序号

项目名称

收费标准

备注

一、

土地成本

1

地上物拆迁安置补偿费

含在地价中（见土地出让合同）

2

土地使用权出让金政府收益

评估地价*20%（见土地出让合同）

3

市政公用基础设施配套费（大配套）

城镇普通商品住宅项目

不大于165元/平方米建筑面积

指小区地块红线外的市政基础设施和大配套的费用，包含区外给水、雨水污水排水、道路、绿化、环卫、市政道路照明、中水、电力、通讯、燃气、采暖及相关配套的市政站点的建设费用。

大型公建项目（容积率大于1的，按建筑面积收取；1以下的按用地面积收取）

商贸旅游娱乐

不大于220元/平方米

写字楼高档公寓

不大于215元/平方米

文化教育金融

不大于210元/平方米

4

土地契税

（出让金+土地补偿+大配套费）*3%

5

土地交易费

招/拍/挂形式

成交总价*0.6%

协方出让

评估地价*0.6%

二

前期费用

1、三通一平

临电工程费

红线外

根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租赁500-600元/月），根据项目距离可引用市政电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般1-2.5元/平米。新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的50%。

开发中心

红线

根据实际发生工作量计取，每平米0.5-2元左右，高层项目费用发生较高。

工程部

临水工程费

红线外

根据实际工作量计取（需交水表押金，20000元/部）每平方米1-1.5元。破路费另收。

开发中心

红线

根据实际工作量发生计取，每平米0.5元左右

工程部

临路工程费

根据实际工作量发生计取，视项目具体情况有所不同，每平米1.5-3元。

工程部

填土圾平整场地费用

根据实际工作量发生计取，每平米1-10元不等，主要需结合场地实际情况而定，如：场地遇到有地下防空洞等情况，费用发生较高。

临时设施

根据实际工作量发生计取，主要指现场临时办公用房以及宿舍等，此项费用可部分从使用者（施工方）土建结算中扣回，一般每平米3-6元不等。

2、

规划设计费

咨询费

每平米1元左右，详规设计费含在其中。

研发中心

方案设计费

根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，一般情况住宅项目5-15元/平米，商业10-20元/平米，项目档次高或选用国外设计单位，则费用更高（较一般高10-20元/平米），按照建筑面积收取。

研发中心

3、

施工图设计费

建安设计费

与项目方案复杂程度及结构类型有关，一般情况砖混7-8元/平米，框架10-12元/平米，公建15元/平米左右，按照建筑面积收取。

研发中心

成品房设计费

一般情况1.5-3.5元/平米，与要求设计房型种类多少、方案设计复杂程度、成品房面积、是否含水电改造有关；例如城市之星SOLO项目房型种类较多，房屋面积较小（25-40平方米/每户），每平米设计费3.4元左右

研发中心

4、

环境方案设计费

方案设计费

按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关，国6-8元/平米，国外12-30元/平米，合在建筑面积一般3-5元/平米。

