中国房价走势图2010-数据图表综合资料(补充中)

默认分类 2010-12-24 20:29:34 阅读10 评论0   字号：大中小 订阅

回顾:房市,CPI,黄金数据变化:..花了半个月时间,基本完成了这一组房地产相关资料;谨向原创者致谢.搜集整理综合

1.1999-2009年上海房产均价趋势图

 

 2.2000-2007年北京商品房均价走势:



 3.楼市一路走高,通货膨胀CPI直线上升:

            

 4.看看十年黄金价格变化:

         

 5.金融机构年度新增人民币贷款走势图:

      2006-2007年，我国也出现了所谓的流动性过剩问题，股市和楼市都出现了价格暴涨现象。上证综指数从2005年的998点一路上涨到2007年的6124高位，指数上涨了五倍多，市值则上升了十几倍。楼市从2003年开始启动，到2007年达到阶段性顶峰，期间政府出台诸多政策打压房价，但效果都不明显。可见，流动性在相当程度上左右了资产价格的走势。



 注：2009年新增人民币贷款为4月底数据，虚线为全年预测值。数据来源：中国人民银行公开资料整理

回顾:2009年全国70城市房价走势图:

2008年以来全国70个大中城市房价涨幅走势图（%）:



 上图引自:搜狐财经http://business.sohu.com/s2009/loushitiaozheng/

 

2010年中国百城房价排行榜  2010-07-23

   《2010年7月中国城市房价排行榜》7月23在杭州市揭晓，杭州市房价跃居榜首，新房均价达到25840元/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三。

重点城市上半年住宅市场成交分析

北京——市场低迷，可售与成交量一路下滑；2010年上半年总成交面积572.2万平方米，同比09年下跌39.28%，同比08年上涨16.90%……

◆ 上海——供给充裕，成交量同比下滑近50%；2010年上半年总成交面积532.64万平方米，同比09年下跌49.75%,同比08年下跌29.97%。

◆ 天津——成交量连续两月下滑，价格低位回调；2010年上半年月总成交面积263.88万平方米，同比09年下跌22.26%，同比08年上涨64.56%。

◆ 重庆——成交量同比小幅下调，价格处于高位；2010年上半年总成交面积984.4万平方米，同比09年下跌12.45%，同比08年上涨66.91%。

◆ 深圳——成交量同比缩水近70%，价格高位回调；2010年上半年总成交面积126.53万平方米，同比09年下跌67.11%，同比08年下跌18.11%。

◆ 杭州——成交量大幅缩水，价格逆市上扬；2010年上半年总成交面积为132.11万平方米，同比09年下跌63.16%，同比08年下跌12.37%。

◆ 武汉——成交量波动明显，价格平缓上行；2010年上半年月总成交面积704.12万平方米，同比09年上涨10.26%，同比08年上涨142.85%。

◆ 南京——成交量低位震荡，市场有待回暖；2010年上半年月总成交面积为216.53万平方米，同比09年下跌51.32%，同比08年下跌11.10%。

◆ 成都——成交量低位运行，波动幅度加剧；2010年上半年月总成交面积435.26万平方米，同比2009年下跌28.70%，同比08年上涨26.00%。

 以上转引自：搜房http://suzbbs.soufun.com/1822258264~-1~674/83214749_83214749.htm

注：上述数据为图片资料，系截图编辑修改处理而成。

以下图片截图资料为2009年12月至2010年11月有关城市房价走势: ----北京

 天津:

 广州:

 上海:

 深圳;

 成都:

 福州:

 济南:

 昆明:

 南昌:

 南京:

 石家庄:

 武汉:

 郑州:

 太原:

 重庆:

 青岛:

 宁波:

 东莞:

 以上均来自搜房截图.

一组看不懂的数据:同样来自搜房网http://rent.cd.soufun.com/rent/news/2227482.htm

一线城市房价下跌最猛 成都房屋成交量跌八成   搜房租房网  2008 年11 月18 日 杨羚强  每日经济新闻　

       昨日，上海房地产研究院综合研究部课题组发布的《2008～2009年中国房地产市场趋势研究报告》称，从今年1月～10月的全国新建商品房的销售情况来看，全年新房销售量将比2007年萎缩三到四成。

报告同时指出，受经济周期性影响，市场需要经历2～3年的价格调整，楼市触底反弹极有可能出现在2010～2011年。

一线城市跌价最猛

       报告显示，相比二三线城市，深圳、上海、北京等一线城市的房价跌幅更大。以深圳为例，这个全国房价首先下跌的一线城市如今正步入第三轮下跌周期，房价下跌持续时间将长于3～4个月，目前当地已形成较大规模的空置房。今年9月深圳新房成交均价已跌至11824元/平方米，较去年10月下跌37%，与去年1月10872元/平方米的均价已极为接近。

北京房价在9月出现拐点，较8月环比下跌10.04%。今年前三季度同比剧降43%，9月的供求比达到1：0.2，这一数据是全国最糟糕的。

       上海房价也在9月出现拐点，供求开始出现严重失衡，供求比为1：0.45。上海二手房指数则从今年8月开始下跌。专家认为，上海房价未来的整体跌幅或许会在20%左右。

二线城市新房成交萎缩

        今年前三季度，大部分二线城市新建商品住宅都大幅增加了供应量，但销售量却急剧萎缩。大部分城市成交量同比降五成左右。尤其是9月，大部分城市成交量仅为去年同期的二、三成水平，合肥、福州、武汉等城市同比降幅超过了70%，南京、苏州、宁波、成都等城市同比降幅均在80%左右，价格也随之下跌。

