对九龙湖新区规划的分析报告

江西建设职业技术学院 造D1512 况蔚铠

摘要：南昌九龙湖，靠近赣江西南岸，位于南昌市新建区西南部。是南昌红谷滩新区的重要组成部分，与红谷滩中心区、红角洲、凤凰洲、生米构成五大片区。是红谷滩新区向南延伸扩展的重要区域，是集商贸物流、文化体育、生态科技等功能为一体的现代化新城。

关键词：规划 旧城区 城市住宅 商业综合体 新区 地铁

在南昌生活已经20年了，亲眼目睹并见证了这个城市一点一滴的发展和改变，生活在一个省会城市，让我感受最深的就是这座城市带给我生活的便利，完善的教育配套和先进的医疗资源。当然，并不是这个城市所有地区都能享受到这些服务，目前整个南昌城区拥有东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区、新建区6个市辖区。而具有南昌最美夜景之称的红谷滩新区则属于新建区管辖。其主要功能定位为商务办公，娱乐休闲，城市住宅，而对于这个快速发展的时代，这个年轻的新区也已不堪发展重负。“十三五”期间，南昌将力争市域主题功能和空间布局进一步优化，城乡一体化发展协同有力。省会城市建管水平、新型城镇化水平、智慧城市发展水平、特色城市品牌价值大幅提升。据统计分析，未来五年，城市人口将增加100万人。面对未来城市发展需求，南昌市力争用五年时间把九龙湖打造成100平方公里新城。

推动红谷滩“二次发展”

南昌为“一江两岸、双城拥江”的城市格局，红谷滩新城是“西进”、“南延”战略意图的重要空间依托。而九龙湖位于南昌市新建区西南部，靠近赣江西南岸，是红谷滩新区的重要组成部分。南昌市投入300亿元加快建设南昌九龙湖片区，将其建成一个40～50万人口的城市新城；同时大力推进新区周边路网、管线等基础设施建设，预备掀起红谷滩新区“二次开发”的新热潮。而九龙湖依偎赣江、紧临红谷滩红角洲片区，无论从空间大小、 地理位置，均可有发展空间。在南昌市《关于全力支持南昌发展打造核心增长极的若干意见》中提出要高标准、高品位规划建设九龙湖片区，力争用5年时间，基本形成面积100平方公里左右、容纳50万人口的新城框架。九龙湖是南昌打造带动中三角发展的核心增长极的一个新引擎。一是核心，聚集着省内最具优势的人才、资金、产业资源等；二是辐射，能够带动周边发展。这就需要进行区划调整，在城市空间上做大南昌，在城市产业上做大经济总量。新城能快速做大城市空间，提升城区对人口、产业的承载能力。

围绕一个新站，崛起一座新城

九龙湖，很长一段时间“偏居”南昌西南，在很多人看来这里就是“乡下”。而今，再也不能用老眼光来看待这片区域，因为这里将上演一幕“围绕一个新站，崛起一座新城”的精彩大戏。作为南昌门户的西客站就位于这里，据悉，南昌西客站建成后，远期旅客发送量将达2000万人次。西客站之后，有沪昆专线、地铁2号线以及未来的汽车长途客运站建设，现代化的区域交通枢纽已经“定型”。“九龙湖在未来的运营过程中，将产生的巨大人流、物流、资金流、信息流，有利于区域服务产业的集聚，”10月18日，红谷滩新区管委会负责人称。依托这一优势，该片区启动了交通运输总部、物流基地、新国际会展中心、华南城等重大项目的规划和建设。　　

九龙湖组团位于赣江以西、城市二环与高速西外环之间地域，处于新建区和红谷滩新区交接部。在总体布局方面，将分为两片、五区。两片为生活片和生产片，其中生活片生活环境优越，顺接红角洲，布局生活和生产服务配套功能；生产片则临高速、铁路、国道布局工业生产和物流市场等产业功能。五区为西客站商贸居住综合区、九龙湖生态综合区、望城生活配套综合区、望城物流产业发展区、长堎外商投资工业区。

在公共服务中心方面，则按“一主两副多星”模式来规划。一主为西客站站前城市副中心；两副为滨江片区中心、望城片区中心；多星则根据各功能组团或居住邻里布局相应等级的配套服务中心。

“宜居”“潜力”“速度”

九龙湖组团依托赣江、湖泊、丘陵、温泉等自然资源，五年内，随着地铁二号线，西客站，在建主干道的完工，到时，到老城区、红谷滩、新建区、南昌县、湾里等这些区域都只需要15分钟左右的车程。现在区域暂时处于价格洼地，就像股市中的黑马，价值潜力很快就会显现出来。

