涌银广场招商百问

1、 项目名称是什么？

答：本项目的名称为涌银广场。

2、 项目的定位？经营范围是什么？

答：我们项目定位是集休闲、娱乐、购物、旅游、文化于一体的体验式的休闲文化广场。经营范围包括百货、超市、餐饮、影院、、茶楼等。

3、 项目具体在哪里？

答：涌银广场位于铜陵市石城大道与翠湖四路交叉口翠湖公园旁，交通便捷，环境优雅。

4、 项目的工程进度？

答：期房，预计在年月日交房，年月日开业。

、项目的技术指标？

答：规划用地平方；建筑面积：地上平方，地下平方；绿化率；停车位约个。

、项目的整体规划是什么样的？

答：项目的整体规划是中高档餐饮、娱乐、休闲业态聚集区；致力打造成铜陵的城市会客厅和商业新名片。按照物业结构、消费习惯我们合理进行业态布局和品牌落位，共分为百货超市、精品餐饮、娱乐休闲、儿童天地六大板块（需斟酌）：区为；区为；区为；区为；区为；区为。

、项目的发展前景？

答：项目位于城市主干道石城大道与翠湖四路交叉口，交通优势明显；毗邻风景秀丽的翠湖公园，生态环境良好；基础设施一流，功能布局合理，项目周边生活，商业等配套设施完善；项目规划合理，产品定位精准，将为项目成功奠定坚实基础。

、层高、柱距和面积是多少？

答：见各商铺平面图及具体数据。

、项目是租赁还是联营？

答：租赁。租期按照业态具体与招商部进行洽谈。

、项目的租赁价格是多少？

答：租金价格根据楼层和位置一铺一价；

、开发商是哪家？

答：开发商是铜陵银基置业。

、商户进场时间？

答：年月；

、装修期

答：要看租赁的面积和具体的业态，一般是场地交付后天内完成装修。

、营运管理公司是哪家？

答：为保证市场做大做火，开发商不仅投入大量资金，人力进行招商，后期还将成立运营管理公司对市场进行商业管理，以便项目持续良好的发展。

、消防设施如何

答：发展商提供符合商场交房标准的消防设施。商户进行二次装修时，应按消防规定要求进行，费用由商户承担。

、每个商铺是否独立开门

答：每个商铺均可以独立开门。

、可否多铺连租

答：征得业主同意后可以。

、有无上下水

答：。

、采用何种采暖方式

答：无集中供暖和制冷。

、隔断墙是何种形式

答：

、商铺的门是何种形式

答：

、有没有公摊，公摊是多少？

答：公摊根据每栋楼的所处位置、建筑结构不同而有差异，整体公摊

、工商执照是否统一办理？

答：独立办理；

、工商税费是否代扣代缴

答：独立缴费。

、是否有公摊水电费？

答：有，按建筑面积进行分摊。

、铺位的自用电费是谁承担？

答：自用电费是商户自己承担。

、合同一次性签多久？

答：根据业态不同租期一般在年

、可不可以转让？

答：可以转让，但必须进过商场管理部门的同意，商场需适当收取过户手续费。

、收款方式是什么？

答：商户自主经营，自行收款。

、除租金外还有没有其他费用？

答：、物业管理费、公摊水电费、转让过户手续费等

、营业员工资是否代扣代发？

答：营业员的基本工资和其他费用均由商户自行发放，项目不予规定。

、营业员基本工资是否有统一规定？

答：没有，营业员由商户自行招聘。

、具体营业时间和开业时间是什么时候？

答：营业时间由各经营户根据自身经营情况自行确定。

、装修是否有押金？

答：有，收取一个月租金作为装修保证金，装修验收合格后转为租金或履约保证金。

、对装修是否有具体的要求？

答：有，进场装修前必须向运营管理公司递交装修效果图等相关装修材料和报批手续。

、合同履约保证金是多少？

答：一个季度（个月）的租金。

、合同履约保证金什么时间退还？

答：合同期满或经营户退场后个月，结清相关费用后给予无息返还。

、合同到期后是否可以续约？怎么样续约？

答：有优先续约权。需在合同到期前天提出书面申请。

、交房标准是什么？

答：外立面装修和亮化到位，商业街内公共区域装修到位，实体墙隔断。

、门面房有无中央空调？

答：无。

、运营管理公司的运营方式？

答：经营理念：搭建“和谐商业生态系统”平台，全面提升经营商户商业效率，提供五星品质的周到热情服务，

经营特色：“品牌保姆”规避经营风险，文化营销诠释不夜城万象风情，满足物质与精神的双重需求。

管理模式：六统一“统一规划、统一招商、统一管理、统一推广、统一形象、统一服务”，五组建“组建客户服务中心、组建一站式商户服务中心、组建商业协会、组建商家联盟、组建专业的招商团队”；四保障“保障与政府职能部门友好协调关系、保障商户财产安全、保障消防，保障软硬件环境与高品质经营条件”。

