浅析成都限购政策对刚需购房者的影响

作者：张欣

来源：《财讯》2019年第01期

        摘要：为了保证我国房地产业的健康发展，实现房地产市场的供求平衡，全国多地积极推动实施限购政策。但是新政策的实施，不是真正的有效市场在发挥作用，同时缺乏可行性调查，也会导致更多的负面影响，本次对成都市限购政策解读，站在刚需购房者的角度，了解限购政策给刚需购房者带来的实际效果与不足，提出进一步完善当地房地产市场控制的对策和建议，让它能够更好地服务社会，以保证成都房地产业在限购政策的影响下，不仅能使刚需者买得起房子，还可以促进当地经济的可持续发展。

        关键词：成都;限购政策;刚需

        一、成都市限购政策剖析

        遭到全国热门城市房价迅速高涨，成都房地产市场地区分化、个体发展企业和中介机构借机炒作，制造市场紧张气氛，甚至故意放慢节律，削减推板，释放不实销售信息，导致抢购，投机性购房等非理性的消费逐步增加。更多的外地资本进入成都房地产市场投机，也导致了刚性需求者非理性的购买，房价骤变，威慑到了成都房地产市场的稳定。2016年10月1日起，成都市陆续推出限购政策，加大限购力度，具体措施如下：

        至2016年10月1号起，成都巾.限购政策前几次实施后，楼市依然没有降温的趋势，所以当地相关部门不断加大限购力度，提高购房门槛。将符合购房资格的需求者范围不断缩小，通过供需市场的调节，防止投机客进入市场，以稳定房价。

        二、刚需购房者的定义

        所谓“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件，也就是说刚性需求者买房是为了满足自己和家庭能有一个稳定的居住环境，而不是为了炒作楼市。成都市目前符合刚需购房者条件必须满足：一是居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年;二是登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录。当然还得符合成都市限购政策条件才有刚需购房资格。