苏州市住房和城乡建设局关于进一步加强商品房销售管理的通知

【法规类别】房屋买卖拍卖

【发文字号】苏住建规[2014]9号

【发布部门】苏州市住房和城乡建设局

【发布日期】2014.08.27

【实施日期】2014.09.27

【时效性】现行有效

【效力级别】地方规范性文件

苏州市住房和城乡建设局关于进一步加强商品房销售管理的通知

（苏住建规〔2014〕9号）

各区住房和城乡建设局，苏州工业园区国土房产局，各有关单位：

根据党的群众路线教育实践活动整改落实、建章立制工作的部署要求，为加强本市房地产市场管理，规范商品房销售行为，维护房地产市场秩序，保障当事人合法权益，现将进一步加强商品房销售管理的有关事项通知如下：

一、加强商品房预售管理

（一）进一步加强商品房预售许可管理。房地产开发企业申请商品房预售的，开发建设工程的进度应达到规定要求，且所申请项目无重大违法违规销售或变相违规销售行为。

（二）商品房预售许可实行差别化管理。对符合《商品房销售管理办法 》规定的预售申请项目，根据房地产开发企业信用等级实行差别化管理，具体标准：

1.信用等级评定为A级企业。已取得土地使用权证书； 持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2.信用等级评定为B级企业。已取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，且地上6层（含6层）以下的低层或多层建筑，不低于±0基础工程完成并经验收；地上7层（含7层）以上的中高层或高层建筑，不低于完成地上、地下建筑设计总层数五分之一的结构工程。

3.信用等级评定为C级企业。 已取得土地使用权证书； 持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，且地上6层（含6层）以下的低层或多层建筑，达到地上建筑设计总层数三分之一以上；地上7层（含7层）以上的中高层或高层建筑，达到地上建筑设计总层数四分之一以上的结构工程。

4.信用等级评定为D级企业。已取得土地使用权证书； 持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建