       三线城市房价和成交量相对稳定。在报告调查的11个城市中，只有徐州、南昌、长春等城市的新房成交量较8月下滑20%，有6个城市的新房销售量与8月份持平。

大开发商借降价抢市场

       虽然市场低迷，但知名开发商却借降价扩大了市场份额。报告显示，今年万科的市场占有率已从去年的2.07%上升到今年的2.7%左右。恒大、富力、中海、大华、龙湖等知名企业的部分楼盘的销售也是逆市飘红，市场份额大增。

      根据研究，四类楼盘今年的销售情况较好。一是打折幅度较高的大开发商楼盘，如万科和恒大；二是面积30～50平方米的小户型；三是近郊经济型房源；四是具有商业、住宅等功能的综合类物业。

       北京CBD63亿元地块 (数据摘录)  2010年12月22日02:50  《新京报》

      CBD核心区Z15地块花落中信集团，Z14地块由正大集团、玖龙纸业等11家企业组成的联合体获得。Z15地块是此次出让的CBD地块中规划建筑面积最大的一幅，达35万平方米。据招标文件要求，该地块上将建成未来“北京第一高楼”，建筑高度达到500米.

     虽然63亿元的总价刷新了北京土地出让的新纪录，但业内普遍认为，Z15楼面价18000元/平米并不高。据了解，CBD核心区住宅普遍为4万-5万元/平米，部分在售楼盘价格超8万元/平米。

研究称柏林人当房奴时间最短 3年付清房款

http://www.sina.com.cn  2010年07月11日00:20  城市晚报

　　俄罗斯一家国际房地产咨询公司最新公布的研究报告显示，全球36个城市的工薪阶层当“房奴”的时间存在很大不同。以用工资购买一套70㎡的公寓为标准，柏林人付清全部房款的时间最短，平均只有3年，而新加坡人所需时间最长，是柏林人的12倍。

　　/调查方法/

　　以购70m2公寓为准

　　与工作收入挂钩

　　戈登洛克公司是一家著名的国际房产公司，总部设在莫斯科，业务范围涵盖30多个国家的房产出售。该公司媒体部负责人告诉记者，此项研究的数据来源于该公司设在各地的房产代理商提供的当地房价和人均收入，研究共进行了3个月时间。

　　研究者们以购买一处地处城郊住宅区、面积为70平方米公寓的平均售价为标准，研究选择的年收入数据也是多国大城市的中层收入水平居民的平均年收入。

　　这名负责人表示，公司此举是为了真实了解世界各大城市居民的住房开支情况，把住房开支与工作收入挂钩，用工作年限来衡量住房价格。

　　/欧洲/

　　大部分居民

　　需奋斗10到14年

　　根据戈登洛克公司的统计，柏林市民只需连续工作3年，用攒下的工资就可以购买一套标准住房。

　　柏林人如此迅速地就能攒够钱买房，主要是由于柏林的房价与其他欧洲大城市相比实在是便宜，当地普通住房的售价每平方米大约只有1000美元，而大部分欧洲国家首都的房价远远高出这个价。

　　欧洲其他首都城市的居民购买一套标准住房攒钱的时间都比柏林居民长，稍微接近的赫尔辛基、维也纳等城市也都高出柏林一倍以上，大部分欧洲大城市的居民购买一套标准住房仍需连续工作10到14年。

　　而戈登洛克公司所处的俄罗斯，莫斯科和圣彼得堡的市民要买一套70平米的普通住房，至少需要工作近20年，这几乎是柏林市民或普通美国民众购买一套住房的6倍。

　　/美洲/

　　美加两国

　　买房不费劲

　　美国和加拿大的城市居民在住房方面压力比欧洲市民好多了，当地市民购买一套标准住房所需工作时间只是比柏林多一点，如美国纽约需5.7年，蒙特利尔则需5.2年。

　　巴西里约热内卢的房价仅是最贵的瑞士苏黎世的五分之一，但因为当地工薪阶层的工资同样是苏黎世人的五分之一，因此这个南美大城市的人买得起房的时间和苏黎世人需要的时间完全一样，都是12.3年。

　　/亚洲/

　　新加坡人当“房奴”

　　时间最漫长

　　在戈登洛克公司调查的部分亚洲城市中，泰国曼谷人攒钱买房的时间最短，只需不到7年，尽管曼谷居民的工资很低，但当地的普通房价也相当便宜，每平方米只有500多美元。

　　日本东京的房价仅次于瑞士苏黎世，每平方米高达7000美元，所以年收入可观的东京人也需要攒近16年时间的工资才能负担一套普通住房。

　　中国香港和韩国首尔的居民买房的时间则更长一些，需要约20年。

　　相比之下，新加坡人当“房奴”的时间则最漫长，与其他城市相比，房价高，收入却不高，造成新加坡人至少需要攒36.4年的工资才能买一套房子。

　　位于大洋洲的悉尼房价也较高，约6000美元一平米，因此当地居民攒钱买房的时间也不短，需要16.3年。（据《法制晚报》）

日本房价历史走势图

今天无意当中看到1929年美国大股灾当中房地产的相关资料。资料上说：美国1929年股市崩溃，但股市跌幅最大却发生在1932年，因为1932年美国房地产崩溃了。也就是说：30年代的美国是股票崩溃将近3年的时候，房地产才崩溃。再看看日本的情况，日本1990年股票崩溃，1992年房地产才崩溃，时间跨度也是两年。这主要是因为股票崩溃的金融危机要一年的时间才能转化成实体经济危机，而实体经济危机需要又一年的时间才能消灭光有钱人的现金，而有钱人缺乏现金后，就不得不变卖房子换成现金来维持他们正常的生活所需。这就表明中国房子爆跌的次序是：2008年股票崩溃，2009年实体经济崩溃导致大批企业倒闭和出现大量失业房奴。2010年，倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金去购买生活必须品，不得不把他们唯一剩下的资产房子卖掉，而没有房子却打算买房的钢需也因为失业而丧失了购买房子的能力，这导致房地产在2010年全面崩溃，不论国家如何救市，都无法阻挡这个过程的发生。当年的美国和日本都是这样发生的，中国也不例外。



