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时间：2023-11-16 10:56:47 下载该word文档
房地产未来走势分析预测
摘要:随着经济发展，房地产产业迅猛发展，房价不断攀升， 本文从近几年房地产价格 成因及发展现状入手，分析现今房地产产业状况,希望可以从中找出抑制房价不断猛升的势头的办法。
关键词：房价，发展现状，发展趋势
正文:改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展， 住房作为市民赖以生存的安居场所， 住房价格又是房地产的一条生命线,贯穿于住房的销售与使用当中，因此越来越被人们所关注.
近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力.特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响到经济的稳定。
统计数据显示，2009年1—11月全国商品房销售面积75203.2万平方米，同比增长53。0％，增幅同比提高71。3个百分点,比1-10月提高4.6个百分点.其中，商品住宅销售面积68952.2万平方米，同比增长54。4%，增幅同比提高73.2个百分点，比1-10月提高4。3个百分点；同期，全国商品房销售额35987。1亿元,同比增长86。8%,增幅同比提高106.6个百分点，比1—10月提高7.6个百分点。其中，商品住宅销售额为31624。9亿元，同比增长91。5%,增幅同比提高112.1个百分点，比1-10月提高7。2个百分点。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，我国房地产价格从2009年3月份开始扭转了2008年8月份以来房价环比下降的状况出现正增长；2009年6月份全国70个大中城市房屋销售价格出现了2009年以来首次同比上涨，上涨幅度为0。2％，随后几个月同比涨幅进一步扩大，7月份同比涨幅1。0%，8月份同比涨幅2。0％,9月份同比涨幅2。8%,10月同比涨幅3。9％。据国家统计局2009年12月10日发布的信息，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,上涨的幅度创年内最高纪录，涨幅比10月扩大1。8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月扩大0。5个百分点。从商品房销售情况看,1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53。0%；商品房销售额35987亿元，同比增长86。8％。2009年从年初的“试探性抄底”，到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”,短短一年间,中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋，由萧条转变为繁荣，由“去库存"转变为“挤泡沫”。
一、房价上涨成因分析
（一）总体需求呈旺盛趋势1、
居民住房需求的增长
1所谓正常住房需求是指随着我国国民经济持续快速的增长,现有各城镇居民可支配收入的增加，从而使得城镇居民住房需求的不断增长和城市化建设过程的加快，大量农村人口进入城镇所产生的对住房的合理需求，特别是包括外地人购房在内的中高端需求强劲。消费型住房需求增长，直接拉动房价的上涨。
2超前住房需求。这是指超出了购买者自身现行购买能力而形成的一种需求。现时生活中，这种有效购房需求是无法完全得到满足的,