西客站落户九龙湖 加速九龙湖发展

红谷滩九龙湖片区是整个九龙湖组团的核心，用地范围约28平方公里。该片区的开发有一个有利因素：南昌西客站就“落户”在这里。根据规划，杭南长快速客运专线、昌九城际、向莆线在南昌的门户站就是西客站，它承担着长三角、闽东南地区进入南昌的主要通道作用，预测近、远期年旅客发送量1600万人和2400万人，最高集结人数达8000人，地位与老南昌站并驾齐驱。西客站设南、北两个广场，其中北广场占地面积相当于现在南昌火车站西广场的5倍。南昌西客站还与轨道2号线、轨道4号线衔接。

国际体育中心，集运动休闲、文化娱乐、旅游观光为一体

距离南昌铁路西客站约2公里，规划用地面积1060亩。建成后的南昌国际体育中心将成为能承办国内、国际高水平体育项目比赛的全国一流的体育场馆，集竞技体育、运动休闲、文化娱乐、旅游观光为一体。南昌国际体育中心的建设，城运会的举行，以及日后竞技体育、运动休闲、文化娱乐、旅游观光将使九龙湖形成一个人气集中、商机潜力巨大的区域，从而带动九龙湖，红谷滩、红角洲、象湖新城、新建县中心和望城镇，还有湾里区的发展。

华夏艺术谷，打造南昌新的文化地标

江西省最大文化产业项目——“南昌华夏艺术谷文化产业园”在南昌市新建县九龙湖片区开工建设，容积率1.2，开发周期预计为6年。按照“艺术的、生态的、世界的”建设理念，华夏艺术谷文化产业园区实施了“八区、一带、十二点”的总体规划建设。集会展、演艺、培训、交流、创作、交易、娱乐、休闲等多种功能于一体，涉及文艺事业、文化产业的方方面面。

红谷滩将投300亿建九龙湖片区

　　 红谷滩新区将投入300亿元加快建设九龙湖片区；同时大力推进新区周边路网、管线等基础设施建设，掀起红谷滩新区“二次开发”的新热潮。 红谷滩新区将抓紧实施赣江市民公园三期、铁路西客站北广场、会展路立交及九龙湖周边路网建设，启动凤凰洲对接经开区规划路、红角洲对接新建县规划路的建设，协调推进红谷滩变电站、凤凰洲变电站、华南城用友变电站等建设；加快推进南昌十九中、南昌外国语学校、万达小学、红谷一小、省人民医院、省二附院、省妇保、省儿童医院等公共配套项目建设。

地铁2，4号线经过，起始于西客站

地铁二号线连通新老两城核心区域，覆盖昌西新城九龙湖、红角洲、红谷滩三大片区和昌东老城核心区、城南片区。地铁四号起点望城站，覆盖昌西新城九龙湖、朝阳新城，老城区及昌东南片区。

15亿打造九龙湖片区路网 17条道路明年竣工

九龙湖组团路网工程主要包括服务配套南昌国际体育中心、南昌西客站等重点项目的丰和南大道延伸、赣江南大道延伸、站前北大道、站前南大道、学府大道等共17条、宽30-65米、总长30.19公里的市政道路。九龙湖片区将建设17条道路，目前国体中心、西客站等重点项目的丰和南大道的延伸、赣江南大道的延伸等。

九龙湖片区的推出4宗地块，文化、娱乐设施齐全

自从南昌市提出要高标准、高品位规划建设九龙湖片区，南昌市推出了九龙湖片区的4宗地块，面积达1094亩，除了二类居住用地、防护绿地配套用地，还有文化娱乐、广场用地。其中，九龙湖片区文化娱乐、广场用地建设集展览、会议、酒店、商务、高尚社区、文化休闲、旅游于一体的多功能复合型绿色生态国际博览城，建成后成为中南部地区规模最大功能最全规格最高的综合会展中心。

区域发展规划是关于一定地区的资源开发利用，环境治理保护与控制，生产建设布局，城乡发展以及区域经济、人口、就业政策的综合性规划。由此规划出的新区，配套齐全，路网完善，定位高远，也符合城市的永续发展理念，让我们见证它的崛起吧。

规划科学是最大的效益,规划失误是最大的浪费,规划折腾是最大的忌讳-----习近平

参考文献：《百度百科》

《南昌市近期建设规划(2016-2020年)》

2017年10月14日