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2019省物业管理条例

2018年7月19日，《省物业管理条例》正式表决通过，将于2019年1月1日起施行。《省物业管理条例》对备受居民关注的物业服务费调整、共用部位经营收益分配、车位租售等进行了进一步规和修改完善。
省物业管理条例
(2018年7月19日省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议通过
第一章总则
第一条为了规物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造良好的生活和工作环境，促进社会和谐稳定，根据《中华人民国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本省行政区域的物业管理活动。
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条县级以上人民政府应当将物业管理纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区治理体系，建立和完善物业管理综合协调机制。
第四条县级以上人民政府物业管理行政主管部门负责本行政区域物业管理活动的监督管理工作，依法履行下列职责：
(一对物业服务质量进行监督管理；(二对物业招投标活动进行监督管理；

(三对物业承接查验、物业服务企业退出交接活动进行指导和监督；
(四处理物业管理中的投诉；
(五对专项维修资金缴存、使用情况进行监督管理；(六法律、法规规定的其他职责。
县级以上人民政府其他有关行政管理部门按照各自职责，做好物业管理活动相关监督管理工作。
第五条街道办事处或乡镇人民政府依法监督指导业主大会的成立、业主委员会的选举等工作，督促业主大会和业主委员会依法履行职责，调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区建设的关系。
居(村民委员会协助街道办事处或乡镇人民政府开展物业管理相关工作，对业主大会筹备、召开及业主大会、业主委员会的日常工作进行具体指导。
第六条物业服务行业组织应当加强行业自律，制定物业服务规和标准，规物业服务行为，督促物业服务企业和从业人员依法经营、诚信服务，提升物业服务水平。
第七条鼓励采用互联网、物联网等信息化、智能化技术提升物业服务质量和管理水平，推进智慧小区建设。
第二章业主大会和业主委员会
第八条一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当以有利于实施物业管理为原则，综合考虑规划条件、土地使用权属围、建筑物规模、共用设施设备、自然界限、社区建设等因素确定。

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