青年旅舍计划书

青年旅舍并不仅仅提供一张床，我们提供的是一个人与人交流的空间，是一种舒适的氛围。如果没有氛围，青年旅舍就是一个旅馆，核心便不存在了，象人失去了灵魂一般。 

一、开办青年旅舍(以下简称旅舍)的目的，投资方(可能的)和投资方式 

1.1目的 

满足迅速发展的青年旅游市场需求，满足外地游客住宿以及背包客们交流等，适合文艺青年等多数年轻人喜好的场所（心态年轻便是年轻），并为举行更多活动提供一个基地性质的场所，为广大游客提供一个有鲜明户外风格具备现代管理水平的，经济舒适的旅舍。 

1.2投资方 

目前可能的投资者：XX、乘凉、狐狸

乘凉，负责投资 

狐狸，主要负责建设 经营 

XX，正在招募的股东，负责投资，可参与建设与经营

三者之间的关系：合作关系，也可能成为好基友吧……

二、开办青年旅舍的可行性分析 

1、旅舍的主要市场和定位是什么，顾客的结构如何? 

包括如下方面的分析：以何类顾客为目标市场、客源地分析、顾客来此的目的、顾客的主要交通公具等。 

1.1目标市场： 

青年学生，背包旅行者，自驾旅行者，旅行舍组团旅游者，户外探险者，出差工作者，本地爱好群居者。

1.2客源地分析： 

目前的客源地状况，按照比例分别为：主要为全国各地游客，还有来成都出差的青年，少量本地居民，高校学生 辐射地区大成都范围

根据历史的数据统计，前往成都的旅客，分布于全国范围内，无论是来四川旅游的，或者是去云南、西藏的，成都可作为中转站。 

还有众多喜欢旅行，喜欢参加各种年轻人活动结交朋友的年轻缺少一个集会的场所。

1.3顾客到成都的目的 

就近旅游（成都周边及市区），去四川旅游，云贵、西藏等旅游、出差，旅行 ，糖酒会等众多活动， 

1.4顾客的主要交通工具 

火车、飞机、自驾均有。成都地区到周边旅游景点均不远，1-3日的行程占可供选择范围非常广。 

2.成都旅游的季节情况 

成都作为四川的省会，是进藏的中转站，旅游人数众多。还有成都参加糖酒会等活动，此类节日活动为成都提供不少的游客。随着交通和基础设施的日益改善，游客前往成都的季节期较长。每年11月中旬至3月中旬为淡季，5初至11月中旬为旺季。其余时间为平季。

3、市场环境 

周边同类或相似住宿设施的分布及经营情况? 

成都城区的各类宾馆酒店非常多，有5家国际青旅，家庭式青年旅舍也非常多。经过场地周边实地考察，对其实际情况评估如下： 

经过以上的调查分析可以看出，成都的旅游接待设施无论酒店旅馆还是新兴的青年旅舍都有一定的成熟度，其价格和水平中高低等均有。青年旅舍性质无论是国际青旅还是家庭式青年的数量也较多，有特色的驴友记，四号工厂等。但小型的家庭式青年旅舍出彩的并不多，很多青年旅舍还仅限于售卖床位，将自己的核心产品定位床位，而并不在乎本身的氛围。 

4、成都是否符合青年旅舍的市场定位? 

主要分析以下几个因素： 

A、市场现状和前景 

市场情况：成都又很多青年旅舍但是基本以床位为卖点，创新点少，氛围较差，维持盈利是首要目标。

前景：在维持盈利的基础上开展活动增加知名度，不定期的活动是主要目的。

B、竞争状况 

目前的竞争状况，选址附近主要竞争对手有“驴友记”和“熊猫先生”。这两家青年旅舍规模较大，开业时间长，配套设施充足，口碑较好，有自己的特色。今后的竞争估计会较为激烈，最近几年，每年成都会有一大部分青年旅舍在旺季生长，在淡季又迅速死掉。品牌化经营是可作为今后发展的趋势。 

5、财务分析 

5.1投资分析  参见附表（青年旅舍预算）

5.2收入分析  参见附表（青年旅舍预算）

5.3投资回报期限参见附表（青年旅舍预算）

5.4盈利和风险分配方式  有待进一步明确。 

6、开办旅舍的优势分析 

6.1与当地各部门的关系 

狐狸为成都本地人，关系圈均在本地，有本地人优势，各个部门关系方便解决。朋友圈广泛。 

6.2与消费者等团体的关系 

都是年轻人，比较容易接触结交，有共同的理想爱好，朋友圈会带动周边朋友不断加入，善用网络广告优势。 

6.3旅舍竞争优势 

地理位置位于市中心文殊院景区附近，交通是第一优势。狐狸在连锁青年旅舍由义工做起，店长，管理人员，团队营销。好的营销营销就是我们的第二优势。氛围，提高转化率，氛围的好坏决定了店面的口碑、转化率等。

6.4旅游优势 

狐狸作为成都本地人，与各旅行社有一定的对接，可以在旅行社承接全川旅游项目，甚至包括户外俱乐部和普吉岛等资源。

7、劣势分析和应对措施(应对措施有待补充) 

劣势

7.1竞争者众多

成都青年旅舍数量比较庞大，虽然游客数量众多，淡季的经营需要多用心。 

7.2大环境不稳定

进来新疆多暴乱，旅游市场不够稳定。

三、青年旅舍的经营构想 

3.1青年旅舍的定位 

具备中等接待规模(34个床位)，功能齐全，管理完善，价格适中(35-45元/床，可参考成都青年旅舍均价)，顾客以户外爱好者、背包族、自驾旅游为主，并兼与旅行社合作。

3.3青年旅舍的功能区域 

参考青年旅舍的惯例和成都当地考察的情况，应当具备如下功能区域：前台、餐厅、公共大厅、商务小厅、信息及自助旅行配套服务、上网区域，自助厨房、自助洗衣房、盥洗设备、小卖部、停车场、贮物室等。 户外花园。 

3.3选址、规模和建筑结构 

比较好的选择是：十五分钟的路程可胡覆盖车站、地铁站、景区、商超、尽量靠近市中心等。居住区顶跃最适合，客房数 

量(可以改建)在8个左右。