　　另外，美国房地产崩溃后，连续底部横盘了70年都没涨，一直到2001年才开始上涨，而在此期间，美国股票上涨超过200倍。日本房地产连续下跌18年，连反弹都未曾出现过，而日本股票在过去18年还是有过两次大反弹的。

　　香港股票在1997年金融危机后，于2007年达到1997年历史高点的两倍，而香港房地产反弹的高点却远远低于1997年的历史高点，现在香港股票和房地产又开始同步下跌了。

　　从以上三个历史数据可以看出：房地产泡沫一旦破裂，就很难再上涨回去，而股票这点就比房地产强多了，不过房地产上涨的时候，往往比股票泡沫大，这也可能就是房地产再次上涨的力度远小于股票的原因。

　　所以，想买房的话，还是耐心等5年到10年后再说吧。不要在最近几年买到中国房地产的头部去。

　　

　　还有要说明的是：不要相信那些中国人很有钱的鬼话，我在证券公司工作，能清楚看到上万个股民的资产情况，中国的有钱人，他们的现金都在股票上亏光了。他们所谓的财富基本都是以企业和房子的形式存在，他们根本没有多少现金了，所以当他们缺乏现金去维持正常的生活所需的时候，就不得不去卖房子和企业来换取现金。而2009年的经济危机会让这一切在2010年都变成活生生的现实。

引用

石學峰 的 “见死不救”的国军将领李天霞

    看过影视剧《解放》、《红日》的人们，也许还会记得剧中有个国军高级将领李天霞。在著名的孟良崮战役中，李天霞因对陷入解放军重围的张灵甫和国军74师“见死不救”，而博得了“见死不救”将军的雅号。然而，事后的李天霞却运用大把金条巧妙地行贿运作，不仅成功地平息了事端，免去了牢狱之灾，而且还照样官至国军军长，生活依旧有滋有味，直至去台湾。

    李天霞，原名李耀宗，1908年2月28日出生于上海宝山县。幼年时期的李天霞是个勤奋好学、吃苦耐劳的莘莘学子，也有着一颗拳拳报国之心。当他得知黄埔军校开始召生的时候，便毅然携同邻县的李鼎三、李梦麟等人赶赴广州投考。在黄埔军校第三期步兵科学习时，李天霞结识了同期同学王耀武，两人私交甚笃，据说李天霞后来的晋升之路，多得助于王耀武的提携。

    因李天霞就学期间学习成绩优秀，毕业之后被留在黄埔军校任职，先后担任军校第四期步兵科第1团3营8连排长、第五期步兵科第1总队区队附等职。

    等到黄埔军校第五期学员毕业之后，李天霞便向上级呈送了下部队的申请报告。正好李天霞的好友，时任第22师4团2营营长的王耀武下属有一个连长的位缺，于是在王耀武的帮助下，李天霞接任了连长职务。担任中下级军官时的李天霞，是个敢打敢拼的年轻军人，王耀武每升一级，便将原职交由李天霞接掌，就因为李天霞作战勇敢，加上又是王耀武的同窗挚友。

    于是，王耀武升独立第14旅第1团团长，李天霞任第1团营长；王升补充第1旅旅长，李任第1旅第3团团长；王升第51师师长，李任副师长兼第306团团长；51师由三团制扩编为两旅四团制后，李又以副师长的身份兼任第153旅旅长。等到王耀武当上国军74军军长之后，接任第51师师长的李天霞俨然是该军中的二号人物。在1939年就当上国军师长的黄埔三期学生屈指可数，李天霞对此是十分自豪的。

    然而，平步青云的李天霞似乎到此就停了下来，因为国军74军里涌现出了另一位杰出的优秀年轻将领——张灵甫。早在51师由三团制扩编为两旅四团制时，张灵甫就是李天霞的直属下级，担任第305团团长。

    抗日战争全面爆发后，李天霞、张灵甫两人在淞沪会战和武汉会战中出生入死，互相帮助。在抗战的洗礼下，他们的感情似乎十分融洽，配合的也十分默契。在武汉会战中，张灵甫立功受奖，王耀武拟提张灵甫为旅长，征求李天霞的意见时，李二话不说，当即表示愿意交出旅长之职。在南昌会战中，张灵甫亲自率部进攻日军时不幸右腿负伤。李天霞得知后立即下命令将张灵甫抢下火线，迅速转往后方治疗。

    在南昌会战中，李天霞开始暴露了缺乏果断见解以及综观全局的毛病。不过王耀武相信，经过一番历练后，李天霞还是可以有所提高的。然而，两年过后，李天霞却并不长进，反而逐渐演变成在独立作战时不知所措的尴尬境况。王耀武决定不能将74军交给这样的将军指挥，但顾及多年来的交情，他决定将李天霞调往后方，以副军长兼镇独师管区司令的身份督练新兵。

    李天霞一直认为自己作为74军的第二号人物，全面接掌74军是势在必得的事。但是，也就是在这个时候，他不仅被剥夺了兵权，还被调到大后方去训练新兵，于是他觉得王耀武不应该这么对待他。

    李天霞在失望之余，将师管区公务弃置一旁，整日以看京剧度日。加之受到国军将领日益腐败风气的影响下，李天霞经受不住诱惑，竟然搞起了走私，玩起了女人，从此开始过起了“歌舞升平”的日子。

    李天霞的腐败与堕落，与他在官场失意有很大关系。也许正是由于他前期仕途过于顺利，使他滋长了骄傲情绪，甚至不能清醒地认识到自己的缺点和毛病。李天霞在贵州两年无丝毫建树，他的“政绩”恐怕就是自己的成群妻妾和那些京剧演员的娴熟表演了。而昔日的下级张灵甫却与他形成了鲜明对比，张灵甫在前线奋勇作战，机智果敢，深得王耀武厚爱，在军中威望日增。在国军系统里，人们似乎已经忘记了在74军之中还有一位姓李的副军长。

