2006年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案

总分：100分 及格：60分 考试时间：150分

一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）

(1)下列关于廉租住房的表述中，正确的是（　）。

A. 廉租住房的供应对象包括中低收入家庭

B. 廉租住房免征房产税

C. 廉租住房的供应以实物配租为主

D. 廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%

(2)《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（　）所有。

A. 国家

B. 所在的村民小组

C. 农民个人

D. 农民集体

(3)下列关于征收土地的表述中，正确的是（　）。

A. 土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍

B. 安置补助费只能发放给安置单位

C. 并非所有的征地都要支付青苗补偿费

D. 只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金

(4)房地产开发项目自（　）之日起满3年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A. 土地使用权出让合同签订

B. 土地使用权出让合同约定的动工开发

C. 土地使用权出让金缴纳

D. 土地使用权证书取得

(5)《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（　）并给予朴偿。

A. 征收

B. 征用

C. 征收或者征用

D. 征购

(6)依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为（　）之日。

A. 房地产估价师实地查勘

B. 国有土地出让合同签订

C. 拆迁公司现场动员搬迁

D. 房屋拆迁许可证颁发

(7)在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由（　）裁决。

A. 上级房屋拆迁管理部门

B. 人民法院

C. 县级以上人民政府

D. 同级人民政府

(8)在城市房屋拆迁补偿安置中，（　）。

A. 产权不明确的房屋不予补偿

B. 已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人

C. 未解除租赁关系的房屋，暂不补偿

D. 未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿

(9)建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（　）认定。

A. 房屋权属登记机关

B. 县级以上人民政府

C. 房屋拆迁管理部闷

D. 城市规划行政主管部门

(10)房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（　）之日起计算。

A. 工程竣工

B. 物业验收合格

C. 购房人实际入住

D. 开发企业向购房人交付房屋

(11)下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　）。

A. 已经办理该建筑工程用地批准手续

B. 已经确定施工企业

C. 有保证工程质量和安全的具体措施

D. 建设单位已支付工程款

(12)建设工程竣工验收，由（　）负责组织实施。

A. 工程质量监督机构

B. 建设单位

C. 工程监理单位

D. 房地产开发生管部门

(13)承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（　）。

A. 应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B. 可以收回房屋出租给其他人

C. 可以要求增加租金

D. 应当继续履行原租赁合同

(14)设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房厦所有权证》应由（　）收执。

A. 抵押人

B. 抵押权人

C. 房屋权属登记机关

D. 公证机关

(15)下列关于商品房销售的表述中，正确的是（　）

A. 商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过13%

B. 按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C. 按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D. 商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

(16)下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（　）。

A. 依法登记的房地产权利受国家法律保护

B. 当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C. 经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D. 房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

(17)根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（　）。

A. 有不少于1000万元人民币的注册资本

B. 有一定数量的周转住房

C. 是非银行性金融机构

D. 可要求借款人提供抵押反担保

(18)《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处（　），并处罚金。

A. 三年以下有期徒刑或者拘役

B. 五年以下有期徒刑或者拘役

C. 五年以下有期徒刑或者管制

D. 五年以上，十年以下有期徒刑

(19)根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是（　）。

A. 无柱的雨篷

B. 有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C. 房屋内高度在2.20m以上的技术层

D. 与室内不相通的装饰性阳台

(20)具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（　）。

A. 建设部

B. 建设部住宅与房地产业司

C. 建设部信息中心

D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会

(21)业主大会议事规则由（　）制定并修改。

A. 业主大会

B. 业主委员会

C. 政府物业管理部门

D. 业主和物业管理企业若同

(22)城镇土地使用税采用分类分级的（　）税率。

A. 比例

B. 超额累进

C. 全额累进

D. 幅度定额

(23)纳税人建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和（　）的，免征土地增值税。

A. 10%

B. 20%

C. 30%

D. 40%

(24)下列关于住房公积金的表述中，正确的是（　）。

A. 每年的1月1日为职工住房公积金的结息日

B. 住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%

C. 职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内韵存储余额

D. 个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别；应免征个人所得税

(25)某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为TC=5+2Q+Q²则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是，（　）个单位。

