固定资产经营租赁业务的会计处理及存在的问题

固定资产经营租赁业务的会计处理及存在的问题

企业临时租入的固定资产，只有使用权而没有拥有权，所以在租入固定资产时，只需登记备查账簿，而不必进行账务处理，对租入固定资产所支付的租金和中小修理费用，现行制度规定应列人产品成本，即按月可直接记大制造费用或管理费用等账户；按年应首先记入待摊费用账户，然后再逐月转入制造费用或管理费用等账户。

例如:某年2月1日，某公司临时租赁吊车一台，租期6个月，月租金1000元;行政办公室20间，租期一年用租金20000元，合同规定租期内每月5日支付租金21000元，因此，每月支付租金的会计分录为:

(1)借：制造费用1000

管理费用20000

贷：银行存款21000

(2)借：待摊费用246000

贷：银行存款246000

(3)借：制造费用1000

管理费用20000

贷：待摊费用21000

如果租期内租金一次付清，仍按上例，则支付租金时会计分录为(2)；按月分摊时会计分录为(3)。

以上对固定资产经营租入业务的会计处理，既遵循了会计核算一般原则的规定，又符合现行工业企业会计制度的要求。但是，对于经营租出固定资产的有关会计处理方法，工业企业会计制度只是作了笼统的规定，经营租出固定资产收到租金收入时记其他业务收入账户，出租期间计提的折旧费用记其他业务支出账户。如上例，假定出租方的吊车月折旧计提600元，则收到租金时会计分录为(4)，计提折旧时会计分录为(5)。

(4)借：银行存款1000

贷：其他业务收入1000

(5)借：其他业务支出600

贷：累计折旧600

在实际工作中。企业临时租入固定资产应支付的租金，常常是一次性预付的。但是，工业企业会计制度对此并无具体明确的规定。因此，也就造成了企业对一次性收取租金收入业务在会计处理上的混乱情况。如:金达公司1999年6月1日经营性出租房屋一栋，租期一年，月租金100000元，该房屋每月应计提折旧45000元，合同规定，租期内全部租金自房屋使用权转移之日起5日内全部付清。