昆明2014年4月房地产市场报告

一级市场：2014年4月1日-2014年4月30日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，本月昆明市主城区及周边郊县土地挂牌市场供应33宗土地；本月昆明市主城区土地市场成交13宗。

二级市场：

根据房管局数据显示：2014年4月1日-2014年4月30日，昆明市商品房新增预售面积166.82万平方米；成交套数为13452套；成交面积118.54万方。

正常销售部分：2014年4月1日-2014年4月30日，昆明市商品房新增预售面积166.82万平方米；成交套数为9419套；成交面积74.97万方。

(以下的数据统计中均采用正常销售数据)

总体备案数据具体为：

其中刨除政府集资房、单位定向房、抵押、非正常团购后数据为：

总体来讲：

2014年4月，昆明一级市场土地市场供应大量增加，其中昆明市区22宗，总面积为537858.6平米，折合为806.78亩，土地成交上，昆明城区成交4宗，总面积为84588.7平米，折合126.88亩。

二级商品房市场供应面积环比大幅增加，面积为166.82万方，环比增幅为45.89%，同比2013年4月份，增幅为14.99%；成交面积为74.97平米，环比2014年3月的118.08万方，大幅下降，降幅为37.39%，（此数据采用正常销售数据，本月商品房市场成交面积环比大幅下降，主要是因为2014年3月，正常销售中集中备案项目较多，主要为：金泰国际集中备案210套住宅；凤凰御景湾集中备案168套住宅；名匠誉峰集中备案86套住宅、198套车位；魅力之城集中备案107套住宅、龙湖水晶郦城集中备案116个车位），同比2013年4月份成交，小幅下降，降幅为1.64%。

政策法规

昆明今年分配第三批公租房 13万套保障房在建

今年是昆明市城镇保障性住房在建项目最多、建设资金需求量最大的一年，计划全年投资120多亿元，建设近17万套。目前已基本建成4万余套，还有近13万套保障性住房在建。在去年进行了两次公租房分配后，今年第三批公租房分配即将启动。

长效机制推进:不动产登记时间表公布 6月出台

中国指数研究院[微博]4月1日发布《长效机制推进：不动产登记时间表公布 6月出台登记条例》，2014年3月26日，不动产登记工作第一次部际联席会议在京召开。该联席会议是沟通协调解决重大问题，研究推动建立不动产统一登记制度的重要议事平台。会议明确，土地、房屋等不动产权利涉及千家万户，要保持工作的连续性和平稳过渡。

房地产“钱紧”将成趋势 开发商公开呼吁放松限购

房地产资金总体紧张，是今年市场三大趋势之一。另两种趋势，一是房地产各项指标仍然处于高位，但房价、投资额、交易量等指标的涨幅在下滑；二是不同城市、地区、企业间的分化将持续，“表现会有很大差距”。对于房地产的“钱紧”，聂梅生认为，一方面是房地产企业取得资金的渠道和成本比较紧张，另一方面个人获得按揭贷款也不容易。国家统计局数字显示，今年一季度，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，增速比1-2月份回落2.5个百分点。

国土部出台养老设施新政 或破用地之困

《意见》第三条明确规定，“新建养老机构服务设施用地的，应根据城乡规划布局要求，统筹考虑，分期分阶段纳入国有建设用地供应计划。”此外，《意见》表示，对闲置土地依法处置后由政府收回的，规划用途符合要求的，可优先用于养老服务设施用地，一并纳入国有建设用地供应计划。此外，《意见》表示，新建养老服务机构项目用地涉及新增建设用地，符合土地利用总体规划和城乡规划的，应当在土地利用年度计划指标中优先予以安排。

社科院蓝皮书:重点城市推进房产税 限购将不搞一刀切

中国社科院城市发展与环境研究所与社科文献出版社29日联合发布的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告（2014）》（以下简称蓝皮书）却有不同的看法。蓝皮书认为，尽管2014年初全国月度房产交易呈萎缩态势，部分城市的个别楼盘出现了降价现象，但经历一段时间的市场酝酿和政策观望后，2014年房产市场交易热度仍将延续，全年全国房产交易总量仍可能与上年持平甚至略有增长，成交价也可能保持小幅增长。蓝皮书判断，特大城市特别是超大城市限购限贷政策必将延续，“对城市人口增长实施适当限制成为大城市的必然选择，而住房限购限贷是对居住城镇化的最有效调控。”

一级市场

1.1供应分析

本月昆明市主城区土地市场供应33宗土地 .

