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宁波市鄞州区南部商务区调查报告

宁波市鄞州区区域面积1381平方公里，2007年鄞州区地方市场总值530亿元，财政收入108亿元，综合实力位居全国第11位，浙江省第2位，宁波市第1位。南部商务区位于宁波南部的鄞州新城区核心区块，是目前宁波最大的中央商务集聚区，总规划面积49.3公顷(1公顷=15亩。
宁波南部商务区以总部经济、国际贸易、科技创意、服务外包为重点发展方向，成为宁波市最具活力的高端商务经济集聚区，由美国马达思班设计事务所进行整体设计。南部商务区由5个地块组成，呈“T”字型结构，一期占地407亩，总建筑面积130万平方米，38幢大楼；二期占地206亩，总建筑面积50万平方米，共17幢大楼；三期占地面积182亩，总建筑面积40万平方米，可供招商出让地块15个。
其中1期工程有三个地块，用地面积为24.6公顷，建筑面积约118万平方米，总投资50多亿人民币。南部商务区在1期设计过程中，超过100米以上的高层建筑为5幢，超过50米的高层建筑为16幢，宁波商会大厦高218米。
经过此次对宁波市鄞州区南部商务区的市场调查，1期周边配套设施尚不成熟，附近也没大型的商业圈，人流量比较稀少，出租情况最好的是杉杉大厦，据鄞州区投资合作局介绍，只有几家空的办公室，其余均已入住或者预定，其次为宁波商会大厦，初步统计下，宁波商会大厦的入住率为25%左右，其余写字楼出租率均不到15%，恒威大厦有40多个办公室，目前实际入住率为2户，入住率只有5%。1期新建写字楼中，租金一般为1.5元/天/平方，物业费为5元/月/平方。一些地理位置较偏、楼层采光不好的租金低至1.1元/天/平方。鄞州区比较老的写字楼，入住率都在80%以上，租金一般为1.5元/天/平方，物业费为2.5—3.0元/月/平方。

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