天慈科创梦工厂

张江创新药产业基地

产业基地——张江创新药产业基地正式揭牌

浦东新区为促进生物医药产业高质量发展，推进创新药械成果转化，在张江科学城内已有产业园区的基础上进一步提质扩容，集聚产业要素，集中规划4个产业基地，总面积近10平方公里。 其中，张江创新药产业基地（张江南区）面积约3平方公里，定位为创新药物、医疗技术产业化基地及CMO/CDMO委托生产基地，重点聚焦原创新药、免疫治疗、基因治疗等高技术、高附加值、高环境友好度项目的产业化。

天慈科创梦工厂作为张江创新药产业基地首发项目，已于2019年正式推出！

项目概况——位置与交通

基地位于康新公路与申嘉湖高速交界处，场地东至康新公路，南至古博路，西至规划四路，北至申嘉湖高速。

距地铁16号线鹤沙航城站2公里，11号线康新公路。

距浦东机场，上海东站（在建），距虹桥机场约。

项目整体于年底竣工交付，园区食堂、穿梭巴士等配套也将投入使用。

项目概况——基地功能布局

基地占地约211亩，建筑面积约28万㎡，建设有28栋不同规格的厂房，同时具备环评指标。

基地定位创新药物的生产转化，具有三大功能布局，即生产服务区、生产转化区、功能配套区，可满足生物医药企业的研发、中试和生产需求。

生产服务区建设有符合GMP标准的中试车间、生产车间，可对外提供CMO、CDMO服务；并统一建设有动力中心、污水处理中心，能够为整个基地提供动力、蒸汽、污水处理等服务。

生产转化区作为对外租赁部分，可承接研发、中试、生产等生物医药成果转化空间需求。

功能配套区配备有办公、餐饮、会议、住宿等功能

成果转化区——承接生物医药成果转化空间需求

名称指标

【建筑面积】地上：145,282㎡地下：19,842㎡

【出租面积】2000——12601㎡

【出租报价】3-3.5元/㎡/天（可谈）

【物业费】9元/㎡/月

【柱距】8.0m*7.5m

【绿化率】21.64%

【停车位】500

【供电】具备双回路供电条件

【蒸汽】集中供气

【客梯】载重1,000Kg；门净宽90-净高210-进深150（单位cm）

【货梯】载重2,000Kg；门净宽150-净高220-进深240（单位cm）

功能配套区——办公与商务配套

办公楼

1层为天慈中医药博物馆 2-9层为办公区、接待区、会议区等

专家楼

1层为配套餐饮，如基地餐厅、咖啡厅、便利店等；

2-9层以上为人才公寓，房间200个左右

国际会议中心

专家楼

配置有阶梯会议室、视频会议室、贵宾厅、影院等功能设施

可承接约1300人规模的大型会议、公司年会等场地需求

WePharma——生物医药成果转化创新模式

产业要素

生产设施 生产工艺 生产人员 GMP质量体系 ……

WePharma

自主生产 CMO、CDMO 生产服务 销售服务 ……

天慈科创梦工厂开创了集约化使用土地，分享生产要素资源的创新模式

共享制药平台

新药临床阶段生产服务 开展小试、中试放大、注册批工艺开发、质量标准研究、临床样品生产等服务

药物生产服务

MAH受托生产，接受质量审计，签订委托生产合同 开展技术转移、商业化生产订单交付

提供生物医药成果转化的系统服务

聚焦创新药生产转化

药品注册服务

临床咨询服务

药品生产服务

药品营销服务

临床前-临床试验-中试转化-上市注册申报-商业化生产-销售

•市场可行性分析•上市注册申报服务

•临床研究咨询•CRO筛选协助•临床方案优化咨询•医疗资源对接•临床研究进程加速服务•临床药物制备

•中试工艺验证•生产工艺优化•生产工艺放大

•厂房筹建协助•GMP认证协助•CMO服务•GMP质量体系搭建•生产人员培训

•市场推广•医学支持•药品代理•合规服务

产业基金驱动

聚焦细分领域投资，加强资本运作与项目落地的协同

顶级医药机构和团队

产业对接能力

项目筛选能力

全面的资本增值