买房后入户问题需要注意什么？哪些房子不能办理落户手续？

导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　关于买房的问题，其实有一系列事情时需要大家去完成的，在成功买到了房子之后，大家还应该去了解户口的办理，如果房子买在该城市，但是户口没有在这个城市，对后面的生活也会带来一些影响的，大家在买房之前就应该把入户的问题了解清楚，那买房后入户问题需要注意什么？哪些房子不能办理落户手续？
　　买房后入户问题需要注意什么？
　　买二手房时，户口纠纷非常常见。因为一般情况下一房不能有多个户口存在。很多买房人事先没有跟原房主约定好，房子过户后，原房主户口迁出问题，从而导致不必要的纠纷。因此，二手房买卖过程中，应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
　　在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。
　　二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。
　　哪些房子不能办理落户手续？
　　1、小产权房
　　小产权房没有国家颁发的房产证，自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。
　　2、不限购的房屋
　　所谓不限购的房屋一般为商业用房，其产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能落户，且物业费较高，水电费等按照商业标准征收。
　　3、违规建造的房屋
　　对于违规建造的房屋，必然没有国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。
　　4、没有房产证的房屋
　　没有房产证的房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。
　　以上就是关于买房后入户问题需要注意什么？哪些房子不能办理落户手续的全部介绍了，大家可不要以为买了房之后的事情就能简单解决的，要知道入户也是有很多要求的，在办理入户的时候，大家也要注意上面讲到的这些问题，购房的时候也看清楚房子的类型，以免以后被告知不能办理入户。
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