中重庆铁路集装箱中心站是铁道部规划建设的全国铁路集装箱货运网络18个枢纽站之一对整个重庆市具有长远的战略意义。定位于服务中国西部和长江上游经济区域，交通极为便利，距离空港、水港时程不到半小时，可谓水陆空皆很便利。与重庆大学城、西永微电子工业园等毗邻，可方便高效的运作，它具备一个物流园区对便利的交通、先进的技术、高效的运作三项要求。

（四）生态旅游观光区

生态旅游观光区是围绕大学城而建的一重要的配套设施，也是重庆特色城一重要的标志。规划占地10平方公里，建设重庆西湖、国际高尔夫球场、童话世界主题公园、白鹭自然保护区，这也正好符合国家开展绿色旅游的规定。其是集休闲、娱乐、运动、旅游于一体的观光区，其与大学城相毗邻，也为其注入了丰富的文化特色，预计未来会带来巨大经济利益。

（五）艺术家村

重庆艺术家村地处杨家沟周边1000亩范围内，集艺术家独具特色的居住、创作、作品展示及销售为一体，将打造成西部新城的“重庆文化旅游精品”。艺术家村是一个整体上的“村”，独具特色、个性鲜明，在充分考虑艺术家需求的基础上，各项设施完备，功能丰富对多样，并充分考虑生态旅游这个主题。艺术家村与四川美术学院和重庆师范大学音乐学院的相继驻入有着密不可分的联系，两者为艺术家村提供不竭的人力和活力，同时艺术家村也会成为两者展现自我的平台。艺术家村可吸引诸多艺术家入住，给大批年轻人提供了机会，从而也能使之成为艺术品的交易中心。

目前以大学成为主题的西部新城已初具规模，一个新兴的经济群已开始腾飞，是重庆市最重要的经济增长点之一。基础设施整体上正在夜以继日的进展，但基本经济主题已经开始正常运作，匪夷所思的巨大经济利益日趋显露。大学城的地价已由原来的20万每亩升为60万每亩，土地价格的升值从另一个方面见证了大学城的前景，在重庆大学附近的门面在原来只有几百元月租，现在有一门面出租，标价就是1025元每月，且其位置不很好。原来泥泞偏僻的虎溪镇，随着重庆大学城的建设，已逐步富裕起来，每家每户都抓住了其中的诸多商机。仅饭店餐馆就有几十家，且生意都很红火，在调查中发现有多家表示要扩大规模，增加投资。总之以大学城为中心的西部新城经济正在迅猛发展，就已投资项目来看，均获得了巨大经济利益......目前这边的房屋价格便宜，环境优美，交通便利，是人们居住和投资的理想之地。

阅读全文