昆明市主城区4月份土地供应情况

1.2 成交分析

本月昆明市主城区土地市场成交 11宗土地 .

昆明市主城区4月份土地成交情况

供应分析：

2014年4月份昆明主城区土地供应为33宗，总面积为96.69万平米，合计为1450.41亩，其中昆明市区22宗，总面积为537858.6平米，折合为806.78亩，其中城镇住宅用地7宗，面积为270514.83平米，折合405.77亩，商业用地13宗，面积为2155079平米，折合323.26亩；官渡区10宗，面积为348410.04平米，折合522.61亩，西山区10宗，面积为173248.3平米，折合259.87亩，盘龙区2宗，面积为16300.31平米，折合24.45亩，全部集中供应在昆明市周边的郊县。

成交分析：

2014年4月份昆明主城区土地成交13宗，总面积为33.57万平米，合计为503.53亩，其中城镇住宅用地6宗，面积为15.44万平米，合计为231.69亩，商业用地6宗，面积为14.34万方，合计为215.1亩。昆明城区成交4宗，总面积为84588.7平米，折合126.88亩。

二、整体市场

2.1商品房供求价格情况

注：本报告中所指商品房含商品住宅、保障房、配套房、办公、商业和厂房.

昆明市商品房2013.01-2014.03月供求价格情况

注：新增供应面积即为新增预售面积，商品房成交数据

2.2商品住宅供求价格情况

注：本报告中所指商品住宅不含配套商品房

昆明市商品住宅2013.01-2014.4月供应情况

注：新增供应面积即为新增预售面积。

2.3办公供求价格情况

昆明市办公2013.01-2014.04月供求价格情况

注：新增供应面积即为新增预售面积

2.4商业供求价格情况

昆明市商业2013.01-2014.04月供求价格情况

注：新增供应面积即为新增预售面积.。

说明：

 本月报中商品房含商品住宅、保障房、配套房、办公、商业和厂房等，故商品住宅、商业和办公总共的成交量并不为商品房的成交量。

 本月报中商品房成交数据为具体成交数据，而分用途的成交数据中包含本月之前成交项目的数据，只是在本月集中备案，故商品房成交数据和分用途成交数据之和不统一。

2.5新增预售与新增推售情况

2.5.1 新增预售

4月昆明市商品房新增预售面积166.82万平方米，新增预售项目共19个。

2014年4月新增预售情况

注：新增预售数据为昆明市房产信息网上公示的本月已获得新增预售许可证项目的预售面积。由于本月房管局系统问题出现差额部分，补足于表中。

2.5.2新增推售

2014年4月新增推售情况

4月昆明市商品房新增推售面积18.18万平方米，住宅新增推售11.62万平方米。新增推售项目共14个。

注：新增推售数据为本月开盘项目开盘当天推售面积。

2.6本月全市热销商品房

本月全市热销商品房排名（成交套数前十名）

三、区域市场

3.1昆明市内四区商品住宅成交情况(环比、同比)

各区域商品住宅4月成交情况及同比、环比变化

资料来源：昆明市房产交易中心、不完全统计

 西山区住宅成交套数据2877套，环比上月上升125.29%；成交面积32.85万方，环比上月，成交面积上升274.57%。

 五华区成交套数据1642套，环比上月上升138.66%；成交面积17.67万方，环比上月，成交面积上升272.00%。

 盘龙区成交套数据2613套，环比上月上升86.11%；成交面积32.26万方，环比上月，成交面积上升99.51%。

 官渡区成交套数据6691套，环比上月上升281.69%；成交面积77.49万方，环比上月，成交面积上升369.07%。

3.2昆明市内四区各区成交面积占比

本月商品房成交面积分配中，官渡区占比最大，为31%，其次是西山区占比20%，紧接着是盘龙区和五华区，占比分别为27%和22%。

3.3昆明各市区存量监测

1993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。经过18年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有27家分支机构、近7000名员工。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。

世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。

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