三线城市（株洲）房地产金融指数正式发布
作者：谢伟
来源：《金融经济》2016年第08期

        7月20日，湖南省株洲市政府向社会正式发布三线城市（株洲）房地产金融指数。

        目前，编制房地产金融指数在国内尚无先例，已有的房地产价格指数如中房指数、国房指数等均倾向于一、二线重点城市，且都是由房地产管理部门或行业组织推出。立足于三线城市，且从金融视角监测、分析及预测的房地产金融指数尚属空白。人民银行长沙中心支行决定在代表性较强的株洲市先行开展试点工作，探索从金融视角监测、分析、预测房地产市场走势及与金融供给的关系，跟踪金融支持房地产去库存的成效，为政府调控、房地产发展及业主投资提供行业参考。

        三线城市（株洲）房地产金融指数体系由基于统计数据的房地产金融指数和基于调查数据的房地产景气指数两大块构成。

        房地产金融指数下设房地产贷款投放指数、贷款价格指数、贷款首付比例指数以及贷款风险指数4个一级指数，一级指数下再设二级指数11个和三级指数8个。在此基础上，采用加权综合法合成房地产金融综合指数。房地产贷款投放指数由房地产开发贷款投放指数、购房贷款投放指数和公积金委托贷款投放指数3个二级指数构成。指数值越高，代表相应领域贷款增长速度越快，对房地产支持力度更强。房地产贷款价格指数由房地产开发贷款价格指数、购房贷款价格指数和公积金贷款价格指数3个二级指标构成。指数值越高，代表获取相应领域贷款需要支付更高成本，金融对相应领域支持力度更弱。贷款首付比例指数由银行贷款首付比例指数和公积金贷款首付比例指数2个二级指标构成。指数值越高，代表金融对购房支持力度越弱。贷款风险指数包括房地产开发贷款风险指数、商业用房贷款风险指数和住房贷款风险指数3个二级指数。指数值越高，代表相应领域的贷款风险越大。

        房地产景气指数基于向房地产样本企业发放的调查问卷，包括房地产行业总体形势、企业经营状况、销售量、销售均价、库存、开发投资、资金周转以及贷款获得等八个方面的当期和预期指数共16个，使用扩散指数法编制。房地产景气指数值越高，代表房地产相应方面的景气程度越高，以50%为临界线，指数值大于50%，则处于景气区间。