当前位置：首页> 正在进行安全检测...

正在进行安全检测...

时间：下载该word文档

第一局部市场调研报告
调查前序
本局部我们依据地产营销的行业特征，设计了五份调查表格，内容包括永丰县城开展状况、商品房交易政策与开发量、消费者收进水平与消费瞧念、媒体状况、竞争楼盘状况以及本工程的产品咨询题与销售状况等五大部局部。
关于不同的调查内容，我们又采取了灵活的调查方式。如对永丰县城的开展状况，要紧对永丰的政府官员进行了采访；关于当地媒体状况，那么要紧以的方式联系各媒体及当地广告公司，对媒体的覆盖率、价格、竞争工程的投放情况等内容进行了了解；用现场踩点的方式对竞争楼盘的工程园区、产品特色、工程定位、销售价格、付款方式、销售状况进行考察；关于工程本身，那么以营销会议的形式，与工程的要紧工作人员进行了交流，共同探求本案推广所存在的症结。
一、宏瞧环境分析
中国房地产业通过多年的发育、成长和完善，其间有高潮也有低谷，跌宕起伏，上演了特别多出大起大落的人间悲喜剧。目前，中国房地产业正在经历一个“价值回回〞、“利润回回〞的过程，由初期的暴利向后期的相对高利过渡，目前已接近社会平均利润水平，并将逐步进进微利行业。
中国房地产业的区域开展水平不均衡，自东向西，开发水平形成一个特别大的落差，东部沿海都市受惠于改革开放的诸多优惠政策，经济开展较快，与国际上的交流频繁，资金和人口的“盆聚〞明显，居民购置力较强，房地产开发水平较高，开发商在瞧念、思维、资金实力、开发规模、经营能力等方面都远远领先于内地都市，并逐步形成了较明显的专业化分工。中西部地区以成都、重庆、西安等都市为代表，在借鉴、模拟、学习沿海先进经验的同时，引进沿海的开发模式，引进优秀人才，进步特别快，正在急起直追。

在今后的三到五年内，中国房地产业还会有一个较平稳的开展时期，其要紧利好因素有：
〔１〕房地产业被明确确定为国家支柱产业，在政策上给予更多的优惠和扶持。〔２〕取消福利分房，代之以住房货币化。〔3〕增加公务员薪酬作为要紧的廉政措施之一，将提高整个社会的薪酬水平，从而有效提升居民的消费水平。
〔4〕中国都市化进程加速，以有效解决农村充裕劳动力的咨询题，农村人口进城，将引发一次新的房地产开发高潮。
〔5〕中国经济已果断地走向市场经济，私有化日益明朗，这将导致中国经济持续长期走强。在此环境下，房地产也会相应开展。
〔6〕一个强大的中产阶级群体正在崛起，其主导消费的趋势将日益明显。〔7〕中国将面临长期的通货膨胀压力，居民投资房地产，成为最稳妥的保值方式。
另一方面，中国政府为抑制经济过热，于2004年4月启动了宏瞧调控措施，内容包括操纵信贷、大幅度提高钢铁、电解铝、水泥和房地产工程的资本金比例、整顿土地市场以及银行加息等。这些政策的落实，在房地产行业起到了一定的落温作用，并促发了局部地区地产行业的大整合。
二、微瞧环境分析〔一〕、永丰概况
永丰县位于江西省中部，距京九铁路、105国道22公里，有二级公路与之相通，其中，泉毕高速公路、赣粤高速离本地约11公里，南下北上方便快捷。全县国土面积2695平方公里，其中山地304万亩，耕地53万亩。辖21个乡镇、3个林垦场，总人口40万。其中永丰县城常住人口约7万多，流淌人口约1万多。
永丰要紧产业为制药、针织服装、碳酸钙、磷产化工、食品，经济开展水平相对低落。2004年，整个永丰城乡个人储蓄存款仅元。人均年收进城镇7000—8000元，农村2600元。其中永丰县大致月收进状况，公务人员1000元以上每月，事业单位人员800—1000元/月，私营企业500—700元/月，个体打工者400—600元/月。

阅读全文