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安徽中诺置业有限公司、周传满商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷售合同纠纷
【审理法院】安徽省安庆市中级人民法院【审理法院】安徽省安庆市中级人民法院【审结日期】2022.07.25【案件字号】(2022皖08民终1873号【审理程序】二审【审理法官】马骥陈世拥高平【审理法官】马骥陈世拥高平【文书类型】判决书【当事人】安徽中诺置业有限公司;周传满【当事人】安徽中诺置业有限公司周传满【当事人-个人】周传满【当事人-公司】安徽中诺置业有限公司【代理律师/律所】金庆华安徽中皖律师事务所;蒋作明安徽皖激扬律师事务所【代理律师/律所】金庆华安徽中皖律师事务所蒋作明安徽皖激扬律师事务所【代理律师】金庆华蒋作明【代理律所】安徽中皖律师事务所安徽皖激扬律师事务所
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【法院级别】中级人民法院【原告】安徽中诺置业有限公司【被告】周传满【本院观点】安徽中诺置业有限公司对证据二、四的真实性有异议，周传满未提交其他证据佐证，故本院对证据二、五的真实性不予认定。根据法庭查明的事实、各方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点为：一审判决解除上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同并由上诉人支付被上诉人购房款及利息，并按购房款的2%支付违约金有无事实及法律依据；上诉人主张继续履行合同并按已交房款的日万分之一支付违约金的请求是否应予以支持。《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。【权责关键词】无效催告撤销代理违约金恢复原状支付违约金不可抗力合同约定新证据关联性质证诉讼请求增加诉讼请求缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审对一审查明的事实予以确认。【本院认为】本院认为，根据法庭查明的事实、各方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点为：一审判决解除上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同并由上诉人支付被上诉人购房款及利息，并按购房款的2%支付违约金有无事实及法律依据；上诉人主张继续履行合同并按已交房款的日万分之一支付违约金的请求是否应予以支持。
本案上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》明确约定房屋交付期限为2021年8月31日前，同时约定“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”。上诉人于2022年2月26日发出交房通知书，逾期交付房屋已超过90日，显然已具备合同约定的解除事由。上诉人主张合同不应解除的理由是受新冠疫情和恶劣天气影响，“中诺恒太城”项目工程未能如期竣工导致不能按期交房，但综合本案证据，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》的时间是2021年7月28
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