天津概况

（一）：天津简介

天津是中国四个直辖市之一，市中心距北京137公里。中国北方的经济中心，国际港口城市，生态城市。天津市位于环渤海经济圈的中心，是中国北方最大的沿海开放城市、近代工业的发源地、近代北方最早对外开放的沿海城市之一、我国北方的海运与工业中心。2009年国务院批复同意天津市调整滨海新区行政区划，天津滨海新区被誉为“中国经济未来第三增长极”。

天津市共辖13个区、3个县（静海县、宁河县、蓟县）。

　　区包括：

　　一、市内六区：和平区、南开区、河西区、河东区、河北区、红桥区

　　二、环城四区：东丽区、西青区、津南区、北辰区

　　三、远郊二区：武清区、宝坻区

　　四、滨海新区：由天津港、天津经济技术开发区、天津保税区、原塘沽、汉沽、大港三个行政区和东丽、津南区的一部分组成

　　县包括：静海县、宁河县、蓟县

全市面积11,760.26平方公里（中国省级行政区第30名）。市区面积4334.72平方公里。建成中心城区面积530平方公里，滨海新区城区面积350平方公里。天津市南北长189公里，东西宽117公里，海岸线长156公里。

初步核算，2009年天津全市实现生产总值7500.80亿元，比上年增长16.5%。其中，第一产业增加值131.01亿元，比上年增长3.4%；第二产业增加值4110.54亿元，比上年增长18.2%；第三产业增加值3259.25亿元，比上年增长15.1%。按常住人口计算，全市人均生产总值62403元，折合9136美元，增长11.1%。

全市常住人口1,176万（2007年，中国省级行政区第27名），其中本市户籍968.87万。人口密度861人/平方公里（中国省级行政区第5名）。城镇人口783.06万人，占全市人口75.11%。全市人口出生率8.13‰，人口死亡率5.94‰，人口自然增长率2.19‰（2008年末）。

（二）：天津一季度概况

今年一季度,天津市新建商品住宅共成交21016套,成交面积211.91万平方米,分别比去年同期增长4.67%和1.31%。全市成交均价为9119/平方米,比去年同期上涨了36.99%。

今年一季度,天津市中心城区新建商品住宅成交面积50.69万平方米,同比下降5.18%;成交均价为13859元/平方米,同比上涨45.83%。环城四区新建商品住宅成交面积74.61万平方米,同比下降17.83%,成交均价为8249元/平方米,同比上涨40.71%。远郊区县新建商品住宅成交面积48.75万平方米,同比增加24.56%,成交均价为5130元/平方米,同比上涨了19.49%%。滨海新区新建商品住宅成交面积51.17万平方米,同比增加21.92%,成交均价为9266元/平方米,同比上涨39.41%。

（三）：天津3月份成交概况

3月(3月1日至31日)天津楼市新房整体成交10061套；住宅成交面积885055.7平米，住宅整体均价9267元/平米。均价同比二月涨5.21%，同比一月降4.03%。

（四）：天津房地产情况总结

今年2月受春节等因素影响成交量走低,3月成交量开始回升,当月全市共成交新建商品住宅88.51万平方米。价格方面,一季度全市各大区域新建商品住宅成交均价均有上涨,其中市内六区涨幅最大,成交均价为13859元/平方米,近郊四区紧随其后,成交均价为8249元/平方米;滨海四区与远郊五区县成交均价分别为9266元/平方米和5130元/平方米。

但同比去年4季度，天津本季度成交量大幅下降。其中有国家政策调控原因存在也受春节因素影响，但3月份成交量已明显上升。本季度价格同比去年4季度仍有上涨。虽2月份价格有略微下降但3月份的价格已略高于1月份价格，呈回暖趋势。

一季度天津二手房的价格幅度不大，基本保持在6550左右。但二手房成交量却大幅提升，3月份时成交量已接近新建商品住宅，且成交量相当于1月及2月份二手房成交量之和。由此可以推断天津住宅刚性需求仍非常强烈。

宝坻概况

（一）：宝坻简介

宝坻区位于天津市北部。东及东南与河北省玉田县、天津市宁河县相邻；南及西南与宁河、武清接壤；西及西北与河北省香河、三河相连；北及东北与天津市蓟县、河北省玉田县隔河相望。宝坻区交通便捷，境内有津蓟铁路、津蓟高速公路、津围公路贯穿南北、京丹高速公路、京沈高速公路、通唐公路横贯东西，与纵横交错的城镇、乡村公路形成了四通八达的交通网络。