   1944年，李天霞担任国军第100军军长后，不仅没有丝毫收敛，反而将原来那些不良风气带进了新的部队，直至将这支曾在前线作战的抗日劲旅蜕变成了一支“军纪散漫”的部队。李天霞担任军长后，在100军内走私嫖娼渐成风气。李天霞甚至在公开场合喊出“作战不忘跳舞，跳舞不忘作战”的口号。到了100军整编为第83师之后，人们戏称83师为“跳舞部队”。此外，李天霞在总结自己以往的作战经验时，对于自己犹移不决、缺乏果断的行为，归纳为“稳打稳扎，出奇制胜”，实在让人汗颜。

    李天霞对于没能当上74军军长始终耿耿于怀，当74军军长的位子再次出缺时，坐上这个位子的念头又浮现在他脑海之中。李天霞利用走私得来的金钱到处活动关系，甚至连74军的第一任军长俞济时也为他说起了好话。不过角逐的结果再一次使他失望。1946年4月， 

 国民政府国防部最终任命张灵甫接任第74军军长。

    对于张灵甫能够在众多角逐74军军长的人选中脱颖而出，李天霞始终忿忿不平。在角逐74军军长落马后，李天霞又想起了一年前在南京盛传自己的一个情妇和张灵甫有染的传闻。李天霞不经查实，便认定确有这么一回事。如今张灵甫又抢了自己74军军长的位置，旧仇新恨全部涌上心头。

    此时的李天霞恐怕真的要后悔起当年将负伤的张灵甫抢下前线救治的“愚蠢”行为了。因为现在的张灵甫对于李天霞来说，只是一个“卑鄙小人”。这样的想法一直维持到张灵甫在孟良崮战役前线阵亡才结束，而此刻也让李天霞这个名字刻在耻辱者的名单上了。

    1947年，国民政府国防部决定在山东重点进攻解放区，李天霞作为国军第1纵队司令官，除了指挥自己的83师之外，还指挥有张灵甫的74师。李天霞自然不会给张灵甫好眼色看，不过在表面上还得亲切的叫他“灵甫兄”。

     当张灵甫决定带着整编第74师固守孟良崮的时候，曾经致电汤恩伯，要求与74师左右相邻的25、83两个师迅速向自己靠拢。而当李天霞在接到汤恩伯的这一命令后，明显不愿意帮助张灵甫。但军令不可违，他为了保存自己的兵力，仅派了一个57团去占领垛庄，后又以一个连打着19旅的旗号去招摇，以在名义上策应74师侧翼。

    张灵甫和74师的覆没，让李天霞彻夜辗转难眠，经过一番思量后，他立即派人去南京和徐州疏通关系，并决定不惜血本的给上级、同事送礼行贿手段，希望他们能出面为他李天霞说几句好话。

    等候处置的李天霞在临沂师部被逮捕并押送南京候审。然而，他行贿的那些金条真的起了作用。据说李天霞的长官俞济时、同僚周志道等人都为他竭力开脱。最终李天霞仅被处以“撤职查办”的处罚，担很快他就被释放了，失去军职的李天霞在上海、南京两地，继续过着醉生梦醒、纸醉金迷的腐败生活。

    一年之后，经过几番金条公关，李天霞又被任命为第1绥靖区副司令官兼整编第73师师长，担负江苏南通一带的防务。当1949年人民解放军突破长江防线后，李天霞带着他的73军撤守平潭岛。同年8月，解放军进攻平潭岛，李天霞在稍经接触后就打报告给他的上级李延年，说是部队损失惨重已无力再战，请求立即撤退。结果李延年误信这一不实报告，下达了放弃平潭的命令。

当李天霞随李延年撤抵台湾，在上级追究责任的时候，李天霞又买通了李延年的参谋长，两人将一切责任都推给了李延年。结果李延年被判18年牢狱，李天霞因属“从犯”，被判刑10年。李天霞入狱后再次动用重金行贿，结果仅在服刑一年后就便被保释出狱，并担任澎湖防卫司令部中将副司令。

    据闻李天霞退役后，凭借着他当年那些积蓄开起了贸易公司，结果劣性不改，因赌博输光了家财，失落中动起了圈钱念头，结果又以诈骗的罪名再次锒铛入狱，他老婆也因为这件事而另嫁他人。晚年的李天霞极为落魄，1967年2月11日死在台湾。

引用

李稻葵 的 今年是股市和房地产调整年

要将资产价格纳入货币政策框架

第一财经日报：经过这次危机之后，美联储过去所奉行的货币政策不管资产价格的逻辑，被证明有很大的问题。中国资产价格近几年的大幅波动，也引起了关于这个问题的讨论。你认为，中国央行货币政策的范式和目标，是否要更多考虑资产价格因素？

李稻葵：关于货币政策范式的讨论，现在国际上有三派观点。一派是继续以通货膨胀为控制目标；第二派要将资产价格纳入考虑；第三派观点认为，货币政策调整的目标应该更多控制银行贷款的上升，而且要对贷款进行分类，高风险、低风险的，对金融机构还是非金融机构的。

我个人认为，危机已经证明第一种观点有问题，而后两种观点有些道理。我认为，货币政策既要考虑资产价格，也要考虑贷款规模。对于中国来说更是如此。

事实上，国际上有讨论贷款规模这样一个呼声，而中国央行早就实行了，长期以来我国货币政策都是把贷款总额作为被控制变量来考虑的。从这个意义讲，国际上还要向中国央行学习。

