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商丘市个人住房公积金贷款暂行办法

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商丘市个人住房公积金贷款暂行办法

第一章总那么

第一条为了加快城镇住房制度改革步伐，实现住房商品化、社会化，鼓舞和扶持职工购买、建筑、翻建、大修自住住房，改善居住条件。依照国务院«住房公积金治理条例»、«河南省住房公积金治理条例»及有关政策，结合我市实际，制定本方法。
第二条职工个人住房公积金贷款〔以下简称贷款〕是市住房公积金治理中心〔以下简称中心〕运用归集的职工住房公积金，采取特定托付的方式，托付相应商业银行〔以下简称受托银行〕向参加住房公积金缴存的职工个人〔以下简称借款人〕，在本市购买、建筑、翻建、大修一般自住住房时，因资金不足而发放的政策性贷款。
第三条为保证借贷双方的权益，本项贷款采取房地产抵押、有价证券质押、两人以上联保及保证单位保证等方式进行。第四条受托银行应按中心下达的托付贷款规模执行，严格操纵发放，确保贷款安全使用，负责收回本息，财政进行监督，贷款风险由中心承担。

第二章贷款对象和条件

第五条贷款对象是指按规定连续足额缴存住房公积金两年以上或支取住房公积金后连续足额缴存满两年以上的单位在职职工。
第六条借款人必须具备以下条件：
一、有稳固的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；二、有不低于所购买、建筑、翻建、大修自住住房全部价款30%的自筹资金。
三、具有足够代偿能力的法人或两个以上职业收入稳固、信誉良好的自然人承担连带保证责任。
四、同意用符合规定的资产作为抵押或质押。五、符合治理中心规定的其他条件。
第七条每对夫妇在未终止第一次贷款合同前，不得再次申请本项贷款。

第三章贷款额度、期限和利率

第八条贷款币种：人民币。
第九条贷款额度在以下可贷额度和最高额度内，依照贷款条件的具体情形确定。
一、可贷额度＝借款人及配偶月工资总额之和×30%×12个月×贷款年限。
〔借款人及配偶月工资是运算缴存住房公积金的月工资〕

二、最高限额为借款人所购买、建筑、翻建、大修自住住房全部价款的70%。
三、最高额度不得超过借款人夫妇双方住房公积金帐户内余额的10倍。
四、以房产作抵押的，最高额度不得超过所抵押房产现值的
60％；以有价证券作质
押的最高额度不得超过有价证券面值的90％；两人以上以住房公积金帐户内余额作联合保证的，最高额度不得超过所有保证人住房公积金帐户内现余额之和的90％。人的年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄。
第十一条贷款利率按国家规定的住房公积金贷款利率执行。

第十条住房公积金贷款的期限最长不得超过20年，且借款
第四章贷款程序

第十二条为保证借贷双方的利益，贷款一样采取单位组织、集中办理，或个人直截了当申请贷款的方法。
第十三条借款人提出借款申请时，须填写«商丘市单位职工住房公积金贷款申请书»并提供以下资料：一、具有法律效力的身份证明；
二、借款人职业及家庭收入证明，住房公积金缴存凭证及借款人名章；

三、合法有效的购买、建筑、翻建、大修自住住房的合同或协议及其相关资料；
四、购买住房首期付款证明或者建筑、翻建、大修住房自筹资金证明；
五、使用夫妻双方贷款额度的，需有配偶住房公积金缴存凭证、身份证及复印件、结婚证或其他证明夫妻关系的证明；六、市住房公积金治理中心和贷款银行要求提供的其他资料。第十四条在收到贷款申请及符合要求的资料之日起，中心应会同受托银行在十日内进行联合贷前调查并向借款人作出正式答复。
第十五条调查审核内容：一、借款人的贷款申请书；
二、借款人是否具备住房公积金贷款的资格和条件；三、借款用途是否真实；
四、借款人是否具备还款能力；
五、借款额度、期限、首付款比例、保证方式等；六、其他需要审核的内容。
第十六条住房公积金贷款实行三级审批制度：一、中心经办人员审批；二、中心负责人审批；
三、审贷小组负责对初审、复审情形进行最终审议后，报中心主任签字。
第十七条对符合贷款条件的，经中心批准，由受托银行具体

办理贷款手续。中心应与受托银行就每期贷款签订托付合同。受托银行应按照中心制定的合同文本与借款人签订借款合同〔附保证合同〕，并及时将贷款发放的手续送交中心复核。
第十八条借款人取得贷款后，借款人夫妇及保证人的公积金存款帐户停止支取，存款除用于偿还贷款本息以外，不得挪作他用。

第五章贷款的抵押、质押和保证

第十九条