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地产研究 _ 房贷利率降低调查资金宽松倒逼资产荒按揭贷款投放或加快V1.0

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房贷利率降低调查:资金宽松倒逼资产荒按揭贷款投放或加快民生银行深圳分行自3月8日起首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%，二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10%。
近日，包括深圳、杭州等多个城市在内，房贷利率开始松动下调。
如，深圳主要银行将首套房贷利率调整为基准利率上浮5%，二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。杭州首套房利率也下调。
根据央行数据，个人住房贷款利率自2014年三季度开始进入最新一次下降周期，加权平均利率从6.96%一路下降至2016年四季度的4.52%，随后房贷利率开始反弹，至2018年四季度反弹至5.75%。
多地下调房贷利率，与央行去年多次降准后，银行间市场资金宽松有关，一些银行也相应下调内部资金转移定价。1月信贷快速投放后，传导至资产端定价、息差面临储备项目不足，利率下调压力。
业内预期今年按揭贷款有望加快。某些城市也会根据自己的供求情况、房地产市场走势，对房地产政策采取一些相应的调整，主要方向还是支持首套房和刚性需求。银行今年在这一领域有望加大配置。
不过，房地产贷款监管仍在分类监管。3月9日，银保监会副主席王兆星指出，对于房地产贷款也要视情况区别对待，“既要继续保

障住房贷款的基本需要，同时也要对投机性贷款严格控制，房地产金融仍然是防范风险的重点领域。”
房贷利率下调
自去年末以来，个人住房贷款（简称房贷）利率利率开始逐渐下降。

具体来看，深圳、杭州等多个城市持续下调房贷利率。21世纪经济报道独家报道，深圳主要银行的个人住房贷款利率已于近日下调。其中，五大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%，二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。此外，其余多家银行也有调整，部分银行称优质客户可以做到基准利率。例如，民生银行深圳分行内部人士告诉记者，自3月8日起，该分行首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%，二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10%。

另外，杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例，部分银行新房首套房贷款利率最低仅上浮至5%。
据融360数据，全国首套房贷款平均利率在2018年10月-11月达到顶点，为5.71%；此后开始下降。至2019年1月，首套房平均利率降至为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比上月下降0.35%，仍高于2018年1月的5.43%。二套房贷款平均利率连续三个月出现回落，至1月为6.02%，较上月回落2BP。
深圳楼市有部分回暖迹象。一位地产中介人士指出，过去一年其所负责片区待售房源增加比较多，但房价几无下跌，处于僵持。2月、3月一些购房客入手、二手楼库存去化比较快，和新版个人征信打击“假离婚”有一定关系。
近日，一份未经证实的新版个人征信材料在网上流传，称新版个人征信最快2019年5月试运行，夫妻双方共同买房，新版征信要求夫妻作为共同借款人，双方的征信均要体现负债，导致离婚了之后无法低首付（一般首套房三成首付）买房。
从全国看，前2月居民消费贷款减少，唯独以房贷为主的住户部门中长期贷款新增。
考虑到春节因素，将1-2月数据综合起来看，以房贷为主的居民中长期贷款，是今年前2月住户部门贷款新增的主要来源。根据央行

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