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养老院可行性报告

时间：2023-01-19 03:20:10 下载该word文档

养老院可行性报告
创办养老院可行性报告分析要点1、本地老年市场容量与特点2、市场有多大养老院的目标客户3、功能定位，现有面积的收支比例分析4、老年效劳工程
5、周边老年愿意接受哪些效劳工程6、市场获利分析
7、制定什么样的价格如何制定价格老人接受范围8、养老院周边老人经济收入与人员职业分析9、养老院如何广而告之公众宣传10、如何经营管理养老院
12、日常各项开支与第一年总费用支出的匡算13、经济收益保本点和经济保本运作需要多长时间14、装修设计与费用
15、设备、设施、器具种类与费用方案
16、投资方案(固定资产与流动资金分配与使用方案养老院可行性报告
现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老效劳是微利甚至是不盈利的。当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即使如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身开展。所以，在开办养老院之前要做个详细的养老院可行性报告，做到心中有数。
一：办院可行性分析

养老效劳业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量(床位数及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。
盈亏的主要因素是入住率和效劳本钱，这里的效劳本钱是指为老人效劳所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为(预期入住人数╳收费-效劳本钱即为盈亏，收费工程主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他效劳工程收取约定的费用。
办院的主要风险在于，一是入住率的缺乏，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。
下面拿深圳市作为例子，就深圳养老院现状，试做开办养老机构可行性分析如下：一、从市场角度
深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200万，其中老年人口占到102万，占到9%多。全市现拥有养老机构86家，床位共计3500余张，刚刚到达老年人口千分之二的最低要求，应该还有很大的开展空间。二、目前深圳市内养老机构开展评价
深圳市养老机构应该说从数量上开展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象郑州和佑尊长园、北京双井恭和苑、北京太阳城银铃老年公寓这样行业领军型的养老机构。具体来讲：
1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低(全部费用800元以下的入住率一直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。
2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在深圳市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率缺乏，经营情况多在盈亏平

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