A. 4

B. 5

C. 6

D. 7

(26)必须经承兑才能生效的金融工具是（　）。

A. 本票

B. 商业汇票

C. 银行券

D. 支票

(27)某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为（　）元。

A. 436562

B. 436685

C. 436000

D. 436500

(28)下列职能中，属于保险基本职能的是（　）。

A. 分散危险

B. 融通资金

C. 防灾防损

D. 分配资金

(29)不属于保险合同辅助人的是（　）。

A. 保险受益人

B. 保险代理人

C. 保险公估人

D. 保险经纪人

(30)表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（　）。

A. 货币证券

B. 信用证券

C. 商品证券

D. 资本证券

(31)某基金允许持有人中购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于（　）基金。

A. 契约型

B. 公司型

C. 封闭型

D. 开放型

(32)若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y，则该国此时的引致消费是（　）（公式中C表示消费，Y表示收入）。

A. 0.8

B. 0.8y

C. 1000

D. 1000+0.8y

(33)拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（　）万元。

A. 64

B. 96

C. 160

D. 224

(34)反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（　）。

A. 时点指标

B. 相对指标

C. 时期指标

D. 平均指标

(35)下列属于会计恒等式的是（　）。

A. 资产-费用=负债+所有者权益-收入

B. 所有者权益=资产+负债

C. 资产+费用=负债+所有者权益+收入

D. 负债=资产+所有者权益

(36)某居住区住宅用地面积17.8hm²，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m²、21600m²，16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m²、14040m²，20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m²、8640m²，则该居住区住宅平均层数为（　）层。

A. 7.9

B. 11.9

C. 12.1

D. 19.0

(37)地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为（　）。

A. 条形基础

B. 独立基础

C. 整体式筏形基础

D. 箱形基础

(38)根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（　）。

A. 工程建设费用

B. 措施费

C. 规费

D. 直接工程费

(39)房产图的测绘顺序为（　）。

A. 先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图

B. 先测绘分幅图，再测绘分丘图．最后测绘分户图

C. 先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图

D. 先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图

(40)甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从（　）时起计算。

A. 合同签订

B. 合同生效

C. 权利被侵害

D. 乙知道或者应当知道

二、多项选择题（共15题，每题2分；每题的备选答案申有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对，得2分；错选或多选，不得分；少选且选择正确，每个选项得0.5分。）