对于资产价格，主要是股票市场价格和房地产价格，这两类价格比较有参考意义。

中国央行货币政策要考虑到资产价格。因为资产泡沫一旦形成，对中国经济的长远影响会非常大。我国经济有一个清晰的特点，就是货币存量和GDP比重几乎是世界上最高的，至少在大国中是最高的，我国M2（广义货币供应量）与GDP的比重高于170%；日本经济非常倚重银行，也不过是110%；美元是国际货币，美国的这一比重也不过在60%~65%之间。

日报：中国央行的货币政策框架应该如何结合股票市场和房地产市场的价格？

李稻葵：很多人反对把资产价格纳入货币政策目标，主要是两个理由：第一是货币当局无法判断什么是泡沫，泡沫有多大；第二是认为看不准货币政策和资产价格的相关度，很多人认为没有相关度。

我个人认为，在中国的环境下，有无泡沫基本上还是能判断出来的，尽管不能百分百判断泡沫的程度。因为很多基本面数据很清楚，中国的市场往往是粗线条的，没有西方那样细。

二是投资者的情绪会影响资产价格。中国投资者情绪是单元化的而不是多元化的，也比较容易判断。这样是否存在泡沫就比较容易判断。货币政策就能进行逆势调整。

发达国家将输出通胀

日报：最近美国经济乃至全球经济的很多指标都显示出经济复苏迹象，你怎么看全球经济的走势？

李稻葵：我的基本判断是，世界经济出现二次探底的可能性存在，但不是太大。

这一轮经济的恢复，靠的是大量政府信用扩张，尤其是发达国家，通过发债券、印钞票。政府信用扩张缓解了私人部分信用度下降的危机，但放大了公共部门的风险。但在我看来，主权信用不太会演变为全面的危机，毕竟这些是世界上最发达的国家，他们发出的货币是国际货币，而中国、日本、中东等货币外围经济体手中仍持有大量外汇储备，这些外汇储备还会以发达国家的主权债务为主要的投资去向。因此发达国家的主权债务不至于演变为全面的危机，而世界经济应该会有比较稳定的恢复。这是我的一个基本判断。

另外，支撑这一轮经济恢复的火车头是中国、印度、巴西、俄罗斯等新兴经济体，这些国家的基本面非常好，增长动力非常强劲，他们反过来又带动了资本发达国家的产品出口。

日报：在政策环境上，当前发达国家和发展中国家都出现了一些刺激政策的退出，这也是中国经济面临的最大外部环境，你如何看待当前国际上央行退出政策的操作？

李稻葵：这个问题特别值得我们深入研判。对中国的宏观经济政策来讲，这可能是最重要的外部因素。我们必须搞清楚，危机之后，未来三五年，世界的金融和货币格局如何。

我认为有两个基本特点特别值得我们关注，第一个基本特点，是掌握货币发行权的西方国家，会在未来三五年继续保持宽松的货币政策。这带来的直接结果是，本国资产价格以及通胀水平的上升，而这对发达国家是非常有利的。资产价格上升使得很多企业、家庭的资产负债表得到改善。通胀则使得负债的政府、企业、家庭缩减债务，美国等很多发达国家是政府部门、私人部门双重负债，通胀可以给所有的部门都带来收益，化解债务压力。因此我相信，西方国家将会进入高通胀、高资产价格、宽松货币的时代。

实际上，西方国家对于反通胀的共识已经出现变化，就是他们试图提高对通胀的容忍度。IMF首席经济学家布兰·夏德提出要把通胀预期从2%提高到4%，IMF前任首席经济学家罗格夫甚至提出容忍度要从2%提高到6%。这些人都是精英之精英，是最能洞察格局变化的经济学家，我相信西方国家的金融格局会向这个方面转变。

第二个基本特点，是一大批新兴市场国家或者说外围国家，将面临通胀和资产价格上涨的压力。因为西方国家货币政策宽松，会使得热钱涌入这些国家，导致其货币条件放松。以色列等国家采取加息、提高准备金率等收缩性货币政策也是符合道理的。

因此，未来世界的基本格局，发达国家在输出通胀，输出国际货币，输出资产价格的上涨；一些新兴市场国家被迫出现本国货币的升值。这个问题如果不认识清楚，中国的政策制定者、中国的企业家就不会做出准确的判断。

未来十年：需要宏观审慎

日报：中国经济的复苏已经确认，你对中国经济的走向怎么判断？

李稻葵：未来5~10年，完全有理由坚信，中国经济将出现经济增速非常高或者说比较高的格局。这个增速甚至可能会与过去5年相媲美。

为什么这样讲？核心是未来城市化加速、消费升级、绿色产能革命，这三个方面带来的资本开支的上升。这让我坚信中国未来5~10年将会快速发展。问题在于未来5~10年的发展过程中，我们要保持比较稳健的宏观经济政策，避免日本经济快速发展时期埋下的隐患。

具体看来，未来5~10年，我们的货币政策可能需要比较审慎。很多人在讨论日本的教训。我刚从日本参加会议回国，日本经济政策界有一个共识，就是日本过去十几年的问题，不仅仅是汇率问题，更重要的是日本快速发展时期货币政策过分宽松，从而带来资产泡沫，泡沫破裂带来了资产负债表的恶化、实体经济的下滑。这需要我们非常认真研究日本经济衰退的深层次原因，不仅看汇率，还要看整个的宏观政策。

所以，对于未来中国经济的走向，我认为经济增速不用太担心，核心是宏观上如何审慎管理。我们的目标是中国经济长期稳健发展，如果仅仅为了未来5~10年的发展削弱更长期经济发展的基础，我们的后代是会批评我们的。

日报：从短期来看，最近中国经济的很多指标复苏得非常好，物价走势也超出了市场预期，对于短期指标怎么看？

李稻葵：首先，今年的经济增长率应该不是大问题，除非发生重大的突发事件。第二，今年的物价上涨形势将会比较严峻。尤其是南方干旱，北方农业生产形势也不乐观，要防范地区性、部门性的生产停顿带来的物价上涨和预期的改变。

