房地产资源整合阶段-
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房地产资源整合阶段(一)江滨楼盘分析从地域性分析,同处江滨板块的楼盘,地理位置较相似。 1、一代领秀三期楼盘差不多情形 楼盘名称
规模
“一代领秀三期”
占地面积:86667平方米 三期面积:16579㎡
三期总户数:417 物业类别:小高层、高层 建筑栋数:三期5幢 楼层状况:1幢11层,4幢18层 建筑类别:商品房、商铺、车库 车位情形:30户 容积率 :3.0 绿化率: 38.5%
价格 户型
起价:4800元/平方米,均价:6400元/平方米
71-78㎡精巧两房、80-92㎡温馨两房、97-103㎡有用小三房123-137㎡舒居大三房、153-162㎡观景四房。
地理位置
位于丹霞路与诗浦路交汇处
小区内有3万平方米社区园林景观,800平方米中央游泳池,1000卖点
平方米高级会所空间,28万平方米的巴厘岛风情形观大社区,是江滨版块唯独全实景项目。
配套设施
闽南综合大市场、规划中的诗浦小学 、幼儿园 、游泳池、会所 漳州信达诺房地产开发 厦门国贸物业(为业主提供周全及时的高质服务
开发商 物业治理
一代领秀三期楼盘分析:
价格分析:一代领秀三期相对万豪香江国际价格更低,价格具有优势。 卖点分析:小区内有3㎡社区园林景观,800㎡中央游泳池,1000㎡高级会所空间。88%的房型得以南北通透,保证空气对流和阳光充足;真正全明设计,光线覆盖到每个角落,即使是易被忽略的卫生间、电梯厅,也保证了充足的采光。同时各个户型均好,格局方正,保证了户型空间的合理化运用。
户型分析:户型多样,选择性更大
开发商分析:漳州信达诺房地产开发,为上市国企厦门信达集团下的子公司。在漳州历经六年成熟运营,以实力筑造品质生活,奠定了一代领秀江滨高尚人居翘首地位
2、龙湾盛世楼盘差不多情形 楼盘名称
规模
龙湾盛世
占地面积:32亩 总建筑面积:12万平米 规划3幢34层的高层建筑,
总户数:770多户 建筑类别:商品房 户型面积范畴从66—300㎡ 公摊面积:19% 绿化率:35% 容积率:5.5 装修情形
价格 户型
地理位置
起价:5018元/㎡ 均价:6500元/㎡ 两房80㎡、三房113-150、四房170㎡和190㎡ 位于江滨路与元光南路交汇处,位居都市中心,占据九龙江第一排,自然与繁华共享,5分钟步行繁华圈,购物、休闲、娱乐、运动、就学、就医、便利生活配套一应俱全。
卖点
在户型规划荟萃了香港美学设计的精华,继承港式宅邸关于空间的极致运用,丝毫不白费功能空间的规模,步入式凸窗,保证每一位业主都拥有开阔的视野,尽享九龙江美景
配套设施 开发商 龙湾盛世楼盘分析: 价格分析:龙湾盛世相对万豪香江国际价格更低,价格具有优势
卖点分析:在户型规划荟萃了香港美学设计的精华,继承港式宅邸关于空间的极致运用,丝毫不白费功能空间的规模,步入式凸窗,保证每一位业主都拥有开阔的视野,尽享九龙江美景,建材方面,采纳中空钢化玻璃、高档外墙砖,国家新型节能建材标准;精装酒店式入户大堂、国际名牌电梯,比美星级酒店的标准配备
漳州市中医院、芗城区中医院、江滨公园、超市
冠宏星(漳州)房地产进展 毛坯
户型分析:其户型选择性更大 3、上江名都差不多情形分析 楼盘名称
规模
上江名都
项目总占地面积:2.16万平方米 总建筑面积:12万多平方米,共规划5幢建筑物、3幢商住楼、2幢写字楼,总工期约为3年,总投资3.5亿元 绿化率:39.03 装修状况:毛坯
户型 地理位置
单身公寓、两房、三房、四房、楼中楼
位于市区江滨大道与延安南路交汇处西北方向,博爱路(厦门路)以南
卖点
小区项目的对面,江滨大道以南,市政规划一个25亩的江滨都市主题公园,也由开发公司兴建,随着小区工程的进展逐步完善,将成为江滨大道上的一处优美的休闲景点。小区项目依江而居,是漳州古城区之所在,具有千年的文化底蕴,集江景、休闲、娱乐、观光于一体的江滨高尚生活社区。
配套设施
学校: 实验幼儿园
综合商场: 吉马、信义、新华都、南市场、人民市场 邮局: 银行: 中行、建行医院: 市医院、华侨医院
其它: 中山公园、市游泳池、网球场、游泳馆、会所、健身房、儿童乐园、洗衣店、智能安保
开发商 物业治理 上江名都楼盘分析:
户型分析:型品种多,单身公寓、两房、三房、四房、楼中楼,选择大
卖点分析:小区项目依江而居,是漳州古城区之所在,具有千年的文化底蕴,集江景、休闲、娱乐、观光于一体的江滨高尚生活社区
开发商分析:该项目,由福建漳龙集团旗下的上市公司漳州进展股份的子公司——漳州欣宝房地产开发负责开发
漳州欣宝房地产开发 漳州市万豪实业开发
4、榕御三期差不多情形 楼盘名称