政策：无锡房贷收紧 近八成银行首套房回归基准利率

首套房贷款优惠幅度大跌

调查显示，无锡近八成银行的首套房房贷利率维持在基准利率，仅交通银行和中国银行两家银行的利率在基准利率的基础上打九折，而此前八五折的优惠已不复存在。

而对于二套房的利率而言，无锡各大银行基本都维持在上浮10%，仅中信银行的二套房利率上浮15%。这些数据也与此前搜房网于今年8月调查的无锡二套房利率的数据相符。

银行房贷收紧的背后

各商业银行一般会在在上半年集中投放贷款，到了年底，其贷款额度基本已经捉襟见肘，许多银行对于房贷业务也“有心无力”了。

此外，随着利率市场化的开展，银行获取存款的成本明显提高。而银行是独立的市场主体，银行是否有房贷优惠也是纯市场行为。在固定额度下，房贷利润较低，没有竞争优势。把资金贷给中小企业利率可以上浮百分之三四十，甚至更高，而把资金用于房贷利率最多只能上浮百分之十到十五，对于首套房贷款甚至可能还要打折，利润实在微薄。并且与企业贷款两三年即可收回相比，房贷年限时间较长，一般都是二十年。这么长的时间跨度，政策的不确定性很大。因此，不论是从时间还是资金的风险成本来说，房贷都不占优势。

银行方面年末“钱紧”，只能收紧房贷。惠山区某楼盘案场经理表示，一些准备出手首套房的刚需一族也开始精打细算，与其急着现在去买房承受较高的贷款利率，还不如观望一下等明年年初再说。

据相关业内人士建议，如果一定要选择在年末出手买房，不妨选择一些仍然有房贷额度且房贷利率较低的银行。对于一些利率明显过高的情况，建议购房者要谨慎对待，仔细考虑是否要等到明年买会更划算。

临近年底，各大银行房贷持续收紧，无锡“钱荒”现象愈演愈烈，这对购房者无疑产生了诸多负面影响。政府应贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足首套刚性购房的合理信贷需求。

11月6盘涨 4盘跌:无锡楼市稳字当头

无锡市房价走势

截至2013年11月11日，搜房网数据监控中心对无锡在售224家住宅项目（含别墅）进行房价涨跌幅调查，统计数据显示，较2013年10月报价来看，全市共有6家楼盘报价上涨，占全市在售住宅（含别墅）总量2.7%；4家楼盘报价下跌，占比1.9%；另有198家楼盘报价持平，16家楼盘因价格计入或房源不同无法比较。相较于上个月17家楼盘报价上涨，9家报价下跌，本月无锡楼市呈现出明显的维稳态势，看来在经历了金九银十期间房价的微涨，进入成交遭腰斩的11月伊始，锡城开发商纷纷表现出谨慎的态度，没有选择盲目的涨价或者降价。

从区域上来分析，虽说本月报价上涨楼盘只有6家，但还是能从中窥探一二。无锡楼市历来的成交主力区域和热门区域：滨湖区和新区成为11月房价上涨的主力区域。据搜房网数据监控中心统计显示，2013年11月，滨湖区和新区各有2家楼盘报价上涨，两区占全市上涨楼盘数近六成；此外，惠山区有1盘涨价，锡山区1盘。其余各区中，崇安区、南长区和北塘区楼盘则无一报价上涨，主城区的房价一直非常稳定，这个11月依然云淡风轻。

在11月楼盘涨幅排行榜中，位居前五位的分别是锡山区鸿景华庭（7.84%），滨湖区金匮里（5.26%），惠山区银河湾紫苑（4.62%），新区国信世家璞园（2.74%），冰壶去苏宁悦城（1.77%）。作为“乡镇盘”，鸿景华庭单价不高，可成交情况一直以来可圈可点，可以看出东北塘地区良好的购买力，此次鸿景华庭由5100元/㎡涨至5500元/㎡，涨价金额虽不多，但涨幅领先全榜，由此可见无论是乡镇盘还是“富帅”盘，只有迎合区域内购房者置业需求，才能逆市热销。国信世家璞园位于新区江溪板块，目前在售的也是新区市场上紧俏的85至112平刚需小户型，不错的项目位置和紧俏的小户型使其迎来了200元/平的微涨。位于太湖新城的苏宁悦城一直深受购房者青睐，精装修、锡师附小学区、太湖新城等等标签下，苏宁悦城的价格也随之水涨船高，看来逆市涨价并不是一个“典型”现象，购房者的认可才是开发商涨价的底气。