对于物价指数，还有两件事情必须引起关注。一是国际原材料价格，我认为还会涨，原因就是前面提及的货币中心国在输出通胀，他们正在经历一个货币政策范式的调整，从低通胀调整到高通胀。这个过程中会让国际原材料价格上涨。二是国内因素，即劳动工资在今年乃至未来若干年会比较宽松地上涨，这是好事，但也会带来成本上升的压力。

用加息来管理通胀和通胀预期

日报：从短期政策来看，你讲到管理通胀预期。利率是管理通胀预期的很好手段，目前市场的加息预期也较浓厚。你如何看待加息？

李稻葵：我相信政策制定者会不断审时度势，不断根据通胀形势和通胀预期来调整，用加息来应对通胀，这个大的方向应该说是没有争议的。什么时间出台则要看下一轮数据。

日报：前几天你曾说CPI到3%就可能会触动加息，还这么认为吗？

李稻葵：不仅要看通胀数据，还要看通胀预期。二者不能偏废。

日报：你对整体刺激政策的退出怎么看，认同退出、紧缩这样的说法吗？

李稻葵：这个问题非常关键。我认为，用“退出”这两个字来形容当前中国经济政策的调整是远远不够的，“退出”应该用于西方，中国现在的政策远远超出“退出”这两个字，我们比这个更有影响的应该是转变发展方式，调整结构，这些政策的力度远远超过简单的宏观政策调整。

比如，我们现在正在针对一些新兴战略型产业进行扶持，这本身就是刺激政策；推出的政策性住房，也是刺激政策。“退出”在中国环境下使用有误导性。我认为“调整”更合适。

我反复讲到，不要用简单的观察西方经济的范式来看中国，中国经济对世界经济正做出巨大贡献。这个贡献不仅仅通过出口来表现，巨大贡献还在于我们在调结构，在转变经济发展方式，带来对世界资本品、信息密集产品、高端服务性产品的需求，等等。

人民币汇率问题：

纯粹的政治闹剧

日报：对于美国发难的人民币汇率问题，你怎么看，认同中国当前需要升值的观点吗？

李稻葵：我认为这完全是美国人主导的一个政治闹剧。这一轮国际上呼吁中国人民币升值的声音，和2002年、2003年那一轮是完全不同的。当时是日本首先发难，要求人民币升值，后来很多经济体都参与。而这一轮，只有美国呼吁人民币升值，日本、韩国甚至欧盟等都是有不同意见的。

说成为美国的政治闹剧，是因为目前美国民主和共和两党几乎没有政治共识，奥巴马很多法案共和党完全不配合。面对这个压力，汇率问题成为美国政治中间，唯一可以凝聚共识的话题。这是美国政治问题的大背景。

另外，我们要深刻认识到，人民币汇率问题是一个博弈。我们要牢牢把握博弈的主动权。升不升值并不重要，关键是中国要按照自己的目标、利益来调整，绝对不能被牵着鼻子走。

日报：你认为中国当前应该怎么做？

李稻葵：要做三件事。

第一件事，要占领舆论控制权和道德制高点，要把真相告诉世界。实际上，人民币汇率在金融危机爆发后，对主要的货币处于升值状态，对美国以外的主要货币升值15%。矛头指向人民币是不合理的。另外，金融危机爆发后，中国经济为世界经济增长做出了巨大的贡献，中国是世界经济的稳定器，而美国是世界经济波动的制造者。而且，中国的很多顺差，实际上还是发达国家产业转移过来的，是中国背了黑锅。

第二件事，是要多沟通。支持官员、经济学家去美国沟通，在全球知名媒体上发表文章等。

第三件事情，是在合适的时机、以合适的理由来调整汇率。按照自己的节奏，根据自身利益进行调整。我认为，如果9月份之前人民币能够自行调整的话，到美国中期选举就不会再成为话题。

资产价格：调整年

日报：你对今年资产市场价格的走势如何看？

李稻葵：今年是股市和房地产市场调整年。关键词是调整。

从股市来讲，过去一年是流动性迅速上升的格局，无论如何是要改变的。再加上正在积极探索新的金融工具，包括股指期货、创业板，这些新的工具的出现会带来资产供给的上升。资产供给在上升，流动性在调整，投资者的预期在改变，这一系列的因素一定会使得今年资本市场出现调整的大格局。调整一定会带来改革，带来一些改进，基本面较好的企业会涨，一些基本面不太好的企业可能就会下去。这本身不是坏事。

房地产市场也有类似的情况。而且我认为，房地产市场今年不仅是政策的调整，调整将是格局性的、体制性的。我坚信，2010年可能是中国房地产改革的元年。

从现在开始，各个地方政府都在大规模地搞保障性、政策性住房。这些政策出台以后，第一个好处就是能够使得进城农民有一个基本的保障，让城市化进程有一个基本保障。同时，也会带来商品房市场的革命。价格暴涨，房地产商暴利，要跟这个时代说再见了。

任何大的格局改变，都是两个方面的：一是百姓的舆论压力，是推动社会发展、经济变革的动力；二是最高层的政治意愿出来了，要遏制房地产过快上涨的局面。两头一夹，改革出台。这一轮的改革不是简单的房地产政策调整，而是从根本上把地方政府融资的渠道改变，从简单的卖地获得收入变为发债，根本上改变地方财政的格局，让地方财政变得更加有可持续性。

藏汇于民已趋成熟

日报：对于中国央行巨额外汇储备投资，你有什么建议？

李稻葵：大的格局就两条。一是基本上保持稳定，本着对世界经济负责的态度来投资，大的格局不会改变。但要讲清楚，中国不愿看到美国国债市场收益率的迅速上升，不愿迅速撤出。如果撤出来，价格会跌、收益率会上升，对美国千千万万家庭也会带来直接的痛苦。