全区总面积1450平方公里，南北长65公里，东西宽24公里，平原高度在海拔 2.5—3米之间，属暖温带半湿润大陆性季风气候。一年之中四季分明，春秋短，冬夏长，年平均气温11.6℃，年降水量612.5毫米，历年无霜期平在184天左右。

根据“大北京”规划和天津总体发展战略，宝坻将建成与国际大都市相协调，功能配套的高新技术产业工业区、现代商贸物流区、休闲旅游度假区、现代农业区和特色居住区，打造新世纪的锦绣宝地。

（二）：宝坻发展规划及前景

基本构想是：强化一个中心，建设一座新城，依托两条轴线，打造三个平台，发展四个重镇。

强化一个中心：对现在的宝坻中心城区进行扩建改造，强化其田园风格、生态型环境和现代功能，进一步突出其作为全区行政、经济、文化中心的位置。

建设一座新城：以周良庄地热开发为龙头，集结珠江温泉城、知识森林岛、华夏教育园三个投资均在100亿元以上的大项目，建设一座现代化服务型中等城市，并使之成为天津的卫星城。

依托两条轴线：以京沈、津蓟两条高速公路为轴线，合理规划建设各级各类经济功能区域，建设各具特色的经济走廊。

打造三个平台：将园区建设纳入全区城镇规划发展体系，着力打造天宝工业园、九园工业园和商贸物流区三个经济平台，促进招商引资，扩大对外开放。

发展四个重镇：就是结合小城镇建设，全力打造大口屯、林亭口、大钟庄、尔王庄4个中心镇，以次辐射、带动一般乡镇和村庄发展。

（三）：宝坻经济概况

农业：宝坻境内地势平坦，土质肥沃，适宜耕作，为我国北方重要的粮棉生产基地，有耕地面积115.8万亩，主要粮食作物为小麦、玉米、水稻、大豆等。目前，宝坻农业正在进行产业结构调整，逐步向精品、绿色农业及畜牧业方向发展。

工业：目前全区已拥有各类性质的工业企业7700余家，从业人数15.5万人，并逐步形成了纺织、服装、旅游用品、文体用品、地毯、鞋类等六大支柱行业群体和以轻加工型、出口创汇型为主的工业发展模式。

（四）：投资优势：

宝坻具备企业发展所需要的国内最高水准的区位交通优势。它是北京与天津的桥梁是“大北京规划”启动的重要棋子和撬点。

宝坻地域广阔土地众多在京津区域内具有明显竞争力。宝坻具有不可多得的生态优势；城区环境超过国家级园林城市标准且具有7万亩的达到“九通一平”标准的工业区。政府决策层具有较高的创新力、决策力和行动力有优越的政策环境。

天津市政府在该区域南部地区规划了一座集工业园、商贸、教育、休闲会展及文化居住四大板块于一体的现代化国际移民卫星新城。目前该地区项目总投资超过350亿元，正紧张建设中。

（五）：宝坻一季度概况

今年一季度,天津市宝坻区新建商品住宅共成交950套,成交面积90863平方米。全区成交均价为5186/平方米。二手房住宅工成交650套，成交面积53997平方米。全区成交均价为3360/平方米。详见下表

（六）：宝坻房地产情况总结

今年宝坻2月受春节等因素影响成交量走低,3月成交量开始回升,总体情况类似于天津总体走势。当月全市共成交新建商品住宅90863平方米。价格方面,一季度各月份成交均价逐渐递增。本地二手房成交价格相比新建商品住宅有较大的价格优势。

宝坻房地产的优势在于本地有大量的土地供应，且土地成本相对教低。宝坻价格相比天津中心城区近万元的均价只其一半左右，有很大的价格差距。

今年3月份新建住宅及二手房住宅的成交量相比2月都有明显的增加。新建住宅成交量已接近一月份，而二手房住宅成交量上涨由为突出。可以推断现阶段宝坻住宅仍以刚性需求为主，本地的刚性购买需求仍比较强烈。

建议：宝坻区的楼盘应以大盘化为主要格调。利用宝坻大量的土地供应及相对低廉的土地价格，营造有自己特色的楼盘格以此来吸引顾客。

（七）：宝坻主要楼盘

京津新城概况

（一）：京津新城简介

京津新城位于宝坻区中南部，辖6个乡镇，1个农场，涉及66个村，1.4万户，5.0万人，2.4万从业人员，农村经济纯收入1.2亿元，战略规划面积258平方公里，土地利用规划55平方公里，是经国务院批准被列入天津市“十一五”期间新建的11座新城之一。