11月楼盘跌幅排行榜分别是常发欧风新天地（-9.09%），南长区常发清扬御庭（-5.00%），南长区金科世界城（-3.06%），北塘区蓉湖山水（-2.00%）。此次降价盘中，位居前两位楼盘的都来源于常发地产。位于北塘区的常发欧风新天地，在售二期144㎡房源是推盘已久的尾盘房源，目前正以降价策略“清仓”。同样的，南长区的常发清扬御庭也正以降价策略出售187㎡和192㎡的大户型房源。而分析两楼盘的在售房源就不难发现，清仓降价的均为无锡市场上很难卖得动的大户型，看来对于怎样“处理”棘手的大户型，开发商也是压力山大。曾经历过封盘风波的金科世界城此次高层房源也迎来了微跌，由9800元/㎡降至9500元/㎡。

滨湖区领衔涨价榜

据搜房网数据监控中心统计显示，2013年11月滨湖区在售55个住宅项目（含别墅）中，涨价楼盘2家，无降价楼盘，48家楼盘报价持平，另有5家楼盘因价格计入或房源不同无法比较。作为无锡房价传统高地，滨湖区内优质楼盘众多，良好的品牌效力、日臻成熟的区域配套、优质的学校资源以及政府南向发展的号召力，促使区域内房价一路走高。11月太湖新城更是领涨全市，且无一楼盘报价下跌，足见太湖新城一众开发商底气十足不惧11月楼市成交的低迷。苏宁悦城与金匮里分别以1.77%和5.26%登上涨价榜，太湖新城的单价位于全市第二位，仅次于高端楼盘云集的蠡湖板块，此次两家楼盘均报价上涨，足见开发商对太湖新城前景的看好。

无锡滨湖区房价走势

虽说“金九银十”已过，然而无锡楼市丝毫未见低迷，本月打折优惠楼盘数量与“银十”相比更是有明显增长，可见瑟瑟的秋风并未给无锡楼市带来萧条，反刮起了一阵“热风”。这个11月，锡城开发商们纷纷抢先机、赚噱头，各种打折优惠迷人眼，开发商为了吸引眼球用尽心思，但是效果如何，最终还是要落实到项目本身。

据搜房网数据监控中心统计（截至2013.10.28），无锡11月共计有228盘推出优惠，较10月推出优惠的218盘涨幅达4.59%。其中住宅项目（包括别墅）共有171盘推出优惠，较上月增加11盘，涨幅为6.9%。商业项目共有57盘推出优惠，较上月减少1盘，跌幅达1.7%。

纵观这个11月，住宅及商业项目共计228盘将打“优惠”战术，与10月相比增加10盘，涨幅达4.59%。其中住宅项目优惠增加了11盘，商业项目优惠不涨反跌了1盘。在所有优惠楼盘中，住宅项目（包括别墅）占比75%，虽说本月商业盘优惠数目较10月略有减少，但商业项目的占比仍然不容小觑，占比达25%。

11月优惠楼盘在数量上保证了普遍优惠的特点，而在优惠力度方面大部分略显保守，基本以9折以上的普通优惠为主。由于2013年无锡上半年房地产市场淡季不淡，大部分楼盘都完成了其半年度销售任务，在2013下半年，都各自按照自身规划量身打造的优惠推出，但从今年较平淡的“金九银十”看来，想达到下半年理想的销售成绩，似乎有点困难。

从区域上分析，表现最为突出的仍然是惠山区，作为无锡的成交大区，惠山无论是楼盘数目还是成交量在无锡各区中一直可圈可点。精装低价房阳光100国际新城推出一口价6670元/平房源，作为无锡楼市成交排行榜上的常客，阳光100可谓叫座又叫好。而“准地铁房”绿地波士顿公馆现有交1万抵3万的优惠，折后均价6000元/平，性价比极高。

滨湖区和新区也不甘落后，分别以39盘、34盘的数量位列优惠楼盘数的第二、第三位。滨湖区楼盘数目众多，作为无锡传统的价格高地，越来越多的开发商选择滨湖区也是看中了其良好的发展前景与投资价值。而新区作为外来人口最为青睐的区域，刚需房源一直受宠。坐拥锡师附小优质学区的精装楼盘苏宁悦城推出团购优惠，10000元认购100平以下优惠50000元/套，认购100-140平优惠60000元/套，认购140平以上优惠80000元/套，订房97折，七天内签约94折。万科旗下精装楼盘万科·新酩悦则推出了94折的给力优惠，在万科的产品中也属少见。恒温恒湿恒氧的精装科技房朗诗绿色街区与搜房网合作推出了会员独家优惠，购房优惠69万起1.5万抵3万 2万抵5万。而凭借刚需房源热销的融侨观邸则推出了院墅送产权地下室，现搜房电商独家优惠2万享40万的优惠折扣。

除却以上3区，主城区与锡山区的优惠变动均不算明显。这或多或少也与无锡主城区内云淡风轻的楼市现状相关，如今的主城区并不算是成交的主力区域，每个月的房价、成交波动也最为微小。而锡山区备受关注的龙湖·九里香醍携手搜房电商独家优惠，高层1万抵5万，别墅团购可享受2万抵10万优惠。