第二，我相信要逐步放开，允许企业、居民持有外汇、出国投资。逐步从政府转向民间，逐渐做藏汇于民的工作，这个条件现在已经逐步成熟，未来需要不断完善。(本文来源：第一财经日报 作者：徐以升 李彬)

关于“苟、操、丑”等怪姓的“改姓”问题

谭汝为

 2010年3月21日，应山东齐鲁电视台编导李吉庆先生之邀，以嘉宾身份出席 “开讲天下”专栏热点谈话直播节目——关于“苟、操、丑”等怪姓要不要改？电视台把三个怪姓的四位当事人先后请上现场。他们是：河南省登封县男青年苟武冲及祖母，杭州男青年操海煌，济南女青年丑传莹。三姓当事人分别陈述怪姓给自己造成的麻烦、尴尬或痛苦，但对于改姓，态度相迥：苟姓表示坚决改性，操姓、丑姓却主张维持原姓。反对改姓的嘉宾是山东大学冯炜教授和济南相声演员王东风。支持改姓的嘉宾是我和济南一位市民。双方唇枪舌剑，争论激烈。节目显示观众来电意见最后统计：同意改姓的1235人，不同意改姓的1692人，二者比例为73：100。

关于极个别的怪姓后人要求改姓问题，我的看法和主张，有以下五点。因现场时间限制，未能全部谈出，故在此把话说完，立此存照。

      一、总体分析，姓氏当然应保持稳定，不宜随意改变。但对于极个别的如“苟”等怪姓，因姓氏谐音给人带来终生甚至世代烦恼痛苦者，他人应以通达包容、实事求是态度对待。只要本人和家族成员同意，就可申请改姓。——天经地义，无可厚非。

      二、《水浒传》写英雄好汉在自报家门都豪迈表白：“洒家行不更名，坐不改姓，青面兽杨志的便是！”“我行不更名，坐不改姓，都头武松便是！”汉语俗语“行不更名，坐不改姓”所含语义：用第一人称表示自己行正立直，光明磊落，敢作敢为；真名实姓，绝不隐瞒推诿。绝不可视为不可改姓之金科玉律。

 三、古往今来，改姓者林林总总，不胜枚举。史载：古有变氏改姓、因赐改姓、避讳改姓、避祸改姓、外族改汉姓、音讹改姓、省写改姓、收养改姓、入赘改姓等多种类型。仅以避祸改姓为例：兔死狗烹，自古皆然，汉代韩信倒霉，儿子被迫逃往南粤，取“韩”字右半边，改姓为“韦”。司马迁下狱，家乡同族人纷纷改姓避祸：有的在“司”字旁侧加上一竖，改姓“同”；有的在“马”字旁加两点，改姓“冯”。其他类型改姓者之例证，俯拾皆是，兹不赘音。现代部分老革命者用化名，如王明姓陈、博古姓秦、洛甫姓王、彭真姓傅等。现代部分文学家惯用笔名，如鲁迅姓周、茅盾姓沈、巴金姓李、老舍姓舒、曹禺姓万。——均属改姓性质。

 四、怪姓带来尴尬，多源于汉语谐音联想。如“苟”之词义，一为草名，二为假如，三为随意，四为姓氏，均无贬义；但谐音为“狗”，则使人烦恼丛生。举凡汉语惯用语、成语、歇后语、谚语、俗语，带“狗”字者，皆为贬义。苟姓后人表示：因姓氏从小即遭歧视，受讥讽，被找乐，带来诸多不便，甚至找对象也成难题。“操”字只读阴平，意为品行；但谐音去声为国骂——“肏”，则令人不无尴尬。“丑”之为姓，乃地支第二。至于“丑陋”之“丑”，繁体为“醜”。简化后“丑”“醜”同形同音，遂成玩笑口实。“苟”姓后人，祖辈传承姓氏却带来无法承受的心理负担。据明人陈士元《姓镌》六卷载：“（苟姓）一说五代后晋时敬姓避石敬瑭讳（而改为苟姓）。”因此“苟”改“敬”姓，于史有征，顺理成章。

  五、古代姓氏生成之基本功能：区分血统、辨别婚姻，避免“同姓结婚，其生不蕃”，以保证人口质量。时代发展使现代人姓氏观念逐渐淡化，多数人只把姓氏视为一种区分彼此的符号，并不过分看重其血缘意义。在社会生活和执法过程中，我们既要考虑历史因素，不可擅改姓氏；也要尊重个别人改姓的合理诉求，应具体问题具体分析。苟姓部分后人强烈要求改姓为“敬”，理应获得支持。至于“操”姓、“丑”姓部分后人坚持不改姓氏，也完全正当。归根结蒂，一个人姓什么，应遵照“姓从主人”的原则，完全由本人和本家族自己决定，他人当设身处地视之待之。那种动辄以维护传统、承袭血缘为由，加以劝止，未免冬烘；至于说三道四，自鸣清高，就是“站着说话不腰疼”了。

婚戒，没买；婚宴，没办；房子，没有；蜜月，更无从谈起；新郎新娘结婚付出的成本仅是9元钱——两本结婚证。出生于1981年的小刘，和他的妻子小赵，演绎着80后一种婚姻新形态，网络新词称之为“裸婚”。

小刘夫妻：80后“裸婚”样本

小刘就职于福州一家IT公司，月收入4000多元，妻子小赵则在一家化妆品公司任职，一个月也有3000多元的收入。即便如此，高企的房价依然是他们无法逾越的鸿沟。“去年12月27日，福州住宅签约44套，均价每平方米11751元”，在夫妻俩蜗居的福州福新路一套出租房里，小刘的电脑屏幕上清晰地显示着最新的房价信息。“前年年底房价低谷时，一个朋友买了江南水都杰座的二手房，均价才5000元，可现在，就连大学城那边都要六七千起价了，而我们的积蓄才几万元”，说到房价，小刘连连摇头。