(1)租住房的租金实行政府定价，租金标准由（　）构成。

A. 维修费

B. 折旧费

C. 税金

D. 投资利息

E. 管理费

(2)对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有（　）。

A. 《城市房地产管理法》

B. 《土地管理法》

C. 《城市房地产开发经营管理条例》

D. 《城市商品房预售管理办法》

E. 《城市房地产转让管理规定》

(3)根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（　）。

A. 矿藏、森林、草原

B. 水流、山岭、滩涂

C. 森林、山岭、荒地

D. 森林、水流、荒地

E. 草原、滩涂、荒地

(4)城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则（　）。

A. 必须经房屋拆迁管理部门同意

B. 前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议

C. 实行“一裁终局制”

D. 只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理

E. 对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理

(5)下列房地产中，不得设定抵押的有（　）。

A. 共有房地声

B. 未解决权属争议的房屋

C. 己出租的房屋

D. 被执法机关查封的房屋

E. 经济适用住房

(6)我国房屋权属登记（　）。

A. 具有公信力

B. 公告是必经程序

C. 是一项法定制度

D. 为权利动态登记

E. 可以制作颁发统一的房地产权证书

(7)根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（　）。

A. 为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

B. 建在幢内且为本幢服务的配电房

C. 为多幢综合楼服务的物业管理用房

D. 人防用的地下室

E. 用作公共休息场所的架空层

(8)由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有（　）。

A. 同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的

B. 未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的

C. 以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的

D. 准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的

E. 两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的

(9)国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（　）。

A. 住宅小区绿地率在30%以下

B. 住宅小区建筑容积率在1.0以上

C. 单套建筑面积在120m²以下

D. 实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下

E. 人均居住建筑面积在25m²以下

(10)下列有关各种弹性的表述中，正确的有（　）。

A. 奢侈品的需求价格弹性相对较大

B. 占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较小

C. 商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品

D. 商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品

E. 商品的供给弹性大于1时，称供给富有弹性

(11)房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（　）。

A. 社会养老保险

B. 健康保险

C. 劳动工伤保险

D. 意外伤害保险

E. 失业保险

(12)下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有（　）。

A. 随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化

B. 反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标

C. 调查对象就是被调查和访问的具体单位

D. 调查单位与报告单位可以一致也可以不一致

E. 相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比

(13)下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（　）。

A. 建筑密度

B. 建筑控制高度

C. 建筑色彩

D. 建筑红线后退距离

E. 容积率

(14)根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括（　）。

A. 措施费

B. 规费

C. 利润

D. 企业管理费

E. 税金

(15)用益物权包括（　）。

A. 承包经营权

B. 建设用地使用权

C. 债权

D. 典权

E. 所有权

三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用√表示正确。用×表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。）

(1)经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。（　）

(2)房地产抵押人不一定是债务人。（　）

(3)国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。（　）

(4)禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。（　）

(5)在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期问，不得执行强制拆迁。（　）

(6)城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内，自行装修的补偿金额。（　）

(7)拆迁城市规划区内国有土地，上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。（　）

(8)城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁儿签字认可。（　）

(9)尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。（　）

(10)根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。（　）

(11)某单位修建建筑面积为265m²的健身房，可以不申请办理施工许可证。（　）

(12)商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。（　）

(13)房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。（　）

(14)房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。（　）

(15)商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。（　）

(16)根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。（　）

(17)房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。（　）

(18)业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。（　）

(19)业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约毁者业主临时公约。（　）

(20)一个物业管理区域内只有一个产权人，也必须建立公共部位、共用设备设施维修基金。（　）

(21)学校兴办的招待所用房，可免征房产税。（　）

(22)土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个八征收的一种税。（　）

(23)契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。（　）

(24)职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额。（　）

(25)需求价格弹性系数的数值总是正值。（　）

(26)债券和股票都是金融市场交易的媒介。（　）

(27)选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制4种。（　）

(28)保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。（　）

(29)张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。（　）

(30)证券可分为商品证券、货币证券和资本证券三类。（　）

(31)相对股票而言，投资基金的投资风险较小。（　）

(32)房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。（　）

(33)保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。（　）

(34)统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。（　）

(35)根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。（　）

(36)会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致，相互可比。（　）

(37)建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。（　）

(38)整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。（　）

(39)建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。（　）

(40)当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。（　）

四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对，得2分；错选或多选，不得分；少选且选择正确，每个选项得0.5分。）

(1)请根据以下内容回答{TSE}题（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m²商住楼，其中营业房3000m²。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m²。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000m²营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。{TS}甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交（　）等资料。

A. 久拆迁计划

B. 拆迁方案

C. 拆迁安置补偿资金证明

D. 公司拆迁资格证明

(2)如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（　）。

A. 向原房地产估价机构书面申请复核

B. 另行委托房地产估价机构评估

C. 要求拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估

D. 申请专家委员会鉴定

(3)甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（　）等证件及资料。

A. 工程施工合同

B. 土地使用权证

C. 商品房预售合同示范文本

D. 商品房预售方案

(4)甲公司在媒体上发布的广告（　）。

A. 可借用其他相同类型的项目形象

B. 可以承诺为购房人办理入住户口

C. 不得涉及装修内容

D. 由于价格是随市场变化而变化，一律不表明销售价格

(5)下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（　）。

A. 甲公司己在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更

B. 周某有权退房　建设工程教育网提供

C. 周某退房，甲公司应承担违约责任

D. 周某退房应承担违约责任

(6)如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m²，商品房买卖台同对面积谋差处理未作约定。下列表述中正确的为（　）。

A. 周某有权退房

B. 甲公司应赔偿周某损失

C. 如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息

D. 如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某

(7)周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中不正确的为（　）。

A. 属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积

B. 穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积　建设工程教育网提供

C. 两房屋间有上盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积

D. 独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

(8)甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理（　）。

A. 房屋他项权利登记

B. 房屋变更登记

C. 房屋转移登记

D. 房屋租赁登记备案

(9)甲领取3000m²营业房《房屋所有权证》后，应当（　）。

A. 将在建工程抵押转为房地产抵押登记

B. 重新办理房地产抵押登记

C. 直接领取他项权证

D. 无须再办理房屋抵押登记

(10)请根据以下内容回答{TSE}题（二）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）与乙建筑工程公司（以下简称乙公司）签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的W商场，总建设投资为5亿元。甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元，贷款期为1年。乙公司于2005年6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中。一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了20000元/m²。{TS}建设期结束后，甲公司应偿还开发贷款本金和利息共（　）万元。

