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LOFT户型规划设计研究报告范文(44页)

时间：2023-01-12 23:58:16 下载该word文档

LOFT户型规划设计研究报告范文(44页
房地产loft公寓住宅户型设计产品楼盘建筑设计层高参考房地产loft公寓住宅户型设计产品楼盘建筑设计层高参考
研究了北京近几年出现的LOFT项目，几乎全部是综合用地或商业用地性质，他们与住宅用地的区别如下：
土地性质使用年限极限层高住宅立项70年4.9米贷款公积金天然气能打7折能使用有
综合或商业立项综合50年、商业40年办公5.5米、商业6.1米不能，5成10年不能没有(部分项目通过运作也能通气
房地产loft公寓住宅户型设计产品楼盘建筑设计层高参考LOFT面积区间隔局一居两居三居
面积区间30—40平米(一般一层设开放式厨房，二层设卫生间40—60平米60—80
四居及以上100平米以上
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LOFT特征：
地理位置：交通便利处，一般紧临地铁或城铁站层高：4.89—5.49米(一般集中在5.2—5.49米
价格：同地段平层价格1.2—1.5倍左右(层高低的便宜一些户型：以“小”为主，小一居、小两居、小三居
房地产loft公寓住宅户型设计产品楼盘建筑设计层高参考
第二层面积一般大于首层，因为在设计当中一般将第二层的走廊纳入了室内使用空间。朝向弱化。在LOFT当中一般将公共区间放在首层，私人空
间放在二层，部分二层房间不能采光。
房地产loft公寓住宅户型设计产品楼盘建筑设计层高参考北京UP生活户型特点：
层高5.4米赠送面积大，上层面积超过下层下层空间可以自由组合上层次卧不能自然采光
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