研发中心

环境施工图设计费

费用摊在建筑面积1-2元/平米

研发中心

5、

综合管网设计费

综合管网：0.5元/平米；热力：0.6元/平米；排水：0.5元/平米；合计1.6元/平米，按照建筑面积收取。

开发中心

6

人防设计费

按照人防面积收取12-25元/平米

开发中心

7

招标代理费

1元/平米，可协调至0.5-0.7元/平米。也有按中标价的比例报价如0.12%。（招标代理公司）

开发中心

8

地质勘察费

2元-3元/平米；按勘察单位报价，每延米60-80元。

工程部

9

保险费

千分之1.2 ，由施工方交纳，甲方垫付，3000万以上按千分之一收取。

10

定额编制费

万分之五 （由施工方交纳，甲方垫付）

11

环境评估费

估算投资额

0.3以下

0.3-2

2-10

10-50

50-100

100以上

约0.5元/平米

编制环境影响报告书

5-6

6-15

15-35

35-75

75-100

110

编制环境影响报告表

1-2

2-4

4-7

7以上

评估环境影响报告书

0.8-1.5

1.5-3

3-7

7-9

9-13

13以上

评估环境影响报告表

0.5-0.8

0.8-1.5

1.5-2

2以上

环保验收费

根据以前各项目情况估计 2万元每个项目

12

避雷监测费

施工图核查

1500元/套图纸

5000平米以下减半收费

津价费（2005）70号

施工质量检测

0.8元/平方米

二、三类防雷装置

1元/平方米

一类防雷装置

13

电力检测费

建筑面积*1.5元/平方米

天津电检中心

14

室空气检测费

可议

21站

15

土地证

1000平方米以下

100+20元

地籍科

1000平方米以上

（总建筑面积-1000）/500*40+120；每平米1.5-2.5元。

16

人防异地建设费

9F以下（6B级）

经济适用房

400元/平方米*首层投影面积

商品房

800元/平方米*首层投影面积

9.5F以上（5级）

经济适用房

1000元/平方米*首层投影面积

商品房

2000元/平方米*首层投影面积

17

人防报废补建费（赔偿费）

钢筋混凝土结构

1700元/平方米

砖混结构

1200元/平方米

18

地名费

地名公告费

4000元/个

开发中心

地名标志费

0.7元/平方米

19

建设工程施工交易服务费

施工合同总额（万元）

收费标准（元）

津价房地（2004）507号

招标方交纳：60%

中标方交纳：40%

100及以下

800

100以上-500

1000

500以上-1000

5000

1000以上-3000

10000

3000以上-5000

30000

5000以上-8000

50000

8000以上-10000

70000

10000（不含）以上

每增加1亿元，加收0.6万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过10万元

20

设计交易服务费

设计项目批准总投资额（万元）

收费标准（元）

津价房地（2004）507号

招标方交纳：60%

中标方交纳：40%

500及以下

500

500以上-1000

2500

1000以上-3000

5000

3000以上-5000

15000

5000以上-8000

25000

8000以上-10000

40000

10000（不含）以上

每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过8万元

21

工程监理交易服务费

监理合同总额（万元）

收费标准（元）

津价房地（2004）507号

招标方交纳：60%

中标方交纳：40%

500及以下

200

500以上-1000

1000

1000以上-3000

2000

3000以上-5000

6000

5000以上-8000

10000

8000以上-10000

