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池州市主城区房地产市场情况分析报告

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池州市主城区2010年1-2月房地产市场情况分析报告

2010年1-2月份我市主城区房地产市场保持了09年持续发展的态势，房地产市场多项指标均已超过去年同期水平，现将主城区房地产市场情况分析如下：

一、房地产市场基本情况

房地产投资增幅明显。1-2月份我市主城区房地产开发投资6.64亿元。其中住宅2.27亿元，商业房2.58亿元，办公房0.43亿元，其他1.36亿元。

商品房新开工面积增幅较大。1-2月份我市主城区商品房新开工面积27.24万平方米。其中住宅13.61万平方米，商业房11.34万平方米，办公房2.29万平方米。

商品房竣工面积保持增长。1-2月份我市主城区商品房竣工面积13.28万平方米。其中住宅13.05万平方米，商业房0.23万平方米。以上均为我局根据各开发公司上报所统计的数据。

截止2010年2月底，我市主城区商品房累计可售量为133.1万平方米，其中商品住房71.86万平方米，取得预售许可证1年以上待销售商品房（含乡镇）的面积为41.85万平方米（含住宅18.26万平方米）。

二、房地产市场供给和销售情况

（一）商品房供销总量情况

2010年1-2月我市主城区共批准商品房预售面积42.36万平方米，同比上升531.3%,其中住宅25.16万平方米，同比上升285.54%。

2010年1-2月份我市主城区各类商品房销售(签约) 面积共24.21万平方米（预售房销售面积18.09万平方米，现房销售面积6.12万平方米），同比09年增长65.26%，其中商品住宅销售(签约)面积共16.79万平方米，同比09年增长48.6%，商品房仍然保持了较高的成交量。

春节期间传统上是房地产市场淡季，但今年农历腊月二十九至正月十五我市主城区商品房成交面积仍然达7.43万平方米，成交金额为22,777.41万元，同比09年春节分别增长475.97%、591.89%。其中住宅成交面积5.97万平方米，成交金额16,240.97万元，同比去年分别增长431.19%、589.6%。特别是初八至十五期间开盘的房地产项目销售良好，如国泰置业“杏花江南”项目共销售（签约）92套，销售面积0.85万平方米；安徽甲地“齐景甲苑”项目共销售（签约）57套，销售面积0.55万平方米；和兴园房产“国际汽车城”项目共销售（签约）26套，销售面积0.18万平方米。

（二）二手房交易情况分析

2010年1-2月我市主城区一般二手房交易面积共 1.63万平方米，同比上涨96.39%；其中一般二手住房共1.32万平方米，同比上涨67.09%。

三、房地产供销结构情况

（一）价格阶段供销结构情况

2010年1-2月份我市主城区销售的商品住房中，价格在800元/平方米以下的为0.11万平方米，占总成交量的0.63%；价格在800-1000元/平方米的销售面积为0.63万平方米，占总成交量的3.77%；价格在1000-1500元/平方米的销售面积为1.61万平方米，占总成交面积的9.57%；价格在1500-2000元/平方米的销售面积为0.53万平方米，占总成交面积的3.14%；价格在2000-2500元/平方米的销售面积为1.37万平方米，占总成交面积的8.17%，价格在2500-3000元/平方米的成交面积为3.16万平方米，占总成交面积的18.83%；价格在3000-4000元/平方米的成交面积为8.91万平方米，占总成交面积的53.05%；价格在4000-5000元/平方米的成交面积为0.48万平方米，占总成交面积的2.84%。

从以上数据来看2500-4000元/平方米的占总成交面积的71.88%，是目前市场的主导消费价格。

（二）面积阶段供销结构情况

2010年1-2月份我市主城区销售的商品住房中，90平方米以下的成交面积为17.3万平方米，占总成交面积的10.3%；90-100平方米的成交面积为2.14万平方米，占总成交面积的12.75%；100-120平方米的成交面积为5.41万平方米，占总成交面积的32.22%；120-144平方米的成交面积为12.98万平方米，占总成交面积的17.75%；144-180平方米的成交面积为2.17万平方米，占总成交面积的12.92%;180平方米以上的成交面积为2.38万平方米，占成交面积的14.18%。