、你们每年的营销推广费用是多少？

答：运营商每年将投入万作为营销推广费用，营销推广费用可以纳入合同条款。

、商场电费是怎么收的？

答：属于商业用电，费用按照本地供电部门商业用电定价执行。

、商铺卖不卖？卖出去后对我们经营有没有影响？

答：商铺是对外销售的，销售的同时我们与投资者已经签订了年返租协议，在这年时间内，整个商场的经营权和管理权都在我们这里，我们这样做的目的是为了更好的培育市场和繁荣市场，因此对外销售对经营而言是没有任何影响的。同时，你也是可以买了自营。

、签租赁合同所需资料？

答：需提供品牌资料及个人或法人的相关资料。（例如：如营业执照、税务登记证、产品质量检验报告、卫生许可证，品牌代理商需提供委托代理证明原件等）

、签合同的手续？

答：缴纳合同履约保证金、租金和个人相关证件。

、合同可不可以代签？

答：可以，但需代理人提供相关代理依据。

、租赁的商铺什么时候交租金？

答：签订正式合同时租金与合同履约保证金一起缴纳。

、什么时候开始装修？

答：商户签约即可办理进场装修手续。

、装修需提供的资料？

答：商户需提供商铺的装修平面图、效果图及水电线路图等。

、租金为什么那么高？

答：其实我们的租金并不高，你要看是和什么地方相比较，我们的租金还是比较合理的；我们的租金定价是有依据的而不是盲目的，之所以这么做，是我们为后期更好的运营而设置的一个基本门槛，假如租金太低，谁都可以进来，各类商家无门槛入驻，最终会造成特色商业街成为空话。从抗风险能力到品牌操作到经营理念等都会损害商业街整体经营户的利益，因此我们需选择一些有实力、有经验、综合素质较高并符合项目招商业态定位的优质商户入驻经营。

、租金怎么支付？

答：租金按半年度支付，这是公司行为，这是统一的，我们所制定的支付方式和租金价格一样，也是从商户的整体利益而考虑的，我们面对的所有商户都在同一个起跑线上。

、担心人气及操作不起来。

答：这一点我们早就考虑到了，集休闲、娱乐、购物、旅游、文化于一体的体验式的休闲文化广场，人气肯定是很重要的。因此我们从个方面持续努力，力保项目的超高人气：）持续不断的高力度广告推广，利用报纸、户外广告、网络媒体、移动电视等各广告载体进行广告轰炸；）不计成本，引进国际国内知名商家如乐购超市、肯德基、屈臣氏等入驻涌银广场，大大提高项目的知名度、吸引力、辐射力；）对意向进驻的承租户进行筛选，侧重引进连锁品牌，本土知名品牌，原则上不引进没有从业经验的初级商家，在整体上拔高整个项目的商户质量，提高项目商家的抗风险能力，从而用最短的时间完成市场培育期；）未完。

、你们那里有没有停车场？

答：有，分地上地下两个停车场，停车场设计充分考虑了后期市场需求。

、你们前期客户是否有广告推广？具体投了哪些？后期广告是否需要另外付费？

答：我们前期投放了大量的广告，报纸、电视、公交等均有；我们每年有万的营销推广费用，这些是我们作为和所有商户一起培育市场的固定费用，暂时不需要商户承担；

、商业街有统一的开业日期吗？

答：我们在进驻商家陆续达到日常经营条件的时候，会确定整体项目的一个开业日期，这个到时候也是更多的侧重于为项目的整体运营推广服务了，目前整体项目进行整体的亮化和景观改造工程，这些时间节点都在我们的预算之中，也需要我们大家共同的努力，同时也需要所有商户的大力支持和配合.

、怎么收银？营业员怎么安排？

答：商户自主收银，这样做的目的是有利于商户资金的回笼和减少流动资金；

涌银光超招商部

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