16000

10000（不含）以上

每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元

22

建安设备交易服务费

合同总额（万元）

收费标准（元）

津价房地（2004）507号

招标方交纳：60%

中标方交纳：40%

500及以下

200

500以上-1000

1000

1000以上-3000

2000

3000以上-5000

6000

5000以上-8000

10000

8000以上-10000

16000

10000（不含）以上

每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元

23

合同审查费

设计合同审查费

千分之一

招标方交纳50%

中标方交纳50%

勘察合同审查费

千分之一

施工合同审查费

住宅

万分之2.1

公建

万分之三

24

施工图审查费

住宅

砖混

1.3元/平方米

4万平米以上项目每平方米减0.2元；两栋楼若一样，其中一栋按照50%计取；布局复杂，超限高层由地震研究所审查，收费标准：面积*1/4*2*难度系数。

津价房地[1994]156号

框架

6-12F

1.9元/平方米

13-20F

2元/平方米

20F以上

2.2元/平方米

公建

24米以下

2.4元/平方米

24-50米

3.2元/平方米

50-100米

4元/平方米

100米以上

4.6元/平方米

别墅

1.7元/平方米

25

墙改费

砖混结构

8元/平方米

先交后退；按建筑面积收取；如全部使用页岩砖不收取。

其他

全部粘土砖填充

8元/平方米

部分粘土砖

2.4元/平米

26

水泥专项基金

按3元/吨收取

砖混结构

0.2吨/平方米

津价房地（2005）77号

先交后退

框架结构

0.3吨/平方米

其他构筑物按砼用量

0.4吨/立方米

27

地籍地形图、核地

1：500地形图每幅收2800元

1：2000  困难：8000元/幅；不困难：4000元/幅

1：5000  困难：4000元/幅；不困难：2000元/幅

28

销售许可证公告费

6000元/次，天津日报公告

29

分户土地登记费

住        宅

1.36元/平方米

公        建

2.04元/平方米

别        墅

2.72元/平方米

30

准入证公告费

1500元/个

31

房产测绘费

住    宅

1.36元/平方米

即：住宅面积测量

其他房屋

2元/平方米

32

定位测量

桩点费

（一个楼4个点）*650

导线

6400元/公里

GPS

1万平方米以下取4个点*6400元

33

竣工测量

数字测图

5万平米收费9400元

导线

6400元/公里

34

产权登记费

普通房屋

按工程等价收取2‰登记费

住户登记时，公司与业主各交80元/户，发证时，每户100多元，由业主代交，公司报销，另加3元/平米-区发产权证。

危改房屋、国家安居工程登记费

按工程造价的2‰减半收取

个人集资建房登记

按每件工程造价收取2‰登记费（每件工程造价=工程总造价÷工程总建筑面积×每件的建筑面积）

工本费

10元

35

房屋转让手续费

普通房屋

3元/平方米

经济适用房

1.5元/平方米

三

施工过程中

1

质量监督费

不实行监理

0.15%*总造价

津价房地（2001）533号

实行监理

0.1%*总造价

住宅项目按上述标准的70%收取

2

人防监督

人防工程造价的千分之三。

人防工程建设质量监督站

3

地基处理

桩基础工程费用

与选用桩形式有关

桩检测费用

一般每平米2-3元

回填石屑费用

视回填厚度而定，85-100元/方

4

住宅土建、安装

土建安装工程费

研发需限额设计。9层板式住宅1000-1100元/平米左右。24层点式高层住宅1320-1400元/平米左右。联排别墅1250-1380元/平米左右。商业视结构形式以及具体装修配套标准而定。