A. 1680

B. 30000

C. 30168

D. 31680

(11)甲公司与乙公司签订的合同属于（　）。

A. 有偿合同

B. 无偿合同

C. 要式合同

D. 单务合同

(12)基础的构造类型除了与上部结构有密切关系，还与（　）有关。

A. 回填土的密实程度

B. 地基土的承载能力

C. 荷载

D. 埋置深度

(13)乙公司与保险公司签订的保险种类属于（　）。

A. 社会保险

B. 综合危险保险

C. 定值保险

D. 不定值保险

(14)甲公司向银行申请的贷款，其种类为（　）。

A. 短期贷款

B. 中期贷款

C. 自营贷款

D. 特定贷款

(15)销售均价20000元/m²为（　）。

A. 众数

B. 中位数

C. 算术平均数

D. 几何平均数

答案和解析

一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）

(1) :B

《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000]125号）规定，自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税、营业税。(2) :D

农民的宅基地所有权归集体所有，使用权归个人所有。(3) :C

在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。(4) :B

在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。(5) :C

2004年3月，全国人大对《宪法》进行了修改，将《宪法》第十条“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。(6) :D

拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。(7) :D

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。(8) :D

未超过批准期限的临时建筑，是合法建筑。拆除未到期限的临时建筑，会给临时建筑所有人带来一定的经济损失，因此，应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿。(9) :D

违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。(10) :D

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。(11) :D

建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：(1)已经办理该建筑工程用地批准手续；(2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；(3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；(4)已经确定施工企业；(5)满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；(6)有保证工程质量和安全的具体措施；(7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理；(8)建设资金已经落实。(9)法律、行政法规规定的其他条件。(12) :B

工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。(13) :D

房屋租赁的有关政策中，承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同。(14) :A

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。(15) :C

按建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。(16) :D

房屋转移登记是房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。(17) :B

此题已过时，B项正确。但根据《物权法》第171条规定，D项也有可能正确。(18) :B

《刑法》第二百二十九条规定：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金；严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。(19) :B

房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算全部建筑面积。无柱的雨篷，与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，均不计算建筑面积。(20) :D

建设部组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统。中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在建设部领导下，负责一级资质房地产机构估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。(21) :A

此题已过时。根据新修订的《物业管理条例》，业主大会议事规则由业主共同制定并修改。(22) :D

城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。(23) :B

纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。(24) :D

每年6月30日为住房公积金结息日。单位和职工缴存比例不应低于5％，不高于12％。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。职工装修自住住房时不可提取本人住房公积金账户内的存储余额。(25) :C

(26) :B

商业汇票必须经承兑后才能生效。经过承兑的汇票，叫承兑汇票。(27) :A

售价＝面值×(1-贴现率×距到期日数/365) ＝450000×（1-10%×109/365）=436562元。(28) :A

保险的基本职能包括分散风险职能、组织经济补偿职能。保险的派生职能包括融通资金职能、防灾防损职能和分配职能。(29) :A

保险合同的辅助人主要包括保险代理人、保险经纪人、保险公估人等。(30) :C

商品证券是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单、仓库栈单等。(31) :D

依据基金证券能否赎回，可分为封闭型和开放型。开放型基金允许持有人申购或赎回所持有的单位或股份。当基金发行新证券时，应持净资产价值加上经销手续费售出，赎回时则按净资产价值减除一定比例的手续费计算。(32) :B

消费函数可表示为：C＝A+BY。这里，A表示收入等于零时的基本消费量，称为自主消费或基本消费；BY表示收入引致的消费，即随收入变化而变化的消费，称为引致消费，其中月恰好是边际消费倾向。(33) :C

非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5％的佣金。3200万元×5%=160万元。(34) :A

时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。(35) :C

资产＝权益=债权人权益+所有者权益。资产=负债+所有者权益。所有者权益=资产一负债。费用＝收入-利润。(36) :B

(37) :C

整体式筏式基础是由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础。通过在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。这种基础面积较大，可承载能力较强，多用于大型公共建筑下面。(38) :B

