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2019年湛江房地产走向的分析
时间：2023-01-27 12:58:02 下载该word文档
2019年湛江房地产走向的分析1、2018年全国房地产市场运行状况及2019年形势预测2018年房地产市场全年维持衰退态势。此轮房地产市场调整始于2017年第4季度，由珠三角区域逐步向全国范围蔓延，是各种调控政策作用、经济周期性下行、房地产市场自身调整和世界金融危机影响的结果。经过1年的调整期，当前房地产市场已经出现供大于求的状况，70大中城市房价自8月份开始出现环比下跌，其中超过一半的城市房价出现下降。2019年房地产市场发展的不利因素是宏观经济仍会继续下行和部分政策的不利影响，有利因素则是各种优惠措施的出台，在3季度宏观经济出现回暖的预期下，预计下半年房价将会止跌企稳。(1、2018年全国房地产市场运行状况2018年房地产市场运行状况呈现以下四个特征：①房屋交易量持续下降2018年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。1-11月，商品房销售面积49148.38万平方米，同比减少18.3%,增幅减少48.8个百分点。其中，现房销售面积为13716.96万平方米，同比减少19.4%；期房销售面积为35431.42万平方米，同比减少17.9%商品房销售面积降幅逐月增加，由1-2月份的4.2%降为1-11月份的18.3%四十个重点城市中，有四分之一的城市商品房销售面积同比下降40%以上，下降程度较高的城市包括宁波、北京、福州、石家庄、郑州、深圳、上海等。同时，商品房空置面积较快增加。2018年5月，商品房空置面积结束自2017年下半年以来的负增长局面，11月底，商品房空置面积为13599.93万平方米，同比增加15.3%;其中，商品住宅空置面积为同比增加22.9%增幅比3月底增加33.5个百分点1
②房地产开发投资意愿下降受需求市场低迷的影响，房地产开发投资意愿的下降从2018年2季度就开始显现，4月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增幅均低于上年同期，6月份起这两项反映房地产开发投资意愿的指标各月均为同比负增长。2018年1-10月房地产开发企业购置土地面积为29596.42万平方米，同比减少5.6%,增幅比去年同期减少22.5个百分点；房地产开发企业完成开发土地面积19343.91万平方米，同比减少2.5%。2018年，商品房新开工面积增幅出现较大幅度下降，施工面积增幅和竣工面积增幅均低于去年同期。1-11月，商品房新开工面积为84289.51万平方米，同比增长5.4%，增幅比去年同期减少17.5个百分点；商品房施工面积为254936.14万平方米，同比增长17.7%,增幅比去年同期减少5.3个百分点；商品房竣工面积为35084.23万平方米，同比增长6.1%,增幅比去年同期减少2.4个百分点。③房价出现近10年来首次下降各类型房屋销售价格涨幅逐步回落，8月份70大中城市房价出现近10年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增多。2018年，70大中城市房屋销售价格同比上涨6.47%,涨幅比2006年下降1.1个百分点。其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨7.07%和6.2%。从环比来看，