这对情侣在七年爱情长跑之后，终于在一个月前领了结婚证。“因为没买房子就结婚，面子上总觉得过不去，所以没摆婚宴”，对于小赵而言，婚宴只是一种形式，“一年要喝十几次喜酒，感觉没什么新意，还不如请大家吃喜糖”。至于付出去的礼金，小赵认为，如果办婚礼只是为收回礼金的话，并不划算：“一般的钻戒要5000元左右，婚纱照至少也要3000元，摆酒席按1500元一桌算，10桌要1.5万元，婚礼现场布置加司仪费要3000元左右，度蜜月要花4000元，加起来总共要3万多元，收回的礼金也差不多这个数，但婚礼前后至少要折腾两个月，时间精力上也划不来。”

小刘、小赵的家境一般，对于两人的低调结婚，小刘的父母并无多大意见，而小赵的父母，一开始反对，但时间长了，也就不再坚持了。

网络热帖：唇枪舌剑说“裸婚”

去年12月17日，福州便民论坛，话题“你会选择‘裸婚’吗？”刚一发布，便引来网友热议。该帖将“裸婚”定义为：不买房、不买车、无婚礼、无婚戒，坦诚相待，无隐无私。该帖同时给出了80后的“裸婚”理由：80后一族，读小学的时候，读大学不要钱，读大学的时候，读小学不要钱；还没能工作的时候，工作也是分配的，可以工作的时候，撞得头破血流才勉强找份饿不死人的工作；不能挣钱的时候，房子是分配的，挣钱的时候，却发现房子已经买不起了；不到结婚的年龄时，骑单车就能娶媳妇，到了结婚年龄时，没有洋房汽车娶不了媳妇。 这种时代背景下，普通家庭出身的80后一族，基本是职场月光族，所以，只好“裸婚”了。

对于是否愿意“裸婚”，在104个回帖中，30%的网友表示支持。网友“明亮心情”认为：“没钱、没房、没车，就不能跟自己喜欢的人在一起，那这个社会就没有多少人可以生存了。想想我们的父母，他们当时结婚的时候有什么条件？但是他们能够相守一生，他们的婚姻是如此的美满。”

回帖中，20%的网友反对“裸婚”。网友“凯胜达包装”认为：“我感觉‘裸婚’不现实，纵使真的有爱，却连一个栖身地也没有，爱如何保温，会长久吗？”

将近一半的网友保持中立。网友“shirleyjxr”认为：“只要老爸老妈点头，我们肯。” 网友“victory2009”表示：“ 全裸不行，半裸吧，车子、房子买不起，其他该办的还是要办吧，不过能省则省。虽说婚姻是两个人的事情，但生活在这个社会群体里，有些形式不走不行。”

赞成选择“裸婚”的男性多于女性。去年12月29日，网易一项调查表明，七成男性赞成“裸婚”，七成女性觉得不靠谱。

觉得更不靠谱的是适婚青年的家长们。1月5日，记者在福州61路公交车上随机采访了5位家长，他们都表示了对“裸婚”的反对态度。一位陈先生告诉记者，自己的女儿正值出嫁年龄，但如果男方没有房子，自己是不会嫁女儿的，“虽然我们结婚时什么都没有，但可不能让子女走自己的老路”。在福州台江区江岸名都小区，记者同样随机采访了4位家长，他们也表示反对“裸婚”。其中，王女士刚为自己女儿买了小区内的二手房，她说：“现在房价这么高，女婿家经济条件一般，所以我就给他们买了房子；即使买不起房子，婚礼也要办的，不然我在亲戚朋友前面子挂不住，结婚，可不是两个人的事儿。”

新瓶旧酒：是新潮更是无奈

婚姻研究专家曾发布过一项调查，从上世纪50年代至今，“结婚三大件”的变迁，见证了中国人婚姻物质形态的变迁。50年代，结婚就是吹唢呐、坐轿子、分喜糖；60年代，结婚要定做大木床、大衣柜和桌椅；70年代，结婚要配齐自行车、手表、缝纫机；80、90年代，要求更高了，必须有电冰箱、电视机、洗衣机，才算成了家；进入21世纪，房子、车子、票子，已然成了80后一代结婚首要考虑的“三大件”。

专家称，“裸婚”是高房价压迫下的婚姻时尚，颠覆了结婚的物质基础，“房子、车子、票子”演变为“两个人在一起生活”的简单愿望。这体现了80后婚姻观念的转变。婚姻，不仅是两个家族的选择，首先是个人对于爱情和生活方式的选择。不过，尽管少数80后在现实的压力下，选择了返璞归真的婚姻形式，但更多的80后，仍在为凑足新“三大件”而努力着。 事实也是如此。在搜狐网去年12月14日的调查结果中，对于“‘裸婚’是潮流还是无奈？”的选项，有18%的网友选择了“潮流”，而82%的网友则选择了“无奈”。

这种无奈，并非完全消极。省妇联妇女权益部郭部长告诉记者，“裸婚”值得提倡，在物质条件不够的情况下先领结婚证一起生活，表明了新一代年轻人法律意识的增强；不办婚礼，不度蜜月，这种结婚形式倡导的是一种简朴的生活方式；不买房子，让80后不再充当“啃老族”的角色，靠自己的努力创造两个人的未来。在她看来，“裸婚”摆脱物质束缚和世俗观念，“裸婚族”以自己的行为，表明了感情基础是婚姻的本质，一定程度上起到移风易俗作用，但她同时认为，“裸婚”这个词是吸引眼球，但是最好有个更健康的名称。