措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。(39) :B

房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。首先，测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图；其次，测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，绘制房产分丘图；然后，测定权属单元产权面积，绘制房产分户图。(40) :D

《民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。二、多项选择题（共15题，每题2分；每题的备选答案申有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对，得2分；错选或多选，不得分；少选且选择正确，每个选项得0.5分。）

(1) :A, E

廉租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。成本租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的；商品租金是由成本租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的；市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。(2) :A, C, D

(3) :C, E

《宪法》第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”(4) :B, C, E

(5) :B, D

《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号)也规定下列房地产不得设定抵押权：(1)权属有争议的房地产；(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(4)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(5)依法不得抵押的其他房地产。(6) :A, C, D

公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时才进行公告。(7) :A, C, D, E

不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室(层)；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。(8) :A, C, D

《注册房地产估价师管理办法》第三十八条　注册房地产估价师有本办法第二十六条行为之一的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，责令其改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《注册房地产估价师管理办法》第二十六条　注册房地产估价师不得有下列行为：（一）不履行注册房地产估价师义务；（二）在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益；（三）在执业过程中实施商业贿赂；（四）签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；（五）在估价报告中隐瞒或者歪曲事实；（六）允许他人以自己的名义从事房地产估价业务；（七）同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业；（八）以个人名义承揽房地产估价业务；（九）涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书；（十）超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动；（十一）严重损害他人利益、名誉的行为；（十二）法律、法规禁止的其他行为。(9) :B, C, D

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：(1)住宅小区建筑容积率在1．0以上；(2)单套建筑面积在120㎡以下；(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。(10) :A, D, E

占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较大；商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为替代品。(11) :A, C, E

目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。人身保险主要包括人寿保险、健康保险和意外伤害保险。(12) :B, C

反映总体单位的属性或特征的统计术语称为标志。调查对象是指根据调查目的确定的现象总体。调查对象由若干调查单位构成。调查单位是指调查对象中所要调查的具体单位。(13) :A, B, D, E

规定性指标一般包括以下各项：(1)用地性质。(2)用地面积。(3)建筑密度。(4)建筑控制高度。(5)建筑红线后退距离。(6)容积率。(7)绿地率。(8)交通出入口方位。(9)停车泊位及其他需要配置的公共设施。

指导性指标一般包括以下各项：(1)人口容量。(2)建筑形式、体量、色彩、风格要求。(3)其他环境要求。(14) :B, D

建筑工程安装工程间接费由规费、企业管理费组成，即间接费＝规费+企业管理费。(15) :A, B, D

此题已过时，《物权法》规定，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用√表示正确。用×表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。）

(1) :1

经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度，具体办法由市(县)人民政府制定。(2) :1

抵押人是指将合法的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。作为本人履行债务担保时，房地产抵押人是债务人。作为第三人履行债务担保时，房地产抵押人则不是债务人。(3) :0

《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。(4) :1

《基本农田保护条例》第十七条规定，禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。(5) :0

《城市房屋拆迁管理条例》第15条规定,“拆迁补偿安置协议订立以后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。”(6) :1

房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。(7) :1

《房屋拆迁许可证》是房屋拆迁的法律凭证。获得许可证后，拆迁申请人就成为合法的拆迁人，其拆迁行为受法律保护。(8) :1

《城市房屋拆迁估价指导意见》第十五条第二款规定，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。(9) :0

房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。(10) :0

《城市房地产管理法》第十九条规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。(11) :1

建筑工程施工许可管理的原则中，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。(12) :1

商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。(13) :0

房屋所有权登记申请必须由房屋所有权人提出，房屋他项权利登记应由房屋所有人和他项权利人共同申请。(14) :1

房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。(15) :1

商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。(16) :0

原国家计委、建设部在1995年联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》(计价格[1995]971号)规定，根据代理项目的不同，房地产经纪收费实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。(17) :1

依据《行政许可法》国务院下发了《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号)，房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。(18) :0

此题已过时。(19) :0

建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约，可以参考使用建设部印发的《业主临时公约(示范文本)》(建住房[2004]156号)。(20) :0

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。(21) :0

中、小学校及高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税。但学校兴办的校办工厂、校办企业、商店、招待所等的房产应按规定征收房产税。(22) :1

