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房贷利率上涨,购房者如何应对
时间：2022-12-08 18:34:19 下载该word文档
房贷利率上涨，购房者如何应对作者：赵新江来源：《理财·市场版》2019年第09期7月11日，融360大数据研究院发布的《6月房贷市场报告》：2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨0.14%。在经历连续下调半年后，全国首套房贷款平均利率触底反弹。据《理财》杂志记者了解，全国多地房贷利率不断上调，消费贷也显示出逐渐收紧、趋严的态势，比如南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段，房贷利率上涨，买房要多花多少钱？多城房贷利率上调融360大数据研究院最新发布的监测数据显示，2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，较上月的5.416%略有上涨;二套房贷款利率的变化紧跟首套，平均利率为5.5%，环比上涨1个基点。从数据上看，虽然幅度有限，但6月银行房贷利率在年内已经首度出现回弹。
今年5月以来，江苏南京已经连续3次提高房贷利率：5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底调整到上浮15%;7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。据新华社报道，今年楼市率先回暖的苏州，房贷利率在6-7月也出现连续上浮。7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。在山东青岛，从今年5月开始，青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%，个别达到25%。“不同支行和开发商的协议不一样，具体执行的利率要看具体项目，但不会偏离太多。”青岛银行的一位工作人员透露。业内人士表示，近期以来，为防止部分地区房地产价格涨幅过大，多地房贷政策从紧，未来一段时间，个人住房贷款利率有进一步上调的可能。事实上，监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。专家认为，对银行自身来说，在上半年大规模信贷投放之后，下半年信贷额度相对较少，适当提高利率，也有助于银行提升收益水平。利率上浮提高买房成本对购房者来说，房贷利率的上调意味着买房成本的增加。已在青岛工作三年多的李吉强，目前在工厂附近租房居住，最近打算贷款购买第一套房，需要贷款175万元。按照贷款期限20年，等额本息还款方式，利率上浮15%，与基准利率相比，要多付利息17.38万元。据《理财》杂志记者测算，若按照6月基准利率5.423%计算，如果贷款200万元，期限为30年，总利息205.34万元;而若按照2018年以来最高点的5.71%计算，总利息218.35万元，买房成本将多支出13万元。从市场规律来看，房贷利率和楼市应该是反向关系，若房贷宽松，楼市就有上行的可能;相反，房贷较紧的话，楼市就有下行的可能。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，对于房屋交易来说，贷款额度收紧是最重要的收紧模式，而利率上调等相对来说带来的利空影响会小一点，不过类似成本最后叠加，都会制约市场交易，最终导致部分房企主动降价促销。面对买房成本的“变相”增加，使得购房者感到压力的同时也遇到艰难的抉择，是观望还是及时出手，让购房者站在天平的两端。
那么购房者该如何应对呢？对于买房人而言，首先要确定自己的定位，如果你是刚需，买房的目的是自住，利率调整说变就变，无法预测，所以面对诸多不确定性因素，如果能及早下手，还是早买早安心。可能一开始会觉得无法接受，但是有实力的刚需不建议观望和等待。换个角度想，多年后你每月多还的这几百元，早就被房价的上涨和通货膨胀抵消了。未来房贷利率怎么走？专家分析认为，未来一段时间，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调的幅度不会太大。中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼建议，实施差异化的住房信贷政策，应根据购房区域、主体的不同，综合运用调整贷款总量、贷款价格、贷款条件、首付比例等手段，既调控总量又调整价格，既满足刚性需求又抑制投资投机，促进房地产市场的平稳健康发展。7月楼市调控已超40次一边是利率上涨，一边是政策调控，目的都是为了稳定房地产市场。数据显示，2019年上半年全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产调控192次，同比增长31%。今年7月，房地产调控政策继续推出，包括个别城市宽松政策“一日游”、房企资金链收紧措施、地方限售加码、乱象整顿等，截至当月底，房地产调控已超40次。特别是7月连续两次针对房地产信托及美元债，都是单独针对房地产企业发布资金收紧政策，未来市场对政策持续收紧的预期渐强。