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沙坪坝区住宅市场分析报告

时间：2023-01-19 03:42:03 下载该word文档

沙坪坝区住宅市场分析报告
引言：
市场是瞬息万变的，任何市场都无一例外。房地产市场所包含、涉及的要素名目繁多，故其不确定性也更大，变化也更加频繁。因此任何房地产市场的分析报告都是有一定时限性的，该篇针对沙坪坝区住宅市场的分析报告也不例外，所分析的是2005年第一季度这一时段沙区住宅市场的现状及将来的趋势。
此报告的内容主要包括动静两方面。静态的内容主要包括沙区目前整个区域的环境，如地理位置、人口、规划、基础设施、经济状况等，以及沙区目前住宅市场的现状；动态的内容主要是环境及市场本身的变化或趋势，如环境方面城市的新规划、基础设施建设的新动态等，及市场方面产品类型、价格、拓展方向等的变化趋势。
正如前面所述，此报告中的基础数据及基础资料都具有一定的时限性，需要在日后的工作当中不断的更新，要求做到与时俱进；而由于人力物力的限制，报告中所包含市场的内容又存在不完全性，同样需要更加的完善。一、区域环境

（一）区域概况
1、地理位置、地貌及气候特点◆地理位置
沙坪坝区位于重庆市的西部，地处长江以北、嘉陵江以南，川东平行山谷区，目前是重庆市的主城区之一。地理坐标为北纬29.30，---29.40，东经106.24，----106.32，之间，东与渝中区紧密相连，东北隔嘉陵江与渝北区相望，南邻九龙坡区，西倚歌乐山，北面与北碚区交界。◆地势地貌
沙坪坝区地貌归属于川东平行岭谷低山丘陵区的一部分，全区呈丘陵、台地和低山组合的地貌结构。中部歌乐山海拔高度在550～650米之间，最高峰歌乐山云顶寺海拔680.25米。嘉陵江由北往东南流经沙坪坝区19.3公里。境内地势开阔，有较大的平坦地带，在重庆山城丘峦起伏的地形中有其独特的地理条件。◆气候特点
本区气候属于中亚热带季风性湿润气候区，热量和水分资源丰富，最冷月平均气温7.8℃，最热月平均气温28.5℃，年平均气温18.3℃，无霜期341.6天，具有冬暖夏热和春秋多变的特点。降水充沛，全年降水量1082.9毫米。中部歌乐山森林区年平均气温比山下低2℃左

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