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。(23) :0

征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据。(24) :0

根据建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)，职工享受城镇最低生活保障;与单位终止劳动关系未再就业、部分或全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成生活严重困难的，提供有效证明材料，经管理中心审核，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。(25) :0

需求价格弹性系数的数值有时是负值。(26) :1

债券和股票都是金融市场交易的媒介。(27) :0

选择性货币政策工具包括优惠利率、证券保证金比率、消费信用控制、贷款额度控制等四种。一般性货币政策工具主要包括以下三种：(1)法定存款准备金率。(2)再贴现利率。(3)公开市场业务(28) :1

近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，从而确定保险赔偿责任的原则。(29) :0

在任何情况下，都不允许投保人指定受益人，既使投保人与被保险人为同一人，也只能以被保险人的身份指定受益人。(30) :1

证券可分为商品证券、货币证券和资本证券三类。(31) :1

一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。(32) :0

房地产拍卖成交，收齐相关款项后，买受的需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续，取得拍卖房地产的产权证，该项标的拍卖才告结束。(33) :0

保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。(34) :0

按指标所反映的数量性质不同划分，分为数量指标和质量指标。数量指标是指反映总体绝对规模和水平，体现事物广度的外延指标。质量指标是指反映总体相对程度，体现事物深度的内涵指标。(35) :1

以融资租赁为例，对于所租入的资产，企业并不拥有所有权，但是由于租赁合同中条款规定的租期相当长，接近于该资产使用寿命，到租期结束时承租企业有优先购买这些资产的权利，在租期内企业有权支配资产，并从中受益，所以融资租入固定资产应当视为企业的资产。(36) :1

可比性原则是指企业之间的会计信息口径一致，相互可比。(37) :0

环境容量控制指标包括容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。建筑形态控制指标。包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。容积率属于环境容量控制指标。(38) :0

地基与基础是密切相关的，整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受。(39) :0

我国现行的建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四个部分组成。(40) :0

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这就是说，定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对，得2分；错选或多选，不得分；少选且选择正确，每个选项得0.5分。）

(1) :A, B, C

国家对房屋拆迁实行行政许可制度。《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：(1)建设项目批准文件;(2)建设用地规划许可证;(3)国有土地使用权批准文件;(4)拆迁计划和拆迁方案;(5)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。(2) :A, B

拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。(3) :A, B, D

房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：(1)商品房预售许可申请表;(2)开发企业的《营业执照》和资质证书;(3)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(4)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(5)工程施工合同及关于施工进度的说明;(6)商品房预售方案。(4) :C

房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。(5) :B, C

甲公司已在法定时间内，只是电话通知了周某，未采取书面形式，属于违约。(6) :A, C, D

本例中，周某所购房屋面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%”=(87-80)/80=8.75%。根据误差的处理方式中，“合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。本题面积误差比超出7%，因此，面积误差比在3%之内的3平方米房价款由周某补足，面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某。(7) :C

与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(8) :D

《城市房屋租赁管理办法》(建设部令第42号)(以下简称《租赁管理办法》)对此概念作了细化，规定：“房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法”，即这几种行为也应按照房屋租赁关系进行管理。甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，属于房屋租赁的形式。(9) :B

在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。(10) :D

3亿元×(1+5.6%)=31680万元。(11) :A, C

采取采取排除法选择。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订的工程承包合同，不是无偿合同、单务合同。(12) :B, C, D

基础的构造类型与上部结构(如墙、柱、独立结构物)有密切的关系。此外，还和地基土的承载能力、荷载和埋置深度等有关。(13) :B, D

乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险。不定值保险是指保险当事人双方在订立保险合同时不预先确定保险标的的保险价值，仅载明须至事故发生后再估价和确定损失与赔偿的保险。

(14) :A, C

甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元，贷款期为1年。短期贷款指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。中期贷款指贷款期限在1年(不含1年)以上5年以下(含5年)的贷款。长期贷款指贷款期限在5年以上(不含5年)的贷款。自营贷款是指贷款人以合法方式筹集资金、自主发放的贷款，风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。

(15) :C

算术平均数又称平均值、均值，是全部变量值的算术平均，有简单算术平均数和加权算术平均数两种。