　　京津新城位于天津市宝坻行政区，处于环渤海湾经济区的心脏地带，地热和其他自然资源丰富；它依托天津，面向北京，辐射整个华北和东北市场，投资运营成本远低于京津两地。

　　京津新城交通便利，距北京90公里、距北京首都国际机场96公里、距天津25公里、距天津新港43公里、距天津机场30公里。京沈和津蓟两条国家级高速公路，以及拟建的北京-宝坻-天津城市轻轨均路经京津新城。

　　京津新城是目前国内首屈一指的休闲度假型别墅项目之一，位于京津唐腹心地带。项目建筑风格有北美风格和地中海风格，建筑类型包含：花园别墅、温泉别墅、水岸别墅、高尔夫别墅、企业会所型别墅以及领袖级独岛别墅。其世界级配套设施有：五合国际设计的亚洲最大4A级日式帝景温泉度假村、超五星级15万平方米仿南非迷城凯悦大酒店，天主教堂等。

京津新城是一个集工业园、商贸、教育、休闲会展及文化居住四大板块于一体的现代化国际移民卫星新城。包括：国际生态居住区、中国北方文化产业交流基地、大学城、别墅区、九园工业园区、天津商贸港等。

（二）：京津新城周边项目

一、泰富橄榄树

开盘时间： 2009-07

容 积 率： 1.02

绿化率：40.5
车位总数：500
车位数:地上500个
占地面积：370810.19平方米
总建筑面积：377703平方米
规划户数：2876户
建筑施工单位：龙元建设集团股份有限公司
销售代理：21世纪不动产天津吉顺地产经纪有限公司
规化设计：21世纪不动产天津吉顺地产经纪有限公司
投资商：泰富置业
四周道路：东：宝白路；南：周良庄九支渠；西：周良庄镇张唐庄村荒地；北：周良庄八支渠
建筑形态配比：双拼:59栋;

物业管理：天津天孚物业管理有限公司

泰富橄榄树项目宗地东西长约1公里，南北约400米，地块三面环水。分三期开发，一期总规划20

万平方米，全部为高层和小高层。二期将推出4、5、6层到顶电梯洋房。

二、京津新城傲天阁

开盘时间：2010-03

容积率：1.82
绿化率：46.62
物业管理：广东康景物业天津公司
占地面积：87000平方米
总建筑面积：170000平方米
规划户数：1360户
建筑设计单位：美国KXA设计师事务所 天津美新建筑设计有限公司
建筑施工单位：天津市泉州建筑工程有限公司
景观设计：美国KXA设计师事务所、天津美新建筑设计有限公司
投资商：香港合生创展、广东珠江投资

物业类型： 普通住宅,别墅

位置： 宝坻区津蓟高速3号出口

三、锦绣香江水城

首期开盘时间： 2008-09-27

容积率：1
绿化率：40
物业管理：广州锦绣香江物业管理有限公司（天津分公司）
总建筑面积：3500000平方米
建筑施工单位：中建二局
销售代理：广州翡翠绿洲房地产代理有限公司
投资商：:南方香江集团

位置：津蓟高速2号出口宝白路

补充近期土地挂牌公告

1、天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告【津宝（挂）G2010-006号等共9宗】

链接：http://www.tjlandmarket.com/ShowArticle2.aspx?id=1385&chaid=2

地块位置：宝坻区新开口镇产业功能区

面积：5149平方米 用途：工业

截止时间：2010-5-5 起始价：15.54 容积率：0.7

发布时间：2010年4月6日

2、天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告[津宝（挂）2009-15、津武（挂）2010-051]

链接：http://www.tjlandmarket.com/ShowArticle2.aspx?id=1380&chaid=2

地块位置：宝坻区林海路东侧、北城东路南路

面积：73588平方米 用途：住宅

截止时间：2010-5-4 起始价：75.1 容积率：1.35

发布时间：2010年3月31日

3、天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告【津宝（挂）G2010-001号等共3宗地】

链接：http://www.tjlandmarket.com/ShowArticle2.aspx?id=1374&chaid=2

发布时间：2010年3月24日

4、天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告【津宝（挂）2009-053号等共16宗地】

链接：http://www.tjlandmarket.com/ShowArticle2.aspx?id=1369&chaid=2

发布时间：2010年3月17日