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房地产市场情况调查报告及汇报房地产市场情况调查报告及房地产业汇报_推荐一、背景介绍从20xx年至今，房地产行业亲历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，xx市目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计300余个。单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项目120余个，我们税赋从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。20xx年税收收入0.9亿，20xx年截止x月份，已增到12亿，房地产房地产投资行业也已占地方税收收入50%以上。可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。纵观200xx年-20xx年xx市房地产走势，我们发现，在经历了控制房价上涨过快上涨抑制房价过快上涨遏制部分城市房价过快上涨的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的，受政策影响不大。在刚刚闭幕的x届x中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。我们辩证地断定，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。二、影响房价上涨的变动因素土地费用：眼下这是重要组成部分。政府是土地财政，财政中一大部分源于政府转让土地使用权的州政府收入，也就是卖地，地价越高，土地成本越大，这部分成本泰舍转稼到消费者头上。随着改革工作力度加大，中央对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步缓和，那么牵涉到关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说
未来房地产房产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中消费需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下让，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响首要因素。税金及费用：20xx月底房地产企业的税负率7%左右，目前的税负率近13%。很棒拿目前销售不错的首开房地产来说，当年的销售收入过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担部分税负7.5万，平均每平米房价增加535元。房产税的开征现状：对从价的按房产的1.2%征收，从租按照12%，下属单位但对国家机关企事业单位以及军队的房产免税，对个人的非营业地皮用房产免税。x中全会对社会保障体制改革的方向要社保开征房产税，但对保障居民起码生活水平的用于个人居住的但非营业用房产我们认为开征的可能性不大很小。那么税制改革就不会影响到普通住宅的房价，所以供给量我们认为普通住宅会按照市场供求关系确定价格，从趋势来看应该是下降的。对于非普通住宅，利润空间较大。我们做过调查，恒实平阳的房产销售收入70%来自于商铺及写字间，开盘时4万/平米，目前已升至6万/平米。随着物业税的开征，投资者会转向别的投资市场，导致引致市场上房屋供大于求房价会下跌。拿星河湾来说，开盘时一房难求2万/平米，到目前已降至1.8万/平米，该处房产代表了将来高端奢侈品房屋的价格走势。建安成本、配套设施费、广告开发费用、开发商利润2、社会因素国民经济的产业发展水平体制改革的深化敏感性居民收入水平的变化政策导向社区环境选择地理位臵其中，国民经济发展战略水平、居民收入水平，随着国民经济的发展，这两项都是逐年递增，这些因素影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平东部越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和金融投资水平

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