设立房屋居住权合同

甲方（所有权人）：

乙方（居住权人）：

依据中华人民共和国民法典的相关规定，甲、乙双方经平等、自愿协商，就房屋居住权设定相关事项达成一致，签订本合同。

一、房屋概况

1.设定居住权的房屋位于 市 路 号 小区

号楼 单元 层 号（下称“标的房屋”），所有权由甲方享有。

2.标的房屋建筑面积 ㎡，其中套内建筑面积 ㎡，公摊建筑面积 ㎡。

3.标的房屋现状为 房屋：

（1）毛坯房；（2）简装修；（3）精装修。

二、居住权设立原因

基于以下第 种原因，甲方以其所有的标的房屋为乙方设定居住权：

（1）工作关系；（2）亲属关系：（3）其他原因。

三、居住权内容

1.标的房屋的居住权期限为 年，自房地产主管部门登记居住权之日起算。

2.居住权设立期间，享有标的房屋居住权的人员范围为以下第 种：

（1）仅限于乙方自己；

（2）乙方及其直系亲属（配偶、父母、子女）；

（3）乙方及其亲属。

3.居住权有效期限内，居住权人有权居住的房屋范围为以下第

种：

（1）标的房屋全部专有及共有部分；

（2）标的房屋部分专有及共有部分，套内建筑面积约为 平方米，具体范围包括 。

四、设立登记

1.本合同签订后10日内，双方共同向标的房屋所在的房地产管理部门申请居住权设立登记。

2.居住权设立登记后10日内，甲方将标的房屋腾空移交给乙方使用。

五、使用费用

1.双方约定按以下第 种方式确定标的房屋的居住权使用费用：

（1）无偿使用：

（2） 元/月，或者 元/月；

（3） 元/月/平方米。

2.双方约定有偿使用房屋的，乙方应按照以下第 种方式向甲方支付使用费：

（1）按月支付；

（2）按季度支付：

（3）按年支付。

3.乙方居住期间产生的下列费用由乙方承担：

（1）物业管理费；（2）水费、电费、燃气费；(4)电视、电话、宽带费；(5)采暖费、制冷费。

六、房屋修缮

1.居住权有效期限内，标的房屋的主体结构质量和上下水管道等基础设施由甲方负责维修。

2、标的房屋交给乙方后，乙方承担在居住期间的装修及修缮费用，居住权注销后，乙方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。

3.乙方装修过程中，应委托有资质的单位施工，且不得改变房屋的主体结构和承重部位，否则将有权提前终止居住权。

七、权利限制

1.标的房屋的居住权不能转让，不能赠与，不能继承。

2.乙方不得将标的房屋出租给第三方进行收益。

3.乙方不得利用标的房屋从事经营活动或者非法活动。

4.乙方应合理使用标的房屋，不得人为损害房屋质量、安全，或者损害公共利益、第三方利益。

八、 优先购买权

1.居住权有效期限内，如甲方转让标的房屋，应提前三个月以书面形式告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

2.乙方未行使优先购买权的，标的房屋转让后，乙方的合法居住权不受影响。

九、拆迁补偿

居住权有效期限内，如遇拆迁、改造等，则标的房屋的拆迁赔偿款归甲方所有，但其中居住人员的过渡、安置费、补偿金等，乙方依法可以享有相应的部分。

十、注销登记

出现下列第 至 情形时，甲方有权办理居住权注销登记，本合同约定的居住权消灭。

（1）居住权期限届满；

（2）居住权人死亡的；

（3）居住权人擅自改变房屋结构或承重部分；

（4）居住权人擅自转让、赠与房屋居住权；

（5）居住权人擅自出租标的房屋，或者利用标的房屋从事经营活动或者非法活动；

（6）居住权人人为损害房屋质量、安全，或者损害公共利益、第三方利益。

（7）标的房屋拆迁或者毁损的；

（8）居住权人与甲方解除工作关系的。

十一、违约责任

1.本合同签订后，双方均应遵照执行，任一方违约的，违约方应赔偿给守约方造成的经济损失。

2.乙方逾期支付使用费的，则乙方应按欠付款每日万分之三承担违约金。

十二、其他内容

1.本合同未尽事宜双方协商解决；协商不成的，双方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

2.本合同自甲乙双方签字或者盖章之日生效；本协议一式三份，甲乙双方各执一份，交房地产主管部门存档一份。

（以下无正文）

甲方：（盖章）

法定代表人：（签字）

乙方：（签字捺指印）

签订日期： 年 月 日