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唐山房地产市场现状

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唐山房地产市场现状一.房地产价格影响因素分析从1998年国家推行住房私有化,2000年商品房被唐山市民所接受,到2003年房贷全面放宽,2006年全国知名品牌地产开发商进驻唐山,唐山房地产价格一路走高,影响唐山房地产价格的因素有很多,主要有:(一居民收入水平。居民收入水平体现了一个地区居民的购买力水平,如果一个城市经济水平发展较快,居民收入较高,那么这个地区的房价也就越高。如2008年北京的平均年工资水平为56,328元,河北的平均年工资水平为24,756元,而对于房价,北京明显高于河北,北京商品房平均销售价格为12,418元/平方米,河北仅为2,779元/平方米。(二城市GDP。GDP是国内生产总值的简称,反映了一个地区的经济发展水平。一个城市宏观经济持续发展,能拉动房地产业的发展。人们对于经济持乐观的态度,必然也会增加对于耐用消费品——房产的购买。如果一个地区经济持续低迷,GDP增长缓慢,人们投资与消费均趋于谨慎,必然会影响房地产价格。(三城市人口总量。一个城市居民人口的多少能反映一个地区房地产的一般需求趋势。“住有所居”是人们生活的基本要求,如果一个地区的人口自然增长率较高,或者由于产业结构变化等因素大量外部移民涌入,都会推动对房地产的需求。(四货币政策。当央行根据经济运行情况,实行紧缩的货币政策时,银行利率的上升会提
高购房者(主要为中低收入者,因为其购买房产要向银行贷款的贷款成本,从而抑制房地产市场的需求,进而影响房价。如近期“新国十条”中规定的有关二套房的认定标准,贷款银行对借款人执行二套(及以上差别化住房信贷政策,必然会对房地产市场产生一定影响。(五税收政策。当政府增加房地产交易税费时,将提高房地产交易成本,减少部分投机行为,降低房地市场的热度,进而影响房价。如果政府设立固定资产税,那么住宅空置率将会显著减少,从而抑制房价暴涨。如上海拟对住宅开征房产税,将会通过税收抑制投机性需求,对房地产市场产生深远的影响。(六开发商的成本。简单地说,房价=成本(土地购置成本、建设成本、管理费用、财务费用等+利润,假如当开发商由于土地的购置价格上升等因素而成本提高时,必然会对房价产生影响。除以上六方面外,房地产的地理位置、居民家庭规模的变化、周边自然环境、城市规划等因素也会影响房地产价格。二.唐山周边县区商业地产发展明显由于政策的影响,住宅已经大大缺失了以往的投资价值,同样投资行为难以实现,导致受益较小,风险加大,所以在住宅这种产品上投资的行为变少,回归了真实的刚性需求。投资价值变小,跨区域的住宅销售量也相应大大减小,同时很少有人愿意到另外的区域生活。这样的话周边县区住宅的目标市场基本锁定为本地及周边乡村,而这样的市场容量毕竟相对较小,导致很多开发商目标瞄向投资价值较高的商业地产项目。商业地产属于纯投资产品,受

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