上海2016年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、企业人力资源管理的内容不包括。A：绩效考评B：薪酬管理C：劳动关系管理D：企业制度制定E：客户资金代收代付风险

2、下列选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险

3、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。A：浴室B：厨房C：卫生间D：卧室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列关于抽样调查的表述，错误的是。A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数E：工厂的生产设备

5、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险

6、房地产产品组合的深度是指。A：企业能够提供产品线的数量B：企业销售不同产品的数量C：产品组合中每一产品线所包含的品种D：企业销售产品的产品质量E：工厂的生产设备

7、向买方征收的税收是。A：土地增值税B：城市维护建设税C：营业税D：契税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。A：绿化覆盖率和住宅用地面积B：空地率和道路用地面积C：宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积D：绿地率和人均公共绿地面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、经典的AIDA模型为。A：注意—渴望—兴趣—心动B：注意—兴趣—渴望—行动C：兴趣—注意—渴望—行动D：渴望—行动—注意—兴趣E：工厂的生产设备

10、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。A：业主置业情况B：业主户数及结构C：物业管理状况D：房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险
11、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调配更具有，实现资源的优化配置。A：科学性B：前瞻性C：规划性D：合理性E：客户资金代收代付风险

12、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险

13、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。A：投资需求B：投机需求C：消费需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。A：社会化B：专业化C：市场化D：多元化E：权利型房地产投资信托

15、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。A：哥特式风格B：现代风格C：意大利风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：40％～50％B：40％～60％C：50％～60％D：50％～70％E：权利型房地产投资信托

17、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托

18、下列谈判策略中，房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是。A：体会策略B：迂回进攻策略C：出其不意策略D：步步为营策略E：工厂的生产设备

19、在录入或更新房源信息时，要特别注意常用的查询要素，保证其，便于以后的信息查询。A：及时性、有效性B：系统性、完整性C：特殊性、专业性D：真实性、有效性E：工厂的生产设备

20、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日E：权利型房地产投资信托

21、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A：10B：20C：30D：60E：工厂的生产设备

22、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。A：佣金制B：分红薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客户资金代收代付风险

23、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。A：尾盘销售期B：销售筹备期C：预销售洽谈期D：销售调整期E：工厂的生产设备

24、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。A：房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书E：客户资金代收代付风险

25、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑信息的。A：广度B：深度C：价值D：时效E：客户资金代收代付风险

2、关于固定利率贷款的说法，正确的有。A：固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响B：贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险C：借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出D：贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E：借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

3、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。A：多血质B：黏液质C：胆汁质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。A：《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益B：《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据C：《住宅专项维修资金管理办法》对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定D：制定《物业管理条例》的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境E：《业主大会规程》的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益

5、签订二手房买卖合同应注意的事项有。A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘E：合同条款应有房屋质量条款

6、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。A：各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础B：房地产产品是房地产企业市场营销的核心C：房地产产品是制订其他市场营销策略的基础D：房地产营销策略影响着房地产产品的特点E：在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的

7、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。A：有建设工程B：有监理组织机构C：有人委托D：有监理人才E：有监理依据和明确的责、权、利保障

8、行业学(协)会的主要职责是。A：投诉处理B：信息维护和更新C：担当政府与行业间的桥梁纽带D：协助政府开展行业调查E：为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议

9、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10％，该类房地产的报酬率为8．6％，则该房地产的现在价格是万元。A：773．58B：930．17C：961．99D：1249．86E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪直营连锁的优点是。A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人E：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大
11、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。A：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率E：利于培养高层管理者的后备人才

12、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。A：统一规划B：分级建设C：分步实施D：信息共享E：协同合作

13、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有。A：工程施工合同及关于施工进度的说明B：开发企业的《营业执照》和资质等级证书C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证E：商品房预售方案

14、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：预购商品房预告登记证明(原件及复印件)D：抵押担保的主债权合同(原件)E：契税完税凭证(原件)

15、常见的室内地面装饰材料有。A：石膏板材B：实木地板C：复合地板D：石材E：PVC板

16、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为。A：装修工程为5年B：电气系统、给排水管道、设备安装为2年C：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期D：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为2年E：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

17、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。A：连锁经营组织经营权的独立性不同B：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C：房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D：房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E：连锁经营组织的投资方不同

18、关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有。A：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押B：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D：如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担E：抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

19、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。A：转让B：使用C：处分D：占有E：收益

20、消费者的个性心理特征包括。A：情绪B：性格C：气质D：能力E：脾气

21、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。A：真实性B：可靠性C：稳定性D：时效性E：客户资金代收代付风险

22、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。A：倾向性心理B：敏感性心理C：习惯性心理D：感受性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、租赁合同自然终止的主要原因包括。A：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同B：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款C：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用D：故意损坏房屋的E：因不可抗力致使合同不能继续履行的

24、企业流程再造就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足客户的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的。A：再思考B：再设计C：再管理D：再变更E：再深入

25、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。A：性质B：传递C：作用D：反馈E：时效