土建预算编制费

一般按工程造价的千分之一至三计算。

电梯

与选用的电梯品牌和部数以及建筑面积有关，一般60-80元/平米

消防

高层住宅消防25-30元/平米；商业消防50元/平米，若增加喷淋需70-100元/平米

空调

和所用空调形式以及安装空调的面积大小有关。如城市之光会所部分选用VRV空调，450元/平米左右

5

土建监理费

一般6-8元/平米

6

沉降观测

一般0.6-1元/平米

7

人防监理费

按人防面积8元/平米

8

人防设施费

住宅

9层及以下

首层投影面积*800元/平米

区无偿建公建学校、幼儿园等，如自建按公建标准减半收费。

10层以上

首层投影面积*2000元/平米（其中经济适用房及危改房减半）

公建

市区及塘、汉、大

总建筑面积*5%*2000元

其他区县

总建筑面积*4%*2000元

9

变更及签证

10-20元/平米

10

示小区奖

10元/平米左右

11

成品房装修

太阳城成品房标准每平米450元左右，城市之星SOLO成品房标准每平米800元左右；和装修标准及成品房面积有关

12

其他

3-5元/平米

工程部

四

市政基础设施费

1

电力工程建设费

多层住宅（含底商）按设计容量50瓦/平米计算

83元/平方米

用户提出需多路电源供电，92元/平方米

津价房地（2003）582号

高层住宅（含底商）按设计容量50瓦/平方米计算

92元/平方米

2

公建项目10KV供电工程建设费

1280元/千伏安；原有增容的，增加部分收取；35KV以上的按实际发生的工程费据实收取。

不含施工路由及赔偿费。

工程围：由公用线路10千伏出线到用户红号变电站高压开关柜入口，包括10千伏供电线路、开闭间设备（不含土建费用）的施工、安装和调试。

津价房地（2005）77号

3

一户一表费

一户一表（10-20A）约660元/部。

4

土建站、箱式站

土建变电站、箱式变电站、CF站、配电间设备1.5-3元

5

缆工程费

视工程量而定，高层每平米3元

6

红号站

视工程量而定

7

自来水工程建设费

住   宅

建筑面积*25元/平方米

[2000]津价房地448号

公   建

建筑面积*27元/平方米

经济适用房

21元/平米

危改房

20元/平米

大片危改房

17元/平米

8

水表费

远程水表

435元/门洞

约-5.5元/平米

磁卡表

470元/户

普通表

35元/户

9

市政排水工程建设费

建筑面积*19元/平方米；如将排水工程交给排水四所来做，对方负责一切手续；委托养护管理每年费用为1万元。（昆）

28元/平米，协商22-23元/平米，自建按预算。

10

有线电视初装费

300元/每户，按接收端，（首端，其余减半），3元/平米左右

11

通讯线路安装费

基本不发生费用

12

智能化

楼智能化：黑白可视对讲、门磁、煤气探测器等，与总户数以及设备品牌有关。

楼外智能化：小区周届红外对射、智能巡更、背景音乐、电子显示屏、出入口自动道闸等。

以上标准智能化每平米12-15元左右

13

区路灯

一般每平米5元/左右

14

环卫

1元/平米

15

邮政

1元/平米

16

环境工程

绿化

按环境面积100-200元/平米

道路

一般每平米20元/左右

17

燃气

燃气基础设施建设费

普通住宅

28元/平方米

燃气采暖

31元/平方米

高档公寓、别墅

40元/平米

公建项目

按工程定额；需缴纳公建增容基金（工程预算款的20%）约40元/平米

燃气表

远程表

400元左右/门洞

磁卡表

500元左右/户

普通表

160元左右/户

气源发展基金（即贴费）

居民住宅房

20元/平方米（经济适用房10元/平米）

公建交气源增容费

日用气量*1500元，一般40元/平米

非居民用户

750元/立方米.每日

工业用气

750元/立方米.每日

点火费

0.5元/平米左右

设计费

3%-5%*工程费

18

供热工程建设费

（热源费）

住宅

92元/平方米

津价房地（2004）460号

公建

130元/平方米；如热源为第一热电厂热电联产的为150元/平方米

财政投资的公益性建设项目

100元/平方米

19

网费

出换热站1.5米到入楼口处1.5米的供热施工二次网费用为25-28元/平方米。

20

换热站（土建）

视工程量而定，一般1-2元/平米

21

围墙大门

4元/平米左右

22

车棚

1元/平米左右

23

配套监理费

2元/平米

24

水面

视工程量大小而定，蓝湾28元/平米

25

中水

10元/平米左右

26

直饮水

8元/平米左右

27

园林绿化风险金

一类地区

300元/平方米

按用地面积*30%

报建时暂时不收，竣工验收时未绿化补交，符合规定后退。

二类地区

250元/平方米

三类地区

200元/平方米

四类地区

150元/平方米

28

环卫

单位生活垃圾处理费

15元/吨

津价费[1996]20号

大块混凝土处理费

10元/吨

无害工业垃圾处理费

5元/吨

五

公用配套设施

1

小配套费（住宅建设费非营业性公建配套费）

70元/平方米；指住宅小区各种配套设施（如学校、幼儿园、派出所、农贸市场等）建设所需费用，按照小区建筑面积收取。

市物价局、建委、财政局津价房地[1997]96号

2

公共设施维修基金

首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分对别按以下比例缴存：

　　(一)不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各接1%缴存维修基金；

　　(二)配备电梯的商品件宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。

开发建设单位自用、出租商品住宅的，应当在办理房屋权属证书前，按同期售房价格或指导价格为基数的2%或者2.5%计算缴存维修基金数额，由开发建设单位一次性存入市维修基金专户。

3

区非经营性公建

地下室及车库

居委会

物业管理站

其他区设施

六

贷款利息

一般按照土地和地上物作抵押一年计算，（土地款+销售收入）*0.06，一般50-80元

七

销售费用

八

管理费用

九

营业税金

销售均价*5.55%，有可能返税