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编号: _______________
城市综合体投资协议书
甲 方: ___________________________
乙 方: ___________________________
签订日期: _____ 年 ____ 月 _____ 日
甲方: 乙方:
为加快 _______________ 城市建设步伐, 提升城市品位, 推进 _________________ 整体经济的快速发展, 甲 乙双方依据国家、 省、市有关政策, 本着诚信、 公平、 互利的原则, 甲方支持乙方在 ______________________ 地块投资开发建设“ _________________ ”城市综合体项目,为维护双方利益,经友好协商,达成如下 协议, 以资共同遵守: 第一条 项目名称、位置
1、项目名称(暂定): _________________ 中心城市综合体项目。
2、项目位置:该项目位于 _________________ 以东, _______________ 以西, _____________ 以北,首批建 设用地总面积约 _______ 亩(其中项目建设用地约 ________ 亩,安置用地约 ______ 亩,最终以 ______ 国土 资源局出让面积为准)。
第二条 项目规划、工期
1、土地容积率 ________ 以上;建筑密度不高于 _______ %;绿化率不低于 ________ %;建筑限高 _______ 米; 土地性质商住用地。
2、 拟规划建筑面积约 _______ 万就(其中地上建筑约 _________ 万就,地下建筑约 _______ 万就,最终以规 划部门批准的规划为准)。
3、 项目总投资预计约为 ________ 元人民币;项目总工期 ________ 年,自土地出让之日起计。 4、 乙方拟将该区域建设成为一个集星级酒店、甲级写字楼、品牌商业、购物中心、娱乐、文化、
影院、餐饮、住宅等多功能为一体的大型城市综合体,大幅提升瀍河区城市品位,解决 _______________________ 市 区 _____ 无大型配套商业的困局,为 _________ 市民提供高档生活配套设施。
5、 根据 ____ 政府对该区域整体规划要求, 乙方聘请国内外知名规划设计公司进行概念设计, 争使该项目成为具有超前领先的地标性建筑群体。
6、 项目建设过程中, 乙方负责重要商家的同步招商工作, 引进知名品牌入驻, 使该项目成为 ________________ 的高档商业区、高端商务区、高尚住宅区。
7、 乙方确认项目实施后,乙方在项目所在地注册项目公司,暂定名为“ 注册资金不低于 _______ 万元人民币。
______ 置业有限公司” ,
力
第三条 基本操作模式
甲方负责拆迁、 补偿、 安置等工作实施工作, 并将拆迁后七通一平的土地合法出让给乙方设立的 项目公司及关联公司;乙方负责开发建设、销售、招商、运营等工作,并承担项目拆迁安置和开 发建设全部资金; 土地出让金采取先缴后返形式进行, 乙方项目公司或关联公司依法取得土地使 用权,分批缴纳土地出让金后甲方负责 日内及时返还给乙方项目公司或关联公司,由其自
主使用,优先用于安置房建设和拆迁补偿等相关费用。 第四条甲方的权利义务
1、 甲方负责解决本协议确认项目范围内地上附属建筑物的拆迁、补偿、安置、过渡、场地平整、 垃圾清运等工作,地块达到“七通一平”(通水、通电、通暖、通气、通电话网络、通排污、通 道路)标准。供电开闭所和热力交换站等由甲方负责建成到项目用地范围内。
2、 本协议签订后 _______ 日内,甲方成立工作组负责完成项目改造范围内拆迁建筑物的调查统计、 相关费用测算等工作,乙方派人参与监督,并形成准确的统计测算报告提交给乙方, 策参考和拆迁补偿的最终依据。在乙方调研论证项目可行后 大会表决通过同意整体拆迁和安置方案、拆迁补偿方案等。
3、 在项目运作过程中,土地采取招拍挂出让时,甲方需配合乙方办理摘牌手续,提供一切便利 条件确保乙方成功摘牌取得项目范围内的土地使用权证。
作为乙方决
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