工程的立项与批复

一、由工程负责部门对项目的可行性进行调研，内容包括：区域面积、用途，地理位置，用地面积，建筑面积，建筑风格，预期造价，水、电、气、暖、通讯、的配置，周围环境及地下管线、墓葬、防空设施的实际情况。将调研结果上报总公司领导作为参考来确定工程的可行性。

二、由工程负责部门（按照管委会项目立项审批程序）起草关于建设项目的立项报告，并加盖公司的公章，上报管委会批准。

三、工程负责部门妥善存档保存管委会对项目的立项批复，并上报办公室存档2份。

工程的勘察

按照公司招投标管理办法及相关规定，确定地质勘察单位和地基耐力检测单位及相关费用。

一、地质勘察

1、工程负责部门与地质勘探部门签定合同。（按公司合同签定程序进行）。

2、勘探部门按照合同约定对项目所在地的土层进行地质勘探并提供地质勘察报告。

二、地基耐力检测（根据实际情况进行）

1、工程负责部门与地基耐力检测单位签定合同。（按公司合同签定程序进行）。

2、在施工单位完成基础地基处理后，地基耐力检测单位按照合同进行地基耐力检测，并给出检测报告。

工程的设计

一、按照公司招投标管理办法及相关规定，确定工程设计单位及设计方案和设计费用。

二、建设工程设计图纸的委托

1、工程负责部门负责向设计院说明工程的意图和细节。

2、建筑物和室外工程的图纸应由同一家设计单位设计。

3、工程负责部门与设计单位签定图纸设计合同。（按公司合同签定程序进行）。

4、设计单位按照合同约定，先向工程负责部门提供一份施工图设计初稿（含渲染、总平面、立面、剖面图），经图纸审核单位、抗震、消防、防雷、规划等部门的审核并修改通过后，正式向工程负责部门提供8份加盖设计专用章的施工图（含渲染、总平面、立面、剖面图）。

三、建设工程设计图的审核

1、工程负责部门（按照管委会对建设工程设计图的审核意见）向规划许可部门提出申请，在管委会指定的图纸审查单位进行图纸审查。

2、工程负责部门与图纸审核单位商定图纸审核费用，并按管委会合同签定程序签定图纸审核合同。

3、图纸审核单位按照合同约定，向工程负责部门提供图纸审核报告。

工程监理

按照公司监理招投标办法及相关规定，确定监理单位以及相关费用。

在确定监理单位的过程中，工程负责部门应注意以下方面：

一、工程负责部门审查监理公司的性质、业绩、人员的配备和本项目的监理规划。

二、各类建筑的监理工程师的配置

1、房屋建筑工程：土建监理工程师2人，电气监理工程师1人，给排水监理工程师1人，其他项目根据情况配置监理工程师。

2、道路及广场绿化工程：土建监理工程师2人，电气监理工程师1人，给排水监理工程师1人，绿化监理工程师2人。如有供热、燃气、电缆工程，监理公司应各设专业监理工程师1人。

三、工程负责部门与监理公司签定合同（按公司合同签定程序进行）。

工程报建

一、工程负责部门按照工程建设相关规定申请规划许可证（同时向建设主管部门提供立项报告以及立项批文、定点批文、土地使用权证、联合开发的要有联合开发合同、总规划平面图审、单体平、立、剖面方案图、方案渲 染图）。

各相关建设部门向总公司（工程负责部门）提供规划许可证和总规划平面图审批件。

二、工程负责部门建设相关主管部门报建

1、工程负责部门规划建设部门领取报建表时应给规划部提供的资料：

（1）建设单位法人证原件（复印件备案）。

（2）银行资信证明。

（3）消防设计审核批文。

（4）施工图审查结果。

（5）工程监理申请、监理合同、监理规划、监理单位法人证（复印件备案）、监理单位等级证书（复印件备案）。

（6）规划审批的全套资料：

[1]报建申请报告、立项报告及立项批文、定点批文、土地使用权证、联合开发的要有联合开发合同。

[2]总规划平面图审批原件、单体平、立、剖面方案图、方案渲染图。

施工招标

一、工程负责部门按照总公司招投标管理办法以及有关规定，确定工程施工单位。

二、工程负责部门与施工单位签定合同（按公司合同签定程序进行）。

三、工程负责部门和施工单位在规划建设主管部门办理开工、施工许可证，并向规划部门提供以下资料：（建筑施工图、工程负责部门和施工单位技术人员资料、施工组织设计、监理单位和其技术人员资料、地质勘察报告、安全生产责任书）。

工程质量监督委托

一、向管委会授权的质量监督机构提出质检委托申请，并提供以下资料：建筑施工图、工程负责部门和施工单位技术人员资料、施工组织设计、监理单位和其技术人员资料、地质勘察报告、安全生产责任书。

二、公司（工程负责部门）与质量监督机构签定工程质量监督委托书。质量监督机构按照工程质量监督委托书约定，对工程进行质量监督，并在该项目的工程质量备案表上盖章、签字备案。

三、工程负责部门向公司申请质检委托费用。

施工准备阶段

一、图纸会审

1、工程负责部门负责给施工单位提供3份施工图，给监理单位提供1份施工图。

2、施工单位、监理单位、工程负责部门要保证2周对施工图看图、消化的时间；土建施工图、水电暖施工图、装饰装修施工图应相结合看，提早发现设计过程中可能出现的各种施工图相互冲突的情况。

3、工程负责部门邀请质检机构、设计单位、施工单位、监理单位对施工图进行会审，提出图纸中存在的问题。建设单位将会审结果形成图纸会审纪要，并由参加单位加盖公章。

4、由土地管理部门根据土地使用权证，打下建设用地的界桩。

二、建筑工程定线

1、由规划建设相关部门给出建筑物或道路基本水准点，并且给工程负责部门下建筑定线任务书。

2、工程负责部门根据定线任务书，依据公司建筑工程招投标管理办法和相关的规定，确定建筑工程定线测量单位和测量费用。由建筑工程定线测量单位给工程负责部门出具定线成果表，工程负责部门以定线成果表和建筑物基本水准点确定建筑物位置和边线，使施工单位可以进行下一步工作。

工程施工

一、地基土方工程的施工

1、工程负责部门按照公司招投标管理办法以及